委託管理

租房‧交給逸台北

合作模式

我們提供的服務

逸台北 委託管理模式

A
代管代租

房東的最佳代理人,時間充分釋放
服務說明

房東委託逸台北做代理,支付服務費與代管費,逸台北將協助房東代尋房客,同時代收租金及代繳相關費用及物件修繕維護,節省房東處理時間

 

優勢
  • 省下管理與帶看時間
  • 專業品牌印象出租快
  • 專業代管模式
  • 逸台北專屬祕書,房東每月看報表即可
  • 房況依照房東指示優化或是現況出租

 

適合物件房東

沒有時間、怕麻煩、沒有經驗

  • 省下管理與帶看時間
  • 專業品牌印象出租快
  • 專業代管模式
  • 逸台北專屬祕書,房東每月看報表即可
  • 房況依照房東指示優化或是現況出租

B
包租代管

讓逸台北做房東的房客、成為專業二房東
服務說明

逸台北向您承租物件,承租後將物件轉租給其他房客並進行管理,根據物件新舊程度、地點等因素決定與房東每月承租的租金及租期,房屋統一由逸台北進行翻新,節省閒置成本

 

優勢
  • 省下管理與帶看時間
  • 退租後獲得專業設計的物件
  • 沒有空屋成本的問題,穩定收租金
  • 相對的房東租金收益會較市場行情低
  • 根據屋況與投入成本計算承租租金

 

適合物件房東

房屋老舊年久失修、沒有預算裝修或房子空著不想管、期望長期穩定收租,願意讓利

C
合作代理

房東的出資合作夥伴、專任委託租賃與管理
服務說明

房東向逸台北提供一定時間(2-5年)的專任委託合約,由逸台北出資(5-20萬)優化物件,逸台北將協助房東代尋房客,同時代收租金及代繳相關費用及物件修繕維護,房客依照合約定期支付租金給逸台北,逸台北支付租金底價給房東

 

優勢
  • 省下管理與帶看時間
  • 退租後獲得專業設計的物件
  • 房東獲得預期的租金收入
  • 房東需承擔空屋的成本
  • 需根據投入成本,簽約2-5年不等

 

適合物件房東

屋況不錯僅需稍微整理,但不想花錢

D
合作拆帳

提供月短租服務 房東提供已裝潢物件跟逸台北合作
服務說明

房東提供已優化物件,逸台北提供技術支援(廣告行銷、物件攝影、房客帶看、房屋管理、房屋點交),逸台北將協助房東代尋房客,同時代收租金及代繳相關費用及物件修繕維護,房客依照合約定期支付租金給逸台北,逸台北每月提供報表,已拆帳方式分配租金收入

 

優勢
  • 省下管理與帶看時間
  • 房東與逸台北共同獲得高利潤的租金收入
  • 逸台北可與房東共同規劃與設計房間
  • 房東需承擔空屋的成本

 

適合物件房東

可接受物件提供月短租服務,年租為輔的房東

 

物件地點在以下範圍

大同區、中正區、中山區、大安區、松山區、信義區

委託管理  常見問題

法人(公司)住宅可否參加包租代管? 可以。
  • 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管,住宅所有權人可以是自然人或私法人(例如:公司)。
代租管一般提供哪些服務? 逸台北擁有多年代租代管經驗,由我們替您出租房子、篩選房客,並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生,逸台北也將會第一時間與房東彙報,尊重房東的想法、需求,並提供專業相關建議,讓您無後顧之憂又省心省力。
代管費用如何計算呢? 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費,與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費(不到一年則收半個月)。
逸台北如何篩選房客呢? 逸台北認為篩選房客就像面試一樣,從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等,透過詳細的溝通過程中,以我們多年的實戰經驗,判斷此房客是否符合房東的理想房客。
若遇到拖欠租金的房客,要怎麼處理呢? 我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程,要尋求法律途徑,必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件,等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』,即可減少許多繁瑣的時間。
找包租代管/代租代管業者管理,我的房子會被查稅嗎? 無論有無找業者管理,逸台北都是建議如實報稅。
如何找到適合自己的代租管公司? 房東可以先思考,您只想要有人幫您找房客?還是您也希望有人能替您管理房客?若是前者,您可以只談代租服務,後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多,逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒,也可以直接與我們聯繫,逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。
逸台北與個人包租代管差別為何? 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條,包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識,選擇逸台北,遇到問題時不用讓您勞心勞力,逸台北有一條龍的服務團隊,為您處理所有事項。

逸台北服務差異

出租前 出租中 出租後

房東端

房屋無優化
(現況出租)
自行帶看 催繳租金
簡單拍攝 自行篩選 房屋維修
單一管道曝光 簡易合約簽約 忘帶鑰匙
自行點交 鄰居糾紛
逸台北 專業團隊
維護、軟裝、攝影、多元曝光
專業團隊
帶看、簽約、點交
專業團隊分工處理

有相關需求與疑問,歡迎與我們聯繫

逸台北服務範圍

可接受月短租服務類型的區域,目前僅限大同區、中正區、中山區、大安區、松山區、信義區。

c

優缺點分析

代租代管

包租代管

合作代理

合作拆帳

租金收益

行情出租 低於行情
10%-60%
房東正常
預期價格
共同賺取
市場最高價

回收時的房間狀態

依照房東指示
升級或現況
房間升級
(逸台北全包)
房間升級
(逸台北全包)
房間升級
(共同拆帳處理)

房客客訴處理

逸台北全包 逸台北全包 逸台北全包 逸台北全包

空屋成本

須承擔空屋成本 無空屋成本 須承擔空屋成本 須承擔空屋成本

整體受益

100%~110% 50%~100% 100% 100%~160%

逸台北

賺取時間勞力財 賺取價差 賺取價差 共同獲利

適合房東

物件已自行規劃完成,需要尋求專家協助管理與出租 房東不想管事,全權交由逸台北處理 希望獲得優質的租金收入且有專人可以打理優化物件 挑戰每月租金比一般行情更高收入的房東

代租代管

租金收益

行情出租

回收時的

房間狀態

依照房東指示
升級或現況

房客客訴

處理

逸台北全包

空屋成本

須承擔空屋成本

整體受益

100%~110%

逸台北

賺取時間勞力財

適合房東

物件已自行規劃完成,需要尋求專家協助管理與出租

包租代管

租金收益

低於行情10%-60%

回收時的

房間狀態

房間升級
(逸台北全包)

房客客訴

處理

逸台北全包

空屋成本

無空屋成本

整體受益

50%~100%

逸台北

賺取價差

適合房東

房東不想管事,全權交由逸台北處理

合作代理

租金收益

房東正常預期價格

回收時的

房間狀態

房間升級
(逸台北全包)

房客客訴

處理

逸台北全包

空屋成本

須承擔空屋成本

整體受益

100%

逸台北

賺取價差

適合房東

希望獲得優質的租金收入且有專人可以打理優化物件

合作拆帳

租金收益

共同賺取市場最高價

回收時的

房間狀態

房間升級
(共同拆帳處理)

房客客訴

處理

逸台北全包

空屋成本

須承擔空屋成本

整體受益

100%~160%

逸台北

共同獲利

適合房東

挑戰每月租金比一般行情更高收入的房東

Certificate of Registration

E-Mail:innapartment@gmail.com

 

Working hours:10:30 A.M. ~ 18:30 P.M.

 

TEL: +886-2-775-15114 (Guests staying within three days can call this reservation line)

關於我們

Email:innapartment@gmail.com

 

LINE ID:@innapartment  (即時客服聯繫窗口)

 

上班時間:每日 10:30 A.M. ~ 18:30 P.M.

 

電話: 02-77515114 (三日內入住客人可撥打此訂房專線)

逸台北短租套房 鄰近台北市中心各大捷運站,生活機能方便;月租套房設計精緻,提供便宜台北短期租屋價格,不論是出差需要在台北短租、來台北考試研習需要短租一個月、來台北打工度假需要暫時短期租屋等各種的中短期住宿需求,都能讓您用最理想的價格在台北享受到優質的短期住宿品質。

月租套房詢問:innapartment@gmail.com

代租代管、物業管理業務洽談:innapartment@gmail.com

上班時間:每日 10:30 A.M. ~ 18:30 P.M.

電話: 02-77515114 (三日內入住客人可撥打此訂房專線)

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