代管代租服務,包租代管 ,合作代理、拆帳

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租房‧交給逸台北

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合作模式說明

優缺點分析

逸台北委託管理模式

A
代管代租

房東的最佳代理人，時間充分釋放

服務說明

房東委託逸台北做代理，支付服務費與代管費，逸台北將協助房東代尋房客，同時代收租金及代繳相關費用及物件修繕維護，節省房東處理時間

優勢

省下管理與帶看時間
專業品牌印象出租快
專業代管模式
逸台北專屬祕書，房東每月看報表即可
房況依照房東指示優化或是現況出租

適合物件房東

沒有時間、怕麻煩、沒有經驗

省下管理與帶看時間
專業品牌印象出租快
專業代管模式
逸台北專屬祕書，房東每月看報表即可
房況依照房東指示優化或是現況出租

B
包租代管

讓逸台北做房東的房客、成為專業二房東

服務說明

逸台北向您承租物件，承租後將物件轉租給其他房客並進行管理，根據物件新舊程度、地點等因素決定與房東每月承租的租金及租期，房屋統一由逸台北進行翻新，節省閒置成本

優勢

省下管理與帶看時間
退租後獲得專業設計的物件
沒有空屋成本的問題，穩定收租金
相對的房東租金收益會較市場行情低
根據屋況與投入成本計算承租租金

適合物件房東

房屋老舊年久失修、沒有預算裝修或房子空著不想管、期望長期穩定收租，願意讓利

C
合作代理

房東的出資合作夥伴、專任委託租賃與管理

服務說明

房東向逸台北提供一定時間(2-5年)的專任委託合約，由逸台北出資(5-20萬)優化物件，逸台北將協助房東代尋房客，同時代收租金及代繳相關費用及物件修繕維護，房客依照合約定期支付租金給逸台北，逸台北支付租金底價給房東

優勢

省下管理與帶看時間
退租後獲得專業設計的物件
房東獲得預期的租金收入
房東需承擔空屋的成本
需根據投入成本，簽約2-5年不等

適合物件房東

屋況不錯僅需稍微整理，但不想花錢

D
合作拆帳

提供月短租服務房東提供已裝潢物件跟逸台北合作

服務說明

房東提供已優化物件，逸台北提供技術支援(廣告行銷、物件攝影、房客帶看、房屋管理、房屋點交)，逸台北將協助房東代尋房客，同時代收租金及代繳相關費用及物件修繕維護，房客依照合約定期支付租金給逸台北，逸台北每月提供報表，已拆帳方式分配租金收入

優勢

省下管理與帶看時間
房東與逸台北共同獲得高利潤的租金收入
逸台北可與房東共同規劃與設計房間
房東需承擔空屋的成本

適合物件房東

可接受物件提供月短租服務，年租為輔的房東

物件地點在以下範圍

大同區、中正區、中山區、大安區、松山區、信義區

委託管理常見問題

法人(公司)住宅可否參加包租代管？

可以。

房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管，住宅所有權人可以是自然人或私法人（例如：公司）。

代租管一般提供哪些服務？

逸台北擁有多年代租代管經驗，由我們替您出租房子、篩選房客，並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生，逸台北也將會第一時間與房東彙報，尊重房東的想法、需求，並提供專業相關建議，讓您無後顧之憂又省心省力。

代管費用如何計算呢？

費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費，與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費（不到一年則收半個月）。

逸台北如何篩選房客呢？

逸台北認為篩選房客就像面試一樣，從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，透過詳細的溝通過程中，以我們多年的實戰經驗，判斷此房客是否符合房東的理想房客。

若遇到拖欠租金的房客，要怎麼處理呢？

我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程，要尋求法律途徑，必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件，等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』，即可減少許多繁瑣的時間。

找包租代管/代租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？

無論有無找業者管理，逸台北都是建議如實報稅。

如何找到適合自己的代租管公司？

房東可以先思考，您只想要有人幫您找房客？還是您也希望有人能替您管理房客？若是前者，您可以只談代租服務，後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多，逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒，也可以直接與我們聯繫，逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。

逸台北與個人包租代管差別為何？

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條，包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識，選擇逸台北，遇到問題時不用讓您勞心勞力，逸台北有一條龍的服務團隊，為您處理所有事項。

逸台北服務差異
	出租前	出租中	出租後
房東端	房屋無優化 (現況出租)	自行帶看	催繳租金
	簡單拍攝	自行篩選	房屋維修
	單一管道曝光	簡易合約簽約	忘帶鑰匙
		自行點交	鄰居糾紛
逸台北	專業團隊維護、軟裝、攝影、多元曝光	專業團隊帶看、簽約、點交	專業團隊分工處理

合作感想

有相關需求與疑問，歡迎與我們聯繫

聯絡我們

逸台北服務範圍

台北市：大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區、北投區(同盟配合)、士林區(同盟配合)

新北市：三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區(同盟配合)、汐止(同盟配合)、蘆洲區(同盟配合)

老屋優化承接的範圍以目前限雙北市為主

優缺點分析

	代租代管	包租代管	合作代理	合作拆帳
租金收益	行情出租	低於行情 10%-60%	房東正常預期價格	共同賺取市場最高價
回收時的房間狀態	依照房東指示升級或現況	房間升級（逸台北全包）	房間升級（逸台北全包）	房間升級（共同拆帳處理）
房客客訴處理	逸台北全包	逸台北全包	逸台北全包	逸台北全包
空屋成本	須承擔空屋成本	無空屋成本	須承擔空屋成本	須承擔空屋成本
整體受益	100%~110%	50%~100%	100%	100%~160%
逸台北	賺取時間勞力財	賺取價差	賺取價差	共同獲利
適合房東	物件已自行規劃完成，需要尋求專家協助管理與出租	房東不想管事，全權交由逸台北處理	希望獲得優質的租金收入且有專人可以打理優化物件	挑戰每月租金比一般行情更高收入的房東

代租代管
租金收益	行情出租
回收時的房間狀態	依照房東指示升級或現況
房客客訴處理	逸台北全包
空屋成本	須承擔空屋成本
整體受益	100%~110%
逸台北	賺取時間勞力財
適合房東	物件已自行規劃完成，需要尋求專家協助管理與出租

包租代管
租金收益	低於行情10%-60%
回收時的房間狀態	房間升級（逸台北全包）
房客客訴處理	逸台北全包
空屋成本	無空屋成本
整體受益	50%~100%
逸台北	賺取價差
適合房東	房東不想管事，全權交由逸台北處理

合作代理
租金收益	房東正常預期價格
回收時的房間狀態	房間升級（逸台北全包）
房客客訴處理	逸台北全包
空屋成本	須承擔空屋成本
整體受益	100%
逸台北	賺取價差
適合房東	希望獲得優質的租金收入且有專人可以打理優化物件

合作拆帳
租金收益	共同賺取市場最高價
回收時的房間狀態	房間升級（共同拆帳處理）
房客客訴處理	逸台北全包
空屋成本	須承擔空屋成本
整體受益	100%~160%
逸台北	共同獲利
適合房東	挑戰每月租金比一般行情更高收入的房東

委託管理

租房‧交給逸台北

合作模式

我們提供的服務

合作模式說明

優缺點分析

逸台北 委託管理模式

A代管代租

房東的最佳代理人，時間充分釋放

服務說明

優勢

適合物件房東

B包租代管

讓逸台北做房東的房客、成為專業二房東

服務說明

優勢

適合物件房東

C合作代理

房東的出資合作夥伴、專任委託租賃與管理

服務說明

優勢

適合物件房東

D合作拆帳

提供月短租服務 房東提供已裝潢物件跟逸台北合作

服務說明

優勢

適合物件房東

物件地點在以下範圍

委託管理 常見問題

逸台北服務差異

合作感想

逸台北服務範圍

老屋優化承接的範圍以目前限雙北市為主

優缺點分析

代租代管

包租代管

合作代理

合作拆帳

租金收益

回收時的房間狀態

房客客訴處理

空屋成本

整體受益

逸台北

適合房東

代租代管

租金收益

回收時的

房間狀態

房客客訴

處理

空屋成本

整體受益

逸台北

適合房東

包租代管

租金收益

回收時的

房間狀態

房客客訴

處理

空屋成本

整體受益

逸台北

適合房東

合作代理

租金收益

回收時的

房間狀態

房客客訴

處理

空屋成本

整體受益

逸台北

適合房東

合作拆帳

租金收益

回收時的

房間狀態

房客客訴

逸台北委託管理模式

A
代管代租

B
包租代管

C
合作代理

D
合作拆帳

提供月短租服務房東提供已裝潢物件跟逸台北合作

委託管理常見問題