逸Blog ｜ 2024/01/11

租房子通常要注意什麼？

文章取錄至房感不動產科技：https://www.housefeel.com.tw/article/%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85-%e7%9c%8b%e6%88%bf%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85-%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%aa%a2%e6%9f%a5%e8%a1%a8/

 

當找到理想的租屋物件並與房東／仲介約好時間後，看房就成為非常重要的步驟。你知道除了檢查屋況和設備外，還有哪些「租屋注意事項」嗎？

我們整理了多年來房源和租客分享的慘痛案例，希望幫助大家避免不必要的麻煩和糾紛。在看房時，觀察這些小細節非常重要，這能讓你在租屋生活中更加順心順意。讓我們從「看房前、看房中、看房後」這三個時機點來確認不同時間的租屋注意事項，以免碰到有問題的房子！

 

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▍看房前-的注意事項

雖然每個人關心的事情各不相同，但能進入約看房的階段，想必這間房子已經通過了很多關卡，只差最後的實地看訪啦！在實際看房之前，這裡提供幾個小訣竅，讓你在看房時更有把握找到夢想中的住處。

 

建議找幾位親友或未來的室友陪你一起看房，不僅更安全，也能多些角度看到不一樣的細節。

 

看房地點建議提早 10 到 20 分鐘到附近走走，計算從大眾運輸到這裡走路大約需要的時間？路上有沒有路燈或監視器？附近的生活機能如何？若在大門等待，也能觀察建築物的出入人士是否單純，畢竟租屋在外，安全至上！

 

出發前也記得帶上身份證件和一些現金，如果真的遇上喜歡的房源，就能馬上付定金請房東保留。也可以自行攜帶捲尺，方便今後若有更換傢俱需求時參考尺寸。另外，iPhone 手機內建指南針功能（其他作業系統也可下載類似的應用程式或直接使用 Google 地圖對照），若在乎房屋朝向的話，進入房間時就能輕鬆確認。

 

可參考以下幾個注意事項：

A.租屋安全性

 1.巷內與路上有無路燈、監視器

2.租屋是否有保全、管理員

3.逃生路線是否順暢

4.公共區域有無監視器

5.是否有消防設備、與定期檢查

 

B.生活機能

 1.大眾運輸距離多遠

2.附近有無超商、餐廳、市場、小吃、超市等

3.是否有車位或停車場

 

C. 看屋前準備

1.可尋找一些親友陪伴，較安全也能看到更多細節

2.出發前務必通知對方，以免遇到失約情況

 

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▍看房中-的注意事項

當與帶看人碰面後，先確認對方身份，是房東、仲介、管理人或其他身份？觀察對方的態度，若言行不友善或不瞭解房屋狀況，或許應該考慮找下一間，避免未來入住產生更多糾紛。

 

進入房屋後，要記錄第一印象，光線、通風、隔音狀況和是否有異味等，並檢查是否有牆壁或角落漏水的狀況。試用房內各項設備，確認是否有損壞或不能正常運作的問題，特別注意衛浴設施，例如水龍頭、馬桶是否有水壓不足或排水不順暢的問題。

 

通常常見的需求，如抽菸、開伙、養寵物等，刊登房源資訊時會有註記，但建議再次與房東確認。諸如報稅、遷戶口、申請補貼等比較敏感的問題，可以試探性詢問房東，雖然房東不得拒絕房客的申請，但房東有選擇房客的權利。若房東表示不便或找理由婉拒，則無需再追問。

 

若是要與室友合租或有其他房客同層，可以詢問其身份、生活作息、公共區域的劃分及生活公約需求，並觀察房東管理房客的態度。

一般來說，看房時間約30分鐘，小套房可能更短。這段時間要多加詢問，只要有疑問盡量提出，相信正常的房東都會樂意回答。

 

可參考以下幾個注意事項：

A.傢俱設備有哪些

1.是否有曬衣空間／洗衣機

2. 屋況、附屬設備（建議現場使用看看，確認狀態）

3.電表所在位置

4.處理垃圾方式

5.確認隔間及房門材質

6.是否通風、有無漏水、壁癌、發霉情況

 

B.確認會有的費用

1.計算水電費的方式

2.每月租金再次確認

3.是否有特殊優惠如 年繳／月繳／長租

4.是否有其他額外費用

 

C.其他額外需求

1.是否能養寵物、煮飯、抽菸等

2.是否有其他鄰居或租客

3.能否入籍、報稅、申請補貼等

 

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▍看房後-的注意事項

看完房子後，不要匆忙離開！如果支付了定金，務必確認獲得收據，并問清楚簽約後定金的歸還方式，是退還還是作為抵扣押金或房租？如果帶看人承諾提供某些設備或滿足要求，一定要保留證據，以免對方事後推翻承諾。

 

押金：是雙方簽約時為保護房東權益所支付的金額，以防止房客對房屋造成損害或拖欠租金。

定金：則是作為雙方「會簽約」的保證金，用以確保房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔，則無法要求返還。

 

可參考以下幾個注意事項：

A.準備簽約物品

1.攜帶簽約用的筆、印章
2.攜帶身份證影本（可加註「僅供租屋使用」）
3.攜帶金額共三個月的租金（兩個月押金，以及第一個月的租金）

 

B. 注意定金事項

1.簽約後是否退還定金，或是可折抵押金、租金
2.記得付定金後索取收據

圖片節錄至：新北市政府城鄉發展局

 

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▍租屋時-的注意事項

當一切都確定之後，選定心儀的房子進行簽約是必要的，但也不可草率！除了確認租屋合約內容外，詢問入住相關事項也是必要的，避免自己的權益被忽視。

 

可參考以下幾個注意事項：

A.簽約相關事項

1.簽約和入住日是否為同日
2.與房東/仲介確認簽約時間
3.從哪一天開始計算租金
4.是否可提前寄放物品

 

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在時間允許且對方同意的情況下，如果非常喜歡房子，可以在不同時段（例如早晚或下雨天）再次看房，或許能發現更多之前未注意到的細節。若有疑問卻不便直接詢問房東，可以與附近鄰居、長者或大樓管理員交流，透露來意或許能得知更多有用的訊息。

 

最後務必留下房東的聯絡方式，多一個管道就多一個機會。若你給房東留下良好印象，即使房子搶手或已出租，日後若有類似好房釋出，也有機會優先通知你喔。

 

看完以上介紹是否對租屋時的情況各為了解呢，如果想找有信譽且可信任的租屋平台，逸台北提供包租代管在內的多樣化的委託管理與租屋服務，不論你有甚麼樣的物件管理/租賃需求，都可以與逸台北諮詢看看喔!

 

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