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租房子通常要注意什麼？

對於房東和租客來說，將租約公證是一個常見的選擇，因為它可以確保雙方的權益得到保障。以下是租約公證能為租客帶來的三大好處：

若租賃合約為不定期或長期租約超過五年，公證可確保「買賣不破租賃」原則。即使房屋轉手，新房東也無法影響租客的權益，他們仍有權繼續居住。

不定期租約包含以下情況：

01.合約一開始未設定租期。
02.租期超過一年但未書面約定。
03.租期屆滿後，房客繼續居住且房東持續收取租金。

主要的租約公證優點在於能夠提前存證，避免租賃一方反悔，事先約定，減少無謂糾紛。若約定了附加強制執行條款，遇上一方違約就無需經過漫長法律訴訟，可以直接憑公證書聲請強制執行，例如房東不按約返還押金或租客拖欠租金不搬走的情況。

透過公證需要準備房屋權狀和房屋稅單，可以確認房東是否真正擁有該房屋的所有權，而非僅僅是二房東或未經屋主同意而擅自轉租的情況。這有助於避免真正的大房東突然跳出來主張權利，要求租客搬走。

即使租約沒有經過公證，只要房東和租客就房屋租賃內容達成共識，租約依然具有法律效力。公證僅是提供額外的保障，可以更加確保雙方的權利。

唯一無效的情況是若租約中含有違法條款，例如約定不得遷戶籍、不得報稅、電費超過台電規範費率等狀況。

雙方需攜帶身分證及印章，房東須準備房屋權利證明文件（如權狀）和房屋稅單，前往法院公證處或找民間公證人辦理。公證費用按照「租金總額」或「房屋課稅現值」二者中較高者，加上保證金後按級距收取，一般不超過5000元。

租約經過公證檢驗後，法律條款通常符合租屋新制，避免偏袒一方。當遇到對方違反租約規定時，有第三方能保障權益。

因此，房東提出租約公證其實是為了雙方都有保障，並提供糾紛處理方法。一般社會住宅或需報稅、入籍的房子通常要求租約公證，這些都是找房時可以考慮的方向。

看完以上介紹是否對租約公證更為了解呢，如果為了租屋大小事煩心想找有信譽且可信任的租屋平台，逸台北提供包租代管在內的多樣化的委託管理與租屋服務，不論你有甚麼樣的物件管理/租賃需求，都可以與逸台北諮詢看看喔!