目錄

• No.10 假買方詐騙
• No.9 假屋主／房東詐騙
• No.8 偽造代筆遺囑（地面師）
• No.7 假檢警詐騙
• No.6 裝潢蟑螂詐騙
• No.5 斡旋金／定金詐騙
• No.4 契約條款陷阱
• No.3 不肖地政士／代書詐騙
• No.2 假房貸低利誘惑
• No.1 假投資真詐財

No.10 假買方詐騙：頭期款背後的陷阱

詐騙者假扮成誠意十足的買方，先支付可觀的頭期款以博取信任，接著偷偷提交過戶申請，甚至移轉抵押權到其他人名下。等銀行撥款後，詐騙集團立即「人間蒸發」，賣方不僅失去房產，還可能背負債務。許多屋主因輕信他人，將權狀、印鑑證明及身份證影本交付代辦，反而給了歹徒可乘之機。

✔ 建議：儘早申請地籍異動即時通，在地政事務所註記手機與 Email，一旦有過戶或移轉申請，立即收到通知，才能在第一時間察覺異常並採取行動。

No.9 假屋主／房東詐騙：網路租屋的暗坑

臉書、租屋社團充斥低價房源，詐騙者冒充屋主／房東，上傳精美照片誘人詢問，甚至謊稱人在國外、無法看房，要求先匯訂金或保證金「保留房源」，一旦入帳即刻消失。2024年台北就有前地產高層以此手法轉租，詐騙金額高達38.4萬元，引發熱議。

✔ 建議：務必確認對方身份為屋主或授權代理人，可至地政事務所調閱謄本、查驗身分證件；遇到「急著簽約」、「低於行情」或「須先匯款」等異常情形，先停手並索取正式⼯商發票或收據。

No.8 偽造代筆遺囑：地面師詐騙解析

所謂地面師，源自日本，指透過偽造遺囑、身份證明及公家文件，冒充已故屋主或指定繼承人，將房產過戶或抵押，從中詐取鉅款。2024年首宗「台版地面師」案件震驚社會，三年內詐騙金額逾1.4億元，涉及土地14筆、不動產7處，多達44人遭台北地檢起訴。

✔ 建議：若房產多年未辦繼承，應主動向地政事務所查驗登記資料，並定期追蹤司法或公證文件；如遇可疑遺囑，務必委託律師或公證人核實真偽，並向法院申請假扣押保全。

No.7 假檢警詐騙：以「監管」要挾房產

歹徒假冒檢察官或警察，以「您涉入刑案」或「帳戶遭盜用」為由，要求受害人將現金或房產抵押以供「監管」。受害者往往因驚慌失措，不敢多問就依指示操作，最後失去積蓄及所有房產。2024年12月，一位70多歲退休女醫師在此手法下慘賠約7,300萬元。

✔ 建議：接獲此類來電，務必掛斷並主動撥打165或165反詐騙專線求證；切勿相信對方提供的所謂「保密協定」或「官方電話」，自行前往派出所或地檢署確認。

No.6 裝潢蟑螂詐騙：預付款拿不回

所謂「裝潢蟑螂」，指那些以專業口吻接單、簽約收取大額預付款後，便人間蒸發或推諉不完工。常見藉口包括「材料漲價」、「缺工搶手」等，逼你追加款項。社群平台上不乏「花20萬停損」的受害經驗分享。

✔ 建議：簽約前確認裝修公司是否合法登記並有實績；採用分期付款，依進度撥款；如無法親自盯工，可考慮將預付款放入信託帳戶，確保驗收後再撥款。

No.5 斡旋金／定金詐騙：先匯款無房可拿

無論租賃或買賣，詐騙者常假冒房仲或中人，聲稱「保留房源」須先匯斡旋金或定金，款項一入帳就消失。受害者往往追不回任何款項，也失去交易機會。

✔ 建議：選擇具信譽的仲介業者，並使用如SinyiCare等「履約保證」機制，透過銀行或第三方信託分階段撥款，確保款項與過戶同步。

No.4 契約條款陷阱：細節藏詐術

詐騙者會在合約中動手腳，如隱藏不合理的付款期程、交屋條件或附帶空白本票。有受害者因未詳閱契約，在房東催促下簽約，退租後卻被追償241萬元。

✔ 建議：簽約前務必逐條審閱合約，特別留意價金、付款方式與附加條款；對於不清楚或有疑慮的條款，當場提出修正或尋求法律協助。

No.3 不肖地政士／代書詐騙：專業外衣下的陰謀

雖然地政士（代書）是交易安全的守護者，卻有人與不法房仲勾結，製作假文件辦理過戶或貸款。2024年12月16日，台中刑事局破獲一起涉案金額高達3億元的詐騙案，受害者損失高達5,300萬元。

✔ 建議：委託具公信力的地政士或律師，並自行向地政事務所查驗謄本與貸款文件；如遇不明款項流向，立即向警方報案並調閱交易紀錄。

No.2 假房貸低利誘惑：免費服務的代價

詐騙集團以「超低利率」、「信用瑕疵也能貸」等話術吸引借款人簽署空白授權書，交出權狀，並與融資公司、地政士串通，將房屋過戶或抵押，讓借款人背負無上限債務。

✔ 建議：只向金管會核准的金融機構申請房貸，絕不支付「審核費」或「保證金」；定期至地政事務所查詢權狀異動，保障自身財產。

No.1 假投資真詐財：房產投資陷阱全揭露

最常見的房產詐騙莫過於以投資為名，實則圈錢。2025年2月「假投資真詐騙」案件高達2,258件，財損金額突破35億元。歹徒透過 FB、Google、TikTok 等平台投放假廣告，先以「養」手法吸引目標，再「套」取信任，最後「殺」去款。

✔ 建議：慎選投資平台，避開來路不明的社群群組；如遇高回報保證、無風險承諾等宣稱，務必提高警覺並向165反詐騙專線查證真偽。政府也已要求六大平台設立台灣法律代表、推動廣告實名制，並以AI技術長期監控廣告內容，全面強化防詐。