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逸Blog ｜ 2024/02/18

為什麼要包租代管？

文章取錄至不預測漲跌：https://gooptions.cc/%e7%82%ba%e4%bb%80%e9%ba%bc%e8%a6%81%e5%8c%85%e7%a7%9f%e4%bb%a3%e7%ae%a1%ef%bc%9f/

當前台灣租賃市場發展迅速，隨著租賃住宅市場的發展和管理條例的實行。包租代管成為了解決租房族問題的有效途徑。這種形式的出現不僅有助於提升租賃市場的透明度，還能夠有效保障租賃雙方的權益。包租代管的優勢之一是簡化了整個出租流程，由仲介公司協助擬定完善的租賃契約，並在租賃過程中居中協調，以確保雙方的權益不受損害。這不僅減輕了房東管理房屋的負擔，還能夠更有效地尋找到合適的租客，從而提高租金收益。總的來說，包租代管是租賃雙方共同實現互惠共贏的理想選擇。

▍01.為什麼要包租代管？ — 高效率的維護房東與租客權益

包租代管的主要優勢之一是能夠有效維護房東與租客的權益，確保雙方的合法權利。在傳統租賃關係中，因雙方缺乏專業知識或經驗，常常難以達成完善的租賃契約，導致權利義務不明確，容易引發糾紛。而包租代管則可有效解決這個問題。由專業的仲介公司擔任第三方，協助擬定完善的租賃契約，並依據《民法》與《住宅租賃條例》等相關法規明確劃分雙方權利與義務，確保公平對待，有效預防糾紛的發生。

包租代管還提供專業的房屋管理服務，有效維護房東與租客的權益。仲介公司定期巡視房屋，維護房屋狀況，處理相關事務，如修繕、清潔、稅費等。這不僅保障了房東的房產資產，也讓租客享有舒適安全的居住環境，提升了雙方的滿意度，減少了因房屋問題引發的糾紛。

雖然包租代管的費用通常由房東承擔，但其帶來的優勢遠遠超過成本，對房東和租客都是最佳選擇。因此，在選擇租賃方式時，包租代管是一個值得考慮的選項，能夠讓雙方更加安心、省力。

▍02.為什麼要包租代管？ — 高效解決住宅資訊不對稱，租賃雙方都有保障

房東與租客在租賃市場中經常因為資訊不對稱而產生糾紛，例如房東可能隱瞞房屋實際狀況，租客可能隱瞞自身信用狀況，導致互相猜疑與違約行為。包租代管能有效解決住宅資訊不對稱的問題。仲介公司對房屋進行詳細評估，並將評估結果告知雙方，讓他們對房屋狀況有更清楚的認識，從而減少糾紛。

同時，仲介公司對租客進行信用調查，確保租客信用良好，讓房東放心出租房屋，租客也能安心租賃。

透過包租代管，房東和租客能獲得更多資訊，減少資訊不對稱的問題，保障雙方權益，讓租賃過程更順利和諧。

以下是幾個包租代管案例：

案例一：

房東隱瞞房屋漏水問題，導致租客入住後發現，雙方爭執不休。若房東選擇包租代管，仲介公司會在評估時發現問題，讓雙方在租約簽訂前就知情。

案例二：

租客隱瞞信用狀況，房東後續發現拖欠租金紀錄，引發糾紛。選擇包租代管，仲介公司進行信用調查，讓房東提前了解租客狀況，避免此類問題發生。

這些案例表明，包租代管可有效保障租賃雙方權益，是一個值得考慮的選擇。

▍03.為什麼要包租代管？ — 讓房東享有穩定租金收益

包租代管除了能夠簡化出租流程、避免糾紛、保障雙方權益，以及節省房東時間成本外，還有一個重要優勢，即讓房東享有穩定的租金收益。以下是主要原因：

篩選租客：

專業仲介會嚴格篩選租客，包括信用評估、背景調查和收入核實等，以確保租客信譽良好，並有能力支付租金。這能降低房東因租客違約而產生的損失，提高租金的穩定性。

完善的租賃協議：

專業仲介會協助擬定完善的租賃協議，包含租金金額、租賃期限、押金、房屋維修責任等詳細條款，以保障雙方權益。這能降低租賃過程中產生糾紛的可能性，減少房東因租客違約而損失。

協助租金代收代付：

包租代管公司提供租金代收代付服務，讓房東能及時收到租金，避免因租客拖延付款而損失。這能為房東節省時間和精力，提高租金收益的穩定性。

租金定價由專業仲介協助：

專業仲介根據市場行情和房屋狀況協助設定合理的租金金額，吸引更多租客，減少房屋空置時間，提高租金收益。

物件維修保養管理：

包租代管公司提供房屋維修保養管理服務，定期檢查、維修安排、故障排除等，幫助房東及時發現和解決房屋問題，提高房屋使用壽命和出租價值。

總之，包租代管讓房東享受穩定租金收益，減少出租麻煩，將出租事宜交由專業仲介處理，節省時間和精力，獲得更高的租金收益。

▍04.為什麼要包租代管？ — 更有效利用房東時間成本

包租代管服務能夠有效解決房東在出租房屋時所面臨的各種管理瑣事，讓他們從繁重的管理工作中解放出來，專注於更重要的事務或生活。

首先，包租代管公司會協助房東找到合適的租客。他們會在各大租屋平台上發布出租訊息，並根據房東的條件和要求進行嚴格篩選，以確保找到信譽良好、有穩定收入來源的租客。這能夠避免房東因租客問題而產生的困擾和損失。

再來，包租代管公司會代為收取租金。他們定期向租客收取租金，再將租金轉交給房東。這能夠讓房東省去收租的麻煩，也不必擔心租客拖欠租金的情況。

另外，包租代管公司還會代房東處理租賃糾紛。如果發生糾紛，他們會出面協調，並協助解決問題，讓房東免於法律問題和經濟損失的困擾。

總而言之，包租代管服務讓房東能夠將管理事務交給專業的公司處理，省去大量時間和精力，專注於更重要的事務或生活。同時透過包租代管，房東能夠安心出租房屋，獲得穩定的租金收入。

▍05.為什麼要包租代管？ — 整體結論

綜合以上優勢，包租代管是一項值得考慮的房產管理方式，其能夠簡化房產出租流程、避免租賃糾紛、提高租金收益，同時節省房東的時間和精力。

對於房東來說，包租代管可以讓他們更輕鬆地管理房產，有更多時間專注於其他事務。對於租客而言，包租代管則可以幫助他們找到合適的房源，確保權益得到保障。

總的來說，包租代管是一種對房東和租客都有利的房產管理方式。對於正在考慮出租或租賃房產的人來說，包租代管是一個值得考慮的選擇。

▍06.為什麼要包租代管？ — 問題快速Q&A

Q1：包租代管大致有多少費用？

A1：
包租代管的費用通常是根據房屋租金的一定比例計算，這個比例由房東與包租代管公司進行協商確定，一般在5%到10%之間。具體的費用可能因不同的公司和房屋情況而有所不同，因此應以雙方簽訂的合約為準。

Q2：委託包租代管後，房東是否還可以自行管理房屋呢？

A2：
選擇包租代管後，在一般情況下，房東將所有出租管理事務委託給包租代管公司，包括房屋的出租、租客管理、租金收取、房屋維修等。如果房東希望自行管理房屋，則需要在合約中與包租代管公司進行事先協商，並明確約定相應的事宜。

Q3：通常會簽訂多久的包租代管合約呢？

A3：
通常情況下，包租代管合約的簽訂期限為一年或更長，具體的時間由房東和包租代管公司協商確定。在合約期間，代管公司負責管理房屋的出租事務，並按時向房東支付租金。合約到期後，雙方可以自由選擇是否續約或終止合約。

看完以上介紹是否對包租代管更為了解呢，如果想找有信譽且可信任的租屋平台，逸台北提供包租代管在內的多樣化的委託管理與租屋服務，不論你有甚麼樣的物件管理/租賃需求，都可以與逸台北諮詢看看喔!