逸Blog ｜ 2023/12/30

租屋詐騙要小心

文章取錄至租租通：https://www.dd-room.com/article/61308168f0e5481aff4ae786

 

 

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▍租屋詐騙要小心

租屋詐騙事件不斷增加，雖然透過網路搜尋房源非常方便，但也可能遇到不誠實的人士進行詐騙行為，年輕的租屋族更是詐騙的主要受害者。這裡整理了一些常見的租屋詐騙手法和相關新聞，提醒大家在尋找房屋時務必多加留意！

 

詐騙法01：偽裝房東，詐騙租屋租金

*圖片轉錄至台視新聞截圖

 

有些不良人士會尋找裝潢美觀的日租套房，他們先承租後再假冒成房東，把套房的照片PO到臉書租屋社團或租屋平台，以低租金吸引租客詢問。當 租客支付定金後，這些人就會失聯。

 

找房過程中，可能會碰到假冒房東的情況。他們使用不同手法進行詐騙，儘管房子可以看，但在付定金或簽約之前，務必要求對方提供相關證明，核對資料，確保信息無誤，再進行付款和簽約，以保障自身權益。

 

詐騙法02：叫你先付錢，讓你優先看房

*圖片轉錄至台視新聞截圖

 

找房的過程費心費力，好不容易找到適合滿意的房子，聯繫後對方卻說：
「前面有位租客喜歡我的房屋，想要預付兩個月押金作為定金來優先第一位看屋」
「定金費用看屋不滿意會全額退款，滿意的話會轉換成全部的押金」
「我只接受一位租客定金，如果其他租客給我定金了，我就不接受你定金了」
「如果前面租客看房簽約了，後面租客就不用看了」

 

這些騙徒利用話術技巧，欺騙想要租房的人，誘使他們掉入陷阱，只要先支付費用，就可享有優先看房的機會！此外，一些轉租者可能聲稱工作調動或臨時有事要轉租，藉此詐取匯款。

 

務必注意，提前支付費用的要求多半不實，未實際看房前絕對不要支付款項，即使是定金也需明確書面化，以防受騙！

在臉書租屋社團發佈的租屋訊息，可透過對方LINE ID進行檢索，查看是否使用不同帳號在不同平台發布其他租房資訊。

 

租屋時常見的費用名詞有：

 

押金：
雙方簽約時為保障房東權益而支付的金額，與「優先看房」無直接關係，目的是避免房客破壞房屋或欠租。

 
定金：
用於確保雙方簽約的款項，藉此請求房東保留優先簽約的權利，若有一方反悔，則無法收回此筆款項。

 

詐騙法03：租屋詐騙！房東一屋二租

*圖片轉錄至EBC地產王截圖

 

租客曾以年繳的方式支付房租給房東，但在簽約後，房東以需要整理房子為由，延遲交付鑰匙。不安的租客前往地政事務所查閱權狀謄本後，驚見房屋所有人與合約中的房東名稱完全不同。更令她憤怒的是，租屋平台上仍有該物件的刊登，於是她直接趕到租屋地點，竟見到房東正帶著其他人參觀房子。租客要求房東立即退還租金，但遭拒絕。最終，租客報警成功以「合約無效」為理由，取回了全部款項。

 

提醒各位，在支付訂金或簽署租屋合約之前，務必確認「房屋所有權人」是否就是真正的房東。仔細檢查合約上的資訊，進行多重確認，保障自身權益。

 

不同身份需要不同的證明文件：

若為房東：

可要求出示房屋權狀、當年房屋稅單、所有權人的身份證明、房屋所有權證明，以確認出租人真的擁有房屋登記權利。

若為仲介：

應要求營業員證號、房東授權書或委託書，並確認交易後的服務費用。

若為二房東：

應確認是否獲得原房東同意轉租。

 

若為包租代管業者：

租客可在「租賃住宅服務業」查證包租代管的合法性。

 

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▍「五不」租屋自保權益方法，提防租屋詐騙！

 

1不：房東提問與租屋無關問題或避免回答問題

 通常屋主在乎租客的人數、職業、工作地點等基本資訊。但如果對方問及不關租屋的問題（如投資狀況、個人關係等），需要警覺；或者詢問房源問題卻得不到清楚回答或拒絕回應，可能不是真正的屋主。

 

 

2不：不實的居住環境圖片

當你看到夢想中的房源，先在不同租屋平台或臉書社團上查詢是否其他地方也有相同刊登，來確認房源的真實性。此外，透過圖片進行「以圖搜尋」，可以揭露端倪，許多圖片源自「樣品房」、「Airbnb」或國外飯店，是盜用來的。

 

 

3不：不輕易支付費用或提供個人身份資料

一旦付款或提供身份證影本後，要取回幾乎是不可能的！除非確認簽署合約，否則切勿輕易提供。

 

 

4不：不正常的租金與房屋裝潢差異

若照片中房屋裝潢優雅、狀況嶄新，且租金非常便宜且包含各種設施（如水電、第四台、網路等），位於熱門地段（例如內湖科學園區、信義區、大安區、中山區等），誘人以為找到特別優惠的房源？很有可能是詐騙的陷阱！

 

 

5不：不真實的發文者資訊

在臉書租屋平台上，一些新帳號、沒有頭像、隨意命名或沒有任何貼文的帳號，很可能房源真實性不高。另外，有些回覆使用英文、自稱居住國外無法親自帶看的情況，要特別留意，尤其當房東要求透過Airbnb先行付款，再由國外仲介帶看房屋時，更需要謹慎！

 

*圖片取錄自內政部警政署

 

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▍避免上述三大詐騙手法外，還有其他常見的租屋詐騙方式：

1.在深夜貼出租屋訊息，而白天訊息則關閉，這讓人在深夜匯款後往往無法求助，也更難被追查。

2.一些人會張貼房源資訊，要求房客加入LINE好友，接著不斷發送投資訊息，聲稱「穩賺不賠」，逐漸引誘房客投資，結果當房客要提領獲利時才發現無法領出。

 

千萬不要在聯絡房東／仲介後急著匯款，建議先到現場查看屋況、核對出租人身份，確定簽約後再支付押金和租金比較保險。

 

若對租屋過程感到疑惑，可撥打165反詐騙專線詢問。在外租屋一定要提高警惕，以保障自身權益！

 

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看完以上介紹是否對租屋詐騙的情況更為警覺呢，如果想找有信譽且可信任的租屋平台，逸台北提供包租代管在內的多樣化的委託管理與租屋服務，不論你有甚麼樣的物件管理/租賃需求，都可以與逸台北諮詢看看喔!

 

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