全居 × 逸台北
委託管理｜安心托付新選擇｜專業代租代管/包租代管公司
房客不繳租？全居先幫你付
讓出租，不再是風險，而是穩定收入
【業界首創】從招租到收租，我們替你承擔風險，打造真正被動收入
不是不想出租、是怕「收不到租金」
很多房東以為，出租最難的是「找不到租客」但實際上，更大的風險是——租客找到了，卻不付錢
你可能遇過，或聽過這些情況：
1. 房客拖欠租金，一拖就是好幾個月
2. 催租變成壓力，最後還收不回來
3. 想解約，卻卡在法律流程
4. 房子有人住，卻沒有現金流
問題從來不是「租不租得掉」而是「收不收得到錢」
這也是為什麼全居推出
「租金保障機制」
讓你在出租的同時 不用再承擔收租風險
| 比較項目 | 房東自行出租 | 全居代租代管（租金保障） |
|---|---|---|
| 房客欠繳租金 | 需自行面對與承擔 | 全居先行撥付租金 [勝] |
| 收租穩定性 | 不穩定 | 較穩定 [勝] |
| 篩選優質房客 | 自行判斷，風險較高 | 專業篩選機制，降低風險 [勝] |
| 招租與帶看 | 需自行安排時間處理 | 全居協助處理 [勝] |
| 租約簽訂與管理 | 需自行處理 | 全居協助處理 [勝] |
| 房客溝通與問題處理 | 需自行應對 | 全居統一窗口處理 [勝] |
| 房屋修繕與維護 | 需自行找廠商、溝通與監工 | 全居房管師團隊統一處理 [勝] |
| 欠租追討與法律處理 | 需自行處理，耗時耗力 | 全居全權處理 [勝] |
| 風險承擔 | 完全由房東承擔 | 全居承擔（依契約） [勝] |
全居 × 逸台北成功協助屋主改造與管理的實際案例
老屋翻新 | 房客篩選 | 管理修繕
用專業接住每個房東煩惱，讓你擁有時間，也擁有穩定的收租人生
房東、屋主合作感想｜包租代管推薦、代管公司評價
仁愛圓環 - Benjamin
房子空了半年，交給全居後不到一個月就出租。不只是提升租金，還不用自己處理租客問題，超省事！
永安市場 - Rick Chen
人在海外，全居協助處理修繕與報表，包租代管透明又高效率，遠距也能放心當房東！真心推薦！
永新街 - 方小姐
以前最怕修繕與投訴，現在全交給逸台北包租代管。主動追蹤問題，完全解決沒時間管理的困擾！
民權西 - 林先生
42年老房子經過規劃與翻新後，出租效率大提升，讓我不再擔心空租與低收益。
羅斯福路 - 陳太太
前房客退租留下很多問題，他們協助清潔與修復，之後也幫忙收租處理，讓我很輕鬆！
南京東路 - 林先生
從諮詢到出租都超順，建議專業、流程清楚，節省大量心力與時間。
信義路 - 范太太
第一次出租房子完全沒經驗，全居包租代管一站式處理老屋翻新與租賃，我完全放心！
古亭中正 - 彭先生
五間套房都交給全居，設計到出租一條龍，是我合作過最可靠的包租代管團隊！
專業服務 | 業界獨創
什麼是「租金保障」？
你不只是把房子交給我們管理，而是把「收租風險」交給我們承擔
租金保障代管，是在一般代租代管服務上加入「租金保障機制」的一種進階方案
- 不只是幫你找房客、管理房子
- 更重要的是——確保你的租金收入穩定
一般代管是幫你找房客、簽約、處理日常大小事，但如果房客不繳租，還是要你自己面對；
而租金保障代管不一樣，當房客欠繳租金達到約定條件（例如累積兩個月未繳），全居會先把租金補給你，讓你的收入不會中斷，後續的追討也由我們處理，你不用自己去煩。
換句話說，一般代管是「幫你管房子」，而我們做的是「連風險一起幫你處理」，讓原本不穩定的出租，變成比較安心、可預期的收入。
對於不想管房客、怕收不到租，或想要穩定現金流的房東來說，會是更省心的選擇。
（實際保障內容仍以雙方簽訂契約為準）
出租為什麽要找包租代管公司？
讓全居 × 逸台北告訴你最專業的包租代管知識！
出租為什麼要找包租代管公司？
包租代管和代租代管不一樣!? 到底哪個比較好？
地段不差、離捷運又近，為什麼降價了還是租不出去？
你是想創業，還是只想當個省心房東？
包租代管 服務差異
| 全居包租 vs 房東自租 | |||
出租前 | 出租中 | 出租後 | |
| 房東自租 | 房屋無優化 (現況出租) | 自行帶看 | 催繳租金 |
| 簡單拍攝 | 自行篩選 | 房屋維修 | |
| 單一管道曝光 | 簡易合約簽約 | 忘帶鑰匙 | |
| 自行點交 | 鄰居糾紛 | ||
| 全居包租 | 專業團隊維護、軟裝、攝影、多元曝光 | 專業團隊帶看、簽約、點交 | 專業團隊分工處理 |
委託管理/代管代租/包租代管 常見問題
Q. 法人(公司)住宅可否參加包租代管？
A： 可以。 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管，住宅所有權人可以是自然人或私法人（例如：公司）。
Q. 代租管一般提供哪些服務？
A：全居 × 逸台北擁有多年代租代管經驗，由我們替您出租房子、篩選房客，並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生，我們也將會第一時間與房東彙報，尊重房東的想法、需求，並提供專業相關建議，讓您無後顧之憂又省心省力。
Q. 代管費用如何計算呢？
A： 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費，與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費（不到一年則收半個月）。另加3%租金保障費用
用來建立「租金保障機制」，當房客發生欠繳時，由全居先行撥付租金給屋主，降低你的收租風險
Q. 全居 × 逸台北如何篩選房客呢？
A： 全居 × 逸台北認為篩選房客就像面試一樣，從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，透過詳細的溝通過程中，以我們多年的實戰經驗，判斷此房客是否符合房東的理想房客。
Q. 如果房客不繳租，會怎麼處理？
A：
在一般代管情況下，房客欠繳租金通常需要由房東自行面對與處理；但在「租金保障代管方案」中，我們會先幫你把風險接住。
- 當房客欠繳達到約定條件（例如累積兩個月未繳），全居會先行撥付租金給屋主，確保你的收入不中斷。
- 同時，後續的催收與法律流程，會由我們接手處理，債權也會轉由全居負責，屋主不需要親自追討或面對房客。
我們也會在簽約前協助規劃相關保障機制，讓整個出租流程更有制度、也更安心。
（實際保障條件與啟動標準，將依雙方簽訂契約內容為準）
Q. 找包租代管/代租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
A： 無論有無找業者管理，全居 × 逸台北都是建議如實報稅。
Q. 如何找到適合自己的代租管公司？
A： 房東可以先思考，您只想要有人幫您找房客？還是您也希望有人能替您管理房客？若是前者，您可以只談代租服務，後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多，全居 × 逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒，也可以直接與我們聯繫，全居 × 逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。
Q. 全居 × 逸台北與個人包租代管差別為何？
A： 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條，包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而全居 × 逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識，選擇全居 × 逸台北，遇到問題時不用讓您勞心勞力，我們有一條龍的服務團隊，為您處理所有事項。
全居 × 逸台北 代租代管/包租代管 服務範圍
- 台北市：大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區、北投區(同盟配合)、士林區(同盟配合)
- 新北市：三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區(同盟配合)、汐止(同盟配合)、蘆洲區(同盟配合)
