逸Blog ｜ 2023/11/14

代租代管費用怎麼算

文章取錄至好宅：https://housegood.tw/howmoney-escrow-fees/

 

 

代租代管的花費是多少？包租代管的費用是否物有所值？作為一位屋主，你可能不想陷入無休止的租務管理和問題之中，這就是包租代管業者存在的原因。當屋主在尋求這些資源和服務時，一定會考慮到一個現實的因素，那就是「金錢」。當然屋主希望能輕鬆賺多一些，這篇文章將為你解答代租代管的費用。

 

代租代管的費用與是否值得?

代租代管的費用是否昂貴？花了值得嗎？這是房東在考慮尋找包租代管時經常面臨的一個主要問題。包租業者通常被稱為「合法的二房東」，而代管業者則是「房東的代理人」，他們是專業的租屋管理人員，為房東提供一系列管理服務。這些服務的範圍因委託管理合同而異，這裡整理了一些常見的合約內容，提供給房東參考。

 

• ·招租帶看

代理租賃或包租業者負責招租帶看，尋找有意租房的租客，同時提供適合的房源與看房介紹。

 

• ·租約簽署與管理

管理代理人負責簽署、管理租約，處理後續租客的續約、租金調整、租期調整、修改合同條款等事宜，同時確保租客在租賃過程中遵守所有細節和時間要求。

 

• ·維修報告和處理

若房屋需要修繕或保養，包租代管業者將負責協調維修工作，確保房屋保持在良好的狀態。同時向房東提供裝潢整修報告，使其了解資產維護情況。

 

• ·房屋設施管理

包租代管業者負責管理和維護房屋內的各種設施，包括廚房設備、衛浴設施、暖氣/冷氣系統、家電等，以確保它們正常運作並處於良好狀態。

 

• ·每月的租金催繳提醒

包租代管業者會發送提醒訊息或通知租客每月支付租金，確保他們準時支付租金。這不僅降低了拖欠租金的風險，還確保房東按時收到穩定的租金收入。

 

• ·處理租屋繁瑣事宜

處理租客的問題和投訴、應對緊急情況，以及協調房屋內各種大小問題。包租代管業者負責處理這些瑣事，使房東無需親自操心。

 

這些服務內容讓房東能夠輕鬆穩定地收取租金，同時減輕了管理和維護的負擔。包租代管業者以其專業知識和豐富經驗，確保房東能夠穩定取得租金收入，並減少了日常管理的困擾。

 

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代租代管費用的差異

包租和代管的主要差異之一在於其服務內容，這也導致了不同的費用結構。那麼，包租和代管的費用計算方式有什麼區別呢？

 

• ·關於包租費用

包租的服務項目通常包含代管的某些部分，這種方式是業者直接租下物業，成為「合法二房東」。即使房屋沒有找到租客，業者仍需支付穩定的租金給房東，這樣房東就能確保穩定的租金收入而免受閒置期的困擾。

 

通常，包租費用介於市場租金的60%至80%之間，或者可能是與房東協商一整段較長租期的租金總額。實際費用金額受多個因素的影響，例如服務項目的調整、租期的長短、修繕責任的分配以及裝潢費用的支付方式。

 

• ·關於代管費用

相較之下，代管的服務項目較少，提供的服務更為精簡，成為「房東代理人」。主要服務包括簽訂租約、催租、對帳、計算水電雜支、修繕協調、房客管理、退租處理、甚至處理不良房客問題，使房東能夠免受繁瑣管理之苦。

 

代管費用通常是每月租金的一定比例，大約介於10%到15%之間。房東僅需支付實際收到的租金的一部分作為費用，這種計算方式更多地取決於實際租客入住情況。代管費用的這種支付方式讓房東能夠根據實際收入靈活支付費用。

 

總的來說，包租和代管的費用差異在於其服務內容，這也影響了支付方式和金額。房東可以根據自己的需求和偏好選擇適合的服務，以確保穩定的租金收入和輕鬆的管理體驗。

 

 

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代租代管費用概要

房東想必對於代租代管費用的結構有所好奇，既然已經瞭解了包租代管業者的服務內容。以下列舉了代租代管常見的費用結構，讓您更清楚了解。同時也可參考社宅仲介的報酬機制，深入了解社會住宅業者的薪資體系！

 

在包租代管服務中，您可能會遇到以下主要費用項目：

 

• ·行政費用

用於管理公司的日常運作和行政開支，包括辦公室租金、員工薪資等。

 

• ·管理費用

這是管理公司提供服務的基本費用，通常按照租金的一定比例計算，且只需支付實際收到租金的一部分。

 

• ·租客搜尋和行銷費用

代管公司將協助您找到適合的租客，可能包括市場推廣、廣告費等費用。

 

• ·維護和修繕

由代管公司負責物業的日常維護和修繕，費用根據實際需要計算，您無需單獨支付。

 

 

  

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看完以上介紹是否對包租代管更有概念了，逸台北提供包租代管在內的多樣化的委託管理服務，不論你有甚麼樣的物件管理需求，都可以與逸台北諮詢看看喔!

 

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