逸Blog ｜ 2023/12/14

老屋改造的注意事項

文章取錄至設計家：https://www.searchome.net/article.aspx?id=66926

 

 

 

很多人會考慮買老屋進行改造，因為老屋的公設較少，價格也較為親民。但由於年代久遠，老屋的結構安全和管線配置通常需要進行補強和更新，才能確保住得長久安心。以下提供了老屋翻新的預算、流程和裝潢要點。無論是在物色房屋時或已經決定改造老屋，這些資訊都能幫助您減少未來裝修的困擾。

 

*老屋改造需要留意許多細節，才能確保居住品質長久穩定。

 

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▍一、老屋改造的流程與新成屋裝潢不同，最主要在於基礎的結構工程。老屋改造會花費更多心力和預算，以下是老屋改造的流程：

 日式風格涵括傳統的日式禪風和北歐極簡無印風兩種風格。禪風源於佛教禪宗，以整體配色和設計營造靜謐環境，不僅使用自然材質，還注重心靈平靜。極簡無印風則倡導少即是多、無添加、環保，追求自然舒適感。

 

流程1. 保護工程：

首先要做的是保護工程，覆蓋裝潢工具和油漆建材會經過的區域，包括公寓外部空間、屋內天花板、牆面、地板和收納櫃等。這樣可以避免不必要的損壞和污損。同時，在開始裝潢前，建議張貼公告或通知大樓管理處，以免裝潢期間造成鄰居困擾，避免後續糾紛。

 

流程2. 基礎工程：

基礎工程涉及拆除原有裝潢，將空間清空，也是檢視屋況的時候。這階段會發現漏水、壁癌等問題。包括防水、結構加固、隔間拆除、管線重整、窗戶更換、牆面施作等都在此階段進行。這階段就像是人的骨骼肌肉，若未調整好，日後問題將難以解決。特別是水電管線，要提前精心規劃，因為現在的用電需求不同，要避免安全疑慮和過載情況。

 

*解決老屋的漏水和壁癌問題後，後續的裝潢才會順利進行。

 

流程3. 裝潢工程：

老屋的天花板、地板和油漆是塑造整體風格的關鍵元素。完成這些裝潢後，就像是進入一間房子時的第一印象，因此在與專業設計師或裝修公司溝通時，確定裝潢需求非常重要。即使之後仍可做調整，但第一次的裝潢決定了整體風格。

 

*室內風格由的呈現主要由色彩、天花板與地板來定調。

 

流程4. 軟裝工程：

進入住所前的最後步驟是軟件裝飾，包括家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等，它們如同居宅的裝飾，有較大的更動空間。通常這也是設計師和裝修公司的差異之一，設計師會提供專業的美感建議，協助打造舒適的生活空間，當然，日後還可以自行購買軟裝來替換，隨著季節或心情營造獨特的家居風格。

 

*由軟裝設計師提供建議，幫助你構築溫馨的空間。

 

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▍二、老屋翻新的預算分配

在預算比例分配上，老屋和中古屋的裝修支出大致為：40% 用於安全設計，25% 用於美觀設計，20% 用於家電設備，15% 用於家具和軟裝。與新成屋裝潢相比，老屋翻新的預算分配有很大的差異。老屋翻新的裝修費用則根據屋況和建材，每坪的費用從 4 萬到 10 萬以上都有。若預算有限，建議老屋選擇簡約風、北歐風、日式無印風等風格，這些風格簡單清新，並能呈現出不錯的視覺效果。

 

 

1. 預留額外預算：

在規劃裝潢預算時，難免會盡量精打細算，但在基礎工程的拆除階段，常常會發現意外的屋況問題，必須額外追加預算，這可能與原先的溝通有所出入。住宅的地理位置、屋齡大小等因素，都會明顯影響預算，在老屋翻新前應做好心理準備。

 

*老屋的屋齡會對預算有大影響

 

2. 承重牆與梁柱：

現今流行開放式設計，客餐廳無阻隔並配有中島廚房，這樣的設計猶如歐美雜誌上的夢幻場景。但在老屋改造時，切勿為了美感而破壞原有的承重牆或梁柱。這些結構在建築中擔任支撐和承重的角色，隨意改動可能帶來安全疑慮，也可能違反法規。如果柱子或梁柱過於顯眼或壓迫感強烈，可以考慮透過圓弧造型的修飾、天花板的高低變化，或是使用收納櫃來化解這種感覺。

  

3. 格局動線及隔間：

室內格局經過數十年後往往不再符合現代需求，因此老屋通常需要重新調整隔間，以使格局更貼合實際用途。若想保持開放感，可考慮使用玻璃拉門或隔間，打造多功能書房。透過半高牆面或立體隔間，不僅不影響光線與視線，也能讓空間呈現更流暢的動線。

 

*玻璃隔間能保留通透的寬敞空間感

 

4. 長型屋和採光：

許多老屋屬於狹長空間，採光和通風常常不足，導致室內陰暗潮濕，居住起來相當不舒適。若遇到這種情況，建議拆除非必要隔間、增大開窗面積、設置天井、改善照明、安裝空調設備，同時適時添加鏡面或玻璃材質，使老屋充滿明亮氛圍。此外，根據實際屋況調整格局也是重要的使用調整方式。

  

 

*狹長空間可考慮引進較多的採光

 

5. 廁所和浴室裝潢：

許多老屋的廁所位置通常與廚房鄰近或位於樓梯下方，空間狹小又低矮，不利於使用。在翻新時，可與專業人士討論廁所或浴室的位置及尺寸調整，確保足夠使用空間並考量管道設施和整體動線。提供足夠大且安全的衛浴空間，考慮防滑和通風等措施，對於長者和小孩的健康與安全非常重要。

 

 

*加大的衛浴空間能增加機能與流暢動線

 

6. 陽台與頂樓露台：

許多老屋會擴建陽台以增加室內空間，然而此舉可能違反法規，且造成排水管阻塞可能導致低樓層陽台積水。頂樓的露台適合曬衣或放置桌椅，但請避免增建採光罩，以免觸犯違建法規，影響居住安全。

 

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