社會住宅包租代管：修繕補助申請全攻略
讓房東們更清楚怎麼領補助、能申請哪些項目
目錄
補助內容與相關法規
房東加入社會住宅包租代管後，合約期間內可享有房屋稅、地價稅、綜所稅減免，還有免費房源管理服務。政府每年最高補助1萬元修繕費，最長補助3年（最多共3萬元）。補助金額以「門牌」認定，每年按實際修繕金額申請。
依據《社會住宅包租代管第三期計畫執行要點》第6點，修繕費超過1萬元部分，需依民法及租約規定自行負擔。
可申請的修繕項目
政府補助的修繕範圍包括：
| 類別 | 補助項目 |
| 家具 | 電視、電視櫃、沙發、茶几、餐桌(椅)、衣櫃、梳妝台、書桌椅、餐桌椅、置物櫃、鞋櫃、窗簾、燈飾、書櫃、床組(頭) |
| 家電 | 冰箱、洗衣機、微波爐、瓦斯爐、熱水器、天然瓦斯、洗碗機、冷氣、排油煙機 |
| 生活用品 | 電話、流理台、保全設施 |
同時，符合《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》第八條規定的項目也能申請，例如：屋頂防水、外牆維修、衛生設備更新、電氣管線、燃氣管線等（不包含公寓大廈的共用或專用部分）。
申請修繕補助的流程與文件
房東可以自己維修或找廠商修繕，都要保留憑證（發票或收據）。如果憑證沒列出明細，需附上報價單。以下是申請文件：
- 代收代付費用申請書
- 包租案/代租案住宅出租修繕費申請清冊
- 住宅出租修繕費申請書
- 房東同意修繕書
- 租賃契約影本
- 修繕前後照片
- 修繕發票或收據
補助可多次請領，但每年每處最高1萬元。若超過1萬元，仍只補助1萬元。
常見問答
- Q1：我能自己申請修繕補助嗎？
- 不行！必須由社會住宅包租代管業者協助，並向縣市政府提出申請。
- Q2：中途退出社宅，補助要退回嗎？
- 需要！如果房源提前解約，房東應退還多領的補助款。
- Q3：審核流程需要多久？
- 若資料齊全，約1個月可完成。若被退件，可能要1個月以上。
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