逸Blog ｜ 2023/03/23

房東房客互利雙贏！加入包租代管好處多

文章取錄至i-Fare福利好幫手：https://www.i-fare.org.tw/index/IsuShow.aspx?CDE=GIU20190617160927D3E

包租代管 ＝ 包租與代管

包租代管其實是指兩種不同的狀況，分成包租與代管。
什麼是包租？什麼又是代管？別緊張，名詞解釋馬上來！

包租：指屋主將房子租給業者後，由業者擔任二房東，屋主只需收租金，基本上不需管事。但是！如果是修繕問題，屋主仍有可能得負責處理。

★小提醒：修繕這件事在包租代管有點妙，到底是房客與業者間的問題呢，還是屋主也會參一咖？多說無益，小幫手直接用畫的！

不想上演如此錯綜複雜的「三角關係」？很簡單！不論是屋主或房客，只要跟業者約定清楚誰負責修繕，哪些是房客自行負擔。釐清好責任歸屬，大家都可以跟麻煩說掰掰！

代管：指業者協助管理，但主要負責處理大大小小事情者，仍是屋主。

你好我也好！政府與包租代管
初步了解包租代管後，接下來要更進階一點囉。其實包租代管又分成兩種不同的類型，一種是一般的包租代管，另一種是社宅的包租代管。
差別在哪呢？讓我們一起往下看！

一般的包租代管：屋主自行委托房屋仲介業者，但政府提供參與的屋主「有條件」減稅。

社宅的包租代管：由政府擔任愛心二房東（委託業者執行），以低於市場的租金出租給一般民眾和弱勢者，給予屋主的好康也更豐富！

相信聰明的你已經發現～政府在這裡一直扮演著「推動者」的角色，希望越來越多的房東能投入包租代管。

房東房客看過來～優惠措施別錯過！

房東優惠：輕鬆收租、專業管理、稅賦減免，如果是社會住宅的包租代管，優惠更多！

房客優惠：居住有保障，如果是社會住宅的包租代管，租金可享9-5折優惠，差額由政府補助。假如房客因緊急狀況無法付房租，部分縣市還能代墊租金最高3個月！實在糾甘心～

還有特別的服務

在此包租代館方案中，為了降低房東對弱勢房客的擔心，除了有公證費的補助讓房東及房客在租屋簽約時因公證而得到更多的保障，另外也有相關社會福利協助措施，如：業者會進行定期訪視關懷

若發現房客有緊急危難時，會由業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助，或是發現代管方案的房客因緊急事由導致生活陷困，經直轄市主管機關會同社政主管機關認定無力支付租金者，並簽訂還款計畫後可由政府代墊租金(一次為限不超過3個月)。

不免俗的說，許多房東對於弱勢族群有許多的刻板印象所以在辦理代租代管時也是加強了種種配套措施，也是希望有更多的房東願意加入，讓社會住宅可以變得更齊全。

租金比一比

一般的包租代管：租金由市場自訂。

社會住宅的包租代管：租金有上限，依身分再打折扣！一般民眾8-9折，弱勢民眾5-7折。

如何租到包租代管？

內政部與591房屋交易網合作設置了社會住宅專區，政府網站也可以查詢相關資訊，小幫手在下方已經整理好聯絡資料和相關連結囉～

激夯！包租代管好評推廣中

不論是害怕遇到地雷房客的房東，或是有租屋需求的房客，歡迎嘗試包租代管！讓政府和業者從旁協助，提供你安心、我放心的五星級的租屋服務。

相信大家很想知道包租代管跟自行出租究竟有什麼魅力，竟然能成為租房新趨勢！？別擔心，包租代管精華懶人包讓你一秒看懂！
這次的懶人包特別不一樣喔，有長年關心住宅問題的「神秘客」鼎力相助，連房東租金所得也透過簡單範例算給你看，不用擔心看數字看到眼花！只要點一下，就能飛過去～

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