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明明買 30 坪卻住像 18 坪？先搞懂公設，再看懂房市 3 大隱形虛坪

公設是什麼？為什麼公設比低也不一定好住？本文完整解析公設概念與房市 3 大隱形虛坪來源，從主建物、車位到法規設計，教首購族用真正可用坪數看房，避免買到住起來縮水的房子。