文章取錄至聯合新聞網：https://udn.com/news/story/7241/8093492
租金行情透明化是什麼呢?
許多人對於房子「買不起」又「租不好」感到十分沮喪，尤其是離家求學的學生，或初入社會的年輕人，其實很需要立即安定下來，然而光是要了解該地區的合理租金、與房東之間的權利義務，就得花上許多力氣。
從非官方數據統計中發現，全國租屋戶數約87萬至百萬戶，但2019年財政部統計把房子出租給「自然人」的房東，僅有31萬筆繳稅，顯示絕大多數的租房皆為「租屋黑市」且租屋需求長期供不應求。
而在租屋量體不足狀況下，租屋市場也是房東市場，導致一般租客從電費計算、設備更新、遷入戶口、申請補助等皆需要房東同意，如果不先告知房東，日後房東如果漲租金或需要搬家的成本都會更高，這也造成租屋黑市仍然存在的現象。
台灣的租屋黑市除了讓政府減少稅收之外，另一個問題是租屋補助政策（如租金補貼、包租代管）無法落實，這也導致租屋民眾的租屋安全與居住品質問題被隱藏，例如違法隔間、缺乏逃生設施的頂樓加蓋或地下室等，即使政府有心想改善，因為缺乏正確的資料，包括數量與地點等，也難以著手。
好消息是為了改善租屋黑市問題，內政部決定推動租屋透明化，將於2025年1月公佈各區域租金行情（目前112年有效租約案件已達65.7萬筆，約占整體租屋市場的75％）。
目前租約行情資料來源主要有三個：
1. 修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄
2. 包租代管業提供租賃案件資訊
3. 推動租金補貼政策
租金行情透明化的好處
通過公開和透明的方式提供房屋租金資訊，使租戶、房東以及其他相關方能夠輕鬆獲取和比較市場上的租金資料。這種透明化的做法有助於：
1. 保障公平性：
租戶可以更好地瞭解市場行情，避免被不合理的高價租金所欺騙。房東也能更準確地定價，避免因為定價不合理導致房屋長期空置。
2. 提高市場效率：
當租金資訊公開透明時，市場上所有參與者都能做出更為明智的決策，這有助於提高房屋租賃市場的效率。
3. 減少資訊不對稱：
傳統的租房市場中，資訊往往掌握在少數人手中，這容易導致租賃雙方的資訊不對稱，透明化能夠縮小這一差距。
4. 促進政策制定：
- 政府可以通過透明化的資料，制定更為合理的住房政策，尤其是租金管制和住房補貼政策。
為了實現租金行情的透明化，通常需要通過多個管道，比如政府發佈的市場報告、線上租房平臺提供的租金資料、以及社區或行業協會的租賃市場分析等。這些資訊的公開能夠使市場更加健康、規範，並提高整體的居住品質。
內政部將以「去識別化、個資保護、不用修法」的原則來公佈各地租金行情，未來將視各區域的資料樣本數及完整度，進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊，定期每年公布，讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形，逐步推動租屋市場透明，使租賃市場更加健康、規範，並提高整體的居住品質。