什麼是社會住宅？
社會住宅是一種由政府主導興建或補助的出租住宅，目的是提供合理租金給經濟或社會弱勢、青年學子、在地就業者等有需求者。
社會住宅的定義與租金優勢
根據《住宅法》第4條，社會住宅需提供至少40%戶數給弱勢者，並預留部分戶數供未設籍但有需求者。其租金通常低於市場價，以照顧居住正義為目標。
與早期的國民住宅不同，社會住宅採「只租不售」模式，重點在於「居住使用權」，不是「財產擁有權」。
全台社會住宅分布數據
- 既有及新完工：3萬336戶（台北市12,950戶、新北市7,926戶）
- 加計興建中與規劃中：全台共12萬6869戶，雙北占比約4成
台北市社會住宅申請流程
- 填寫申請書並備妥戶籍、所得、就學或就業等相關證明。
- 於招租期間內遞交文件（可選網路、臨櫃、書面郵寄）。
- 電腦公開抽籤，區分一般戶、弱勢戶、原住民戶等排序。
- 書面審查、通知結果。
- 選屋看屋。
- 簽約、公證（公證費雙方各付一半）。
- 列入候補者，遇空屋可依序承租。
新北市社會住宅申請流程
流程類似台北市，包含申請、文件遞交、資格審查、電腦抽籤、看屋選屋、簽約繳款及候補等步驟。
社會住宅申請資格
| 雙北申請資格比較 | |
| 台北市 | 新北市 |
| 已成年國民；戶籍或就學就業在台北市； 家庭收入低於164萬元，無自有住宅 |
年滿18歲；戶籍或就學就業在新北市； 收入不超過133萬，無住宅或持有未達40坪 |
社會住宅租金怎麼算？
租金依當地市價打折，並設「補貼級距」，根據家庭收入與人口數，補貼後每月實付金額如下：
| 台北市 16坪套房 | ||||
| 分級 | 不補貼 | 第3階 | 第2階 | 第1階 |
| 租金（含管費） | 11,600 | 8,600 | 6,600 | 5,600 |
| 新北市 13.5坪套房 | ||||
| 分級 | 第1級 | 第2級 | 第3級 | 第4級 |
| 租金（含管費） | 5,000 | 7,100 | 11,300 | 12,600 |
社會住宅常見問答
- Q：社宅可以買嗎？
- 不行，社宅是「只租不售」。
- Q：已領租屋補助可以申請嗎？
- 不可重複補助，須放棄原補貼。
- Q：爸媽有房，我可以申請嗎？
- 若非同戶籍，父母有房不影響資格。
- Q：社宅跟合宜住宅、國宅差別？
- 社宅租賃為主，合宜與國宅為出售型住宅。
包租代管型社會住宅
由政府補助民間業者轉租或代管住宅給一般民眾，也算社宅一種。符合一定收入及身份條件者皆可申請，政府補貼租金與公證費。
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