房屋稅新制與自住設籍規定重點

房屋稅新制比照地價稅課徵制度，明確訂定納稅義務基準日與使用情形申報期限，並進一步加嚴自住房屋稅率的適用條件，除須實際居住外，亦規定本人、配偶或直系親屬應完成戶籍登記，否則將無法適用自住房屋稅率優惠。

房屋稅常見問題 QA

Ｑ：自住使用及公益出租人出租使用房屋，應如何認定。
依財政部所訂定之住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準，自住用房屋須為個人所有之住家用房屋，未供出租使用，且實際供本人、配偶或直系親屬居住使用，並以本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內為限，方可適用自住房屋稅率，至於公益出租人出租使用之住家用房屋，則須經直轄市或縣市主管機關依住宅法及相關規定核認，在核認有效期間內出租供住家使用者，得適用房屋稅最低稅率課徵。

Ｑ：房屋課稅面積中部分供作非住家使用，應如何計算房屋稅。
依房屋稅條例規定，房屋同時作為住家及非住家使用者，應依實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率課徵，但非住家使用部分之課稅面積，最低不得少於房屋全部面積的六分之一，若實際使用面積未達六分之一者，仍須以六分之一面積計算。

Ｑ：房屋供作營業使用，但未取得營利事業登記，是否可不按營業用稅率課徵。
不論是否已合法取得營業登記，只要房屋實際供作營業使用，即應依營業用稅率課徵房屋稅，是否辦理營業登記，並不影響房屋稅課徵性質的認定。

Ｑ：違章建築是否需要繳納房屋稅。
依稅法規定，凡附著於土地之各種房屋，或有增加該房屋使用價值之建築物，均屬房屋稅課徵對象，若為未設置門窗牆壁，僅作為遮陽防雨用途之棚架，則得免課徵房屋稅。

Ｑ：老屋是否可以免繳房屋稅。
房屋稅新制上路後，自然人持有全國合計三戶以內，且單戶房屋評定現值在十萬元以下之住家用房屋，可免申報由稅捐機關直接核定免徵房屋稅，若自然人持有超過三戶符合條件之房屋，則須於每年三月二十二日前主動申報選擇免稅戶數，否則將由稅捐機關依稅額高低核定免稅順序。

Ｑ：房屋因災害毀損，是否可以申請房屋稅減免。
依房屋稅條例規定，房屋遭受重大災害，毀損面積達五成以上且需修復始能使用者，得免徵房屋稅，毀損面積達三成以上未滿五成者，房屋稅得減半徵收，納稅人應檢具相關資料向稅捐機關申請，經實地勘查認定後適用。

Ｑ：危老重建是否享有房屋稅減免優惠。
為推動危險及老舊建築物加速重建，符合危老重建要件之案件，在重建期間土地無法使用者得免徵地價稅，重建完成後房屋稅及地價稅得減半徵收二年，若原建築物所有權人為自然人且持有重建後建築物未移轉並持續持有者，房屋稅減半徵收期間最長可達十二年。

Ｑ：太陽能設施是否需要課徵房屋稅。
原則上增建之建築物若增加房屋使用價值，應併入房屋稅籍課徵房屋稅，但財政部已函釋，自一百十一年七月一日起，若增建之樑柱屬於太陽光電設施使用，且未涉及其他加蓋情形者，可認定為光電用途而非房屋，得免課徵房屋稅。

Ｑ：騎樓是否需要課徵房屋稅。
騎樓若供公眾通行使用，依法免徵房屋稅，若騎樓未供公眾通行使用，則應依實際使用情形課徵房屋稅，若供營業使用者，即使僅於特定時段營業，仍應按營業用稅率課徵。

Ｑ：居家作為網拍營業登記場所，是否仍可適用住家用房屋稅率。
若僅以住宅地址作為登記用途，未於屋內實際設置辦公空間或堆放商品，仍可維持住家用房屋稅率，惟若實際於屋內設置辦公或囤放商品，則須依實際使用面積，按營業用稅率課徵房屋稅，最低以總面積六分之一計算。

Ｑ：相鄰住宅打通合併後，是否每戶皆須設籍才能適用自住房屋稅率。
合併使用之住宅中，只要任一戶完成戶籍登記且符合自住條件，即可申請自住房屋稅率，但合併後仍按原有戶數分別計算，持有戶數在三戶以內者，全數適用自住房屋稅率，超過三戶者，仍以三戶為上限。

Ｑ：貨櫃屋與室內電梯是否需要課徵房屋稅。
貨櫃屋若固定於土地上並作為房屋使用，應設立房屋稅籍並課徵房屋稅，室內電梯因屬附著於房屋且增加使用價值之設備，亦應併入房屋評定現值計算房屋稅，並於設置完成後三十日內向稅捐機關申報。