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房客欠繳租金怎麼辦？換鎖趕人違法嗎？合法處理流程與租金保障解方

房客欠租時，房東不能自行換鎖、斷水斷電或搬走房客物品，這些自力救濟行為可能構成刑法強制罪、侵入住宅罪等刑責，已有真實判決案例。本文說明民法第440條欠租達2個月的終止門檻、合法的催告終止訴訟強制執行流程、租約公證的重要性，並介紹全居代租代管的租金保障方案，讓房東不用自己承擔冗長訴訟與租金空窗的雙重損失。