逸Blog ｜ 2024/03/18

租金補貼的資格?

文章取錄至Mr.Market 市場先生：https://rich01.com/gov-house300e/

 

「租金補貼2.0」是基於行政院於2022年推出的「300億元中央擴大租金補貼專案」，提供每戶每月最高2,000元至8,000元的租金補貼，同時還有符合身份資格者可獲得加碼補貼。

 

讓我們一起了解租金補貼2.0的重點內容、加碼條件、申請方式以及需要留意的事項。

 

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▍「租金補貼2.0」，共有七大重點：

內政部編列的「112-113年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，簡稱「租金補貼2.0」，在2023/7/3正式開放申請，

• 1. 18歲以上皆可申請(含學生租屋族群)
• 2. 新戶隨到隨辦
• 3. 舊戶不用再次申請
• 4. 租屋合約不用附房東的身分證字號
• 5. 沒有房屋範圍資料(無稅籍登記)，可以用切結的方式處理
• 6. 合格家戶回溯到申請日開始補貼
• 7. 所得放寬到最低生活費的3倍

第5點「切結方式」是指可以用申請日半年內的水電費、門牌證明、村里長證明來當依據。

 

第7點「最低生活費的3倍」聽起來有點模糊，我們可以直接參考下表，只要申請人及家庭成員，平均每人每月的所得低於下表的金額，就可以申請補貼(以租屋處所在地為認定基準)，舉例如下：

 

租屋所在地	每戶平均每人每月所得
台北市	57,039元
新北市	48,000元
桃園市	47,931元
台中市	46,416元
台南市	42,690元
高雄市	43,257元
金門縣/連江縣	39,309元
其餘縣市	42,690元

 

資料來源：內政部營建署

資料整理：Mr.Market 市場先生

 

不符合申請標準 案例：

申請人在新北市租屋，家庭成員1人，家庭年所得合計為96萬元。
每人每月平均所得：96萬元÷12月÷1人= 8萬元，不符合申請標準(新北市應低於48,000元)

 

符合申請標準 案例：

申請人在桃園市租屋，家庭成員4人，年所得合計為144萬元。
每人每月平均所得：144萬元÷12月÷4人= 3萬元，符合申請標準(桃園市應低於47,931元)

 

圖片來源:內政部不動產資訊平台

 

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▍七大重點項目及租金補貼2.0 介紹

簡介	租金補貼2.0 申請方式及條件
申請時間	2023/7/3 上午9點~2024年12月31日 下午17點
申請方式	郵寄/臨櫃/舊案帶入/ 24小時線上
申請資格	需完全符合以下6項資格： 1.家庭成員不得擁有自己的房屋。 2.申請者必須是中華民國國民。 3.必須有明確的租賃事實，並且所租房屋的部分或全部供居住使用。 4.每戶僅能由承租人代表申請，每戶限申領1份補貼。 5.家庭成員的平均每人每月所得應低於最低生活費的3倍。 6.每戶成員不得重複請領其他與住宅相關的補貼。
申請文件	1.申請書 2.申請人的銀行帳號，用於匯入補貼金額 3.定期租賃契約的影本 4.懷孕證明文件（若適用） 5.經濟或社會弱勢身分的證明文件 6.申請人或配偶的監護戶籍資料 7.移民署核發的統一證號
最低生活費3倍	需低於以下各地區所得標準： • 台北市：57,039元 • 新北市：48,000元 • 桃園市：47,931元 • 台中市：46,416元 • 台南市：42,690元 • 高雄市：43,257元 • 金門縣/連江縣：39,309元 • 其餘縣市：42,690元
補貼金額	• 一般補助: 2,000~8,000元 (根據身份級別/租屋所在地有不同補貼金額) • 加碼補助: 一般補助×1.2 倍起 (需符合加碼身份資格)
資格確認及補貼試算	線上直接查詢補貼資格並且試算金額(點此)
結果通知	申請進度及結果查詢(點此)
諮詢專線	(02)7729-8003

 

資料來源：內政部營建署

資料整理：Mr.Market 市場先生

 

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▍我的租金補貼可以領到多少？

今年的租金補貼基本可以領到2,000~8,000元，如果你符合特定身份就能再拿到加碼

 

• ．一般補助：2,000~8,000元 (根據身份級別/租屋所在地有不同補貼金額)
  
• ．加碼補助：一般補助×1.2 倍起 (需符合加碼身份資格)
  

 

以位在台北市的新婚家庭，也是未成年家庭(1人)為例子：
新婚家庭 加碼1.3倍、未成年家庭(1人) 加碼1.4倍，2者選其高作為補助，
5,000元(原領租金一般補貼) × 1.4倍=7,000元
所以每個月可以領到7,000元的租金補貼。
以下分別說明這租金補貼、加碼內容及領取資格。

 

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▍一般租金補貼金額最多8,000元

租金補貼2.0的補貼額度，根據租屋人身份(分成三級)、房屋所在地不同，補貼金額也不同，，補貼金額不會超過實際租金，每戶每月最多補助2,000～8,000元。

 

1. 租屋人身分（分成三級）

‧第一級：補貼金額最高
家庭成員2人以上(含)，且具有低收入戶身分。
家庭成員3人以上(含)，且具有中低收入戶身分。

 
‧第二級：補貼金額中等
不屬於第一級、第三級，都列為第二級。

 
‧第三級：補貼金額最低
家庭成員1人，且未滿四十歲，且不是經濟或社會弱勢。

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經濟或社會弱勢資格認定

經濟弱勢：低收入戶、中低收入戶

社會弱勢：
1.特殊境遇家庭
2.在安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
3.65歲以上
4.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
5.身心障礙者
6.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
7.原住民
8.災民
9.遊民
10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

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2.房屋所在地

這部分注重租屋處所在地位在哪個縣市，可以先參考內政部提供的分級租金補貼金額表：

 

圖片來源:內政部不動產資訊平台

  

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▍租金補貼加碼1.2倍起

租金補貼 2.0今年提供了加碼條件，讓更多人都可以領到租金補貼，如果同時符合二種(含)加碼身分，就以補貼金額較高的身分，來申請補貼。

 

加碼補貼的計算公式：一般補貼金額 × 加碼倍數
例如，一般補貼金額是8,000元，加碼補貼身份資格是1.3倍
所以每個月可領到：8,000元×1.3 倍=10,400元

 

加碼身分	身分定義	補貼標準
單身青年	未達40歲	一般補貼金額 × 1.2 倍
新婚家庭	申請日前2年內結婚	一般補貼金額×1.3 倍
未成年家庭	育有未成年子女(含胎兒)家庭	1名未成年子女補貼基準為1.4倍。 每增生育1名未成年子女，補貼金額加碼倍數增加0.2倍。(1名×1.4倍、2名×1.6倍…依此類推)
經濟弱勢	家庭成員具低收入戶或是中低收入戶身分	補貼金額×1.4 倍
社會弱勢	包含以下： 1.特殊境遇家庭 2.在安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲 3.65歲以上 4.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 5.身心障礙者 6.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 7.原住民 8.災民 9.遊民 10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人	補貼金額×1.2 倍

資料來源：內政部營建署

資料整理：Mr.Market 市場先生

 

補貼額度身份資格及金額確認方式

 

有幾個要點需要留意確認：

1：確認「家庭成員的人數」

家庭成員包含以下這幾種：

1. 申請人
   2. 申請人的配偶
   3. 申請人的未成年子女（含胎兒）
   4. 申請人配偶的未成年子女（含胎兒）
   5. 受申請人、或配偶監護的人

 

2：確認「地區」

地區怎麼判斷？

先看租屋處在哪個縣市→再看位於哪個行政區→最後看屬於哪個級距。

舉例來說，

租屋處在高雄市楠梓區，家庭成員2人，
那就是：高雄市→楠梓區→第一級4,000元
 

3：確認「年齡」

如何認定滿40歲？

重點：以「申請日」來計算
公式：（申請日）-（生日）

舉例來說：
申請期間：2021/8/2-2021/8/31
申請日：2021/8/2
生日：1981/8/5
代入公式：（申請日）-（生日）= 2021/8/2-1981/8/5 < 40歲 （再三天就滿40歲）

 

4：確認「加碼倍數」

符合加碼的5大身份：單身青年(未滿40歲)、新婚家庭、未成年家庭、經濟弱勢、社會弱勢。

每個身份的加碼倍數都不一樣，

 

• ‧加碼1.2倍：單身青年(未滿40歲)、社會弱勢
• ‧加碼1.3倍：新婚家庭
• ‧加碼1.4倍：未成年家庭(1名或胎兒)、經濟弱勢
• ‧加碼1.6倍起：未成年家庭(2名起)，多1名加碼倍數增加0.2倍，以此類推

 

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▍租金補貼2.0 申請方式

申請方式	相關事項
24小時線上申請	到內政部營建署官網線上填寫、上傳文件後，即完成申請
臨櫃申請	到租屋所在地的直轄市、縣(市)政府直接辦理
郵寄申請	完成下載並填寫申請書， 到租屋所在地的直轄市、縣(市)政府辦理
舊戶申請	如果已經是2022年的核定戶， 而且2023年5月有租金補貼紀錄，系統會直接帶入資料，就不用重複申請

資料來源：內政部營建署

資料整理：Mr.Market 市場先生

 

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▍租金補貼 24小時線上申請步驟

申請前，先準備好以下資料：

 

‧身分證

‧健保卡

‧收款帳戶存摺

‧租賃合約

‧如果有其他身分，需準備相關證明文件

 

線上申請有以下五大流程：

驗證身分(準備身分證字號、健保卡字號)

填寫資料(填寫基本資料、收款帳戶資訊)

上傳文件(存摺/租賃合約；如果有其他身分，如災民，需上傳相關證明文件)

核對資料

送出申請

以下是簡略的文字說明，如果需要看圖示操作，可以參考：圖解步驟說明

 

步驟1：驗證身分

輸入身分證字號、健保卡號等個資，點擊「登入」。

 

步驟2：填寫資料

1. 依個人資訊填寫「申請人基本資料」

2. 依申請人的資格，勾選對應欄位，如果有勾選「孕有胎兒」或「災民」，需要附相關證明文件

3. 填寫租屋相關資料

4. 填寫收款帳戶資料

5. 填寫申請人其他家庭成員資料（如：配偶、未成年子女等）

6. 點擊「儲存資料，進行下一步」

 

步驟3：上傳文件

1. 上傳必要文件：存摺、租屋合約

2. 其他文件：如果有勾選「孕有胎兒」或「災民」，需要附相關證明文件

 

步驟4：核對資料

檢查所有資料，是否填寫正確，如果需要修改，點擊畫面最下方「修改資料」或「補上傳文件」

如果資料都正確，點擊「送出申請」，送出後就無法修改，記得最後要檢查一下喔！

 

步驟5：送出申請

申請後，網頁就會跑出流水編號，代表申請成功囉！

但申請完成，不代表就可以領到補貼，還需要審核通過才可以，你可以在租金補貼專案官網查詢：申請進度及結果查詢(點此)

 

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▍常見Q&A

遇到租客申請租金補貼遭房東不同意或房東擔心被追稅的情況，可以考慮以下方法：

 

我是租客

Q：如果碰到房東拒絕，該怎麼辦？

如果遇到房東拒絕，根據《消費者保護法》，租客可以主張這個要求無效，但如果雙方還沒簽租約，房東確實有權拒絕承租。

Q：房東不同意怎麼辦？

A：「租金補貼2.0」的法規已調整，申請時不需提供房東身份證字號，內政部也修正法規，在合約內新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」的條文，因此申請租金補貼不需經過房東同意喔。

Q：房東一直刁難，打算調漲租金，該怎麼辦？

如果遇到房東阻止、限制你申請租金補貼，都可以留存相關證明，把相關事證提供給各直轄市、縣（市）政府地政局（處）或消保官提出申訴或檢舉。

我是房東

Q：租客已申請租金補貼，那我有什麼好處？

只要租客有申請租金補貼， 房東就可以申請成為「公益出租人」，可以享有三大稅賦優惠，包含：房屋稅、綜合所得稅及地價稅。

 

Q：租客申請補貼後，我擔心要繳稅

根據《住宅法》於第 23 條規定，「不得作為查核該住宅所有權人租賃所得之依據」，意思是，法規目前已明定，不會把租屋補貼的資料，列入查稅依據，因此不須擔心。

 

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看完以上介紹是否對租金補貼更為了解呢，如在租屋大小事煩心想找有信譽且可信任的租屋平台，逸台北提供包租代管在內的多樣化的委託管理與租屋服務，不論你有甚麼樣的物件管理/租賃需求，都可以與逸台北諮詢看看喔!

 

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