空間改造｜
Inn Taipei Design
喚醒房子與空間的生命
老房子，是時光的故事；
好空間，是心靈的延續。
老屋翻新不是重來，是讓空間重新有價值
我們專為租賃市場提供老屋翻新與新成屋裝修服務，
不論是30年老公寓、傳統華廈，還是商業空間、電梯大樓，
從漏水壁癌、老舊格局、電力升級到整體空間配置，
我們都有豐富經驗與完整解決方案。
核心價值
我們為房子注入新價值，
讓空間美好想像成為現實。
我們專注於租賃市場需求，提供高效配置的室內裝修設計，助屋主快速回收裝潢成本。同時，我們以易維護、易保養為前提，打造兼具實用與耐用的租賃空間，提升租賃效益。
服務流程
01. 施工前評估
確保空間符合法規與預算
我們會進行尺寸丈量、建照資料調閱與市場租金分析，幫助您掌握預算與裝潢定位，避免後續施工問題。
02. 設計提案
從動線到收納，量身打造理想空間
根據法規與需求提出設計構想，針對空間分配、美感與使用機能提出完整提案，讓生活品味與租住舒適度兼具。
03. 平面圖配置與報價
圖面與報價同步說明，讓您安心決策
確認設計後，提供平面圖、模擬圖與詳細報價，協助業主在施工前就清楚掌握支出與完成效果。
04. 開始施工
專業團隊、分階段施工、透明進度
水電、木作、油漆等工項由不同工班執行，並由現場監工與我們協助進度控管，讓您安心等待完工。
05. 租賃管理服務
完工後無縫接軌出租，協助高效收益
若有出租需求，我們可提供租客媒合、合約協助、代收租與報修管理，讓您輕鬆當房東，專心享受收益。
01.施工前評估
尺寸丈量
透過精確的尺寸丈量，確保設計符合空間規劃。
建築資料調閱
將協助您獲取必要的文件，包括權狀、使用執照和結構圖，以確保所有設計方案符合相關法規。
市場租金分析
針對周邊競爭物件進行深入分析，我們將提供市場租金評估報告，幫助您掌握合理的裝潢預算及定位策略。
02.設計提案
在合法與實用的基礎上，我們將建築師、業務部和設計部三方協商，針對安全施工、方便使用、高坪效的需求，提出最佳設計方案，以提升生活品質與居住舒適度。
03.平面配置圖及報價
04.開始施工
05.租賃管理服務
時程：2週~1月
·確認收費方式
·說明服務內容
·建築師送件調圖審查(隔套工程)
時程：1週
時程：2週~1月
·完成報價說明
·建築師圖面檢討(隔套工程)
時程：1週
·簽訂裝修契約
·申請室內裝修許可(隔套工程)
·業主支付工程定金
·安排工種進場
時程：1月~6月
·比照甘特圖進行工程監工
結案
·業主支付工程尾款
·工程驗收結案
·委託管理進行招租
老屋翻新 ｜ 分享案例
隔套裝修
將大坪數隔成多個小單位出租，提升租金效益。
適合房源：老舊公寓、室內空間較大。
適合房東：格局方正、有預算與資金，想提高收益。
老屋改造
適合房源：老舊公寓、電梯華廈。 適合房東：預算充足，想改善環境與質感。
軟裝設計
規劃美觀實用的家具與設備，提升居住質感。
適合房源：新成屋、老屋翻新、早期分租套房。
適合房東：預算有限，但重視空間氛圍與質感。
住宅設計
住家設計需求多以自住者居多，需要考量到設計層面與實用並行，我們會依照業主的需求給予建議。
適合對象：追求高品質生活空間的自住家庭、希望提升房產價值的屋主，或者新手屋主，多方尋求裝修靈感的人。
商空設計
服務價值 ｜ 老屋翻新結合包租代管
一、出租評估
專業出租評估，最大化租賃收益
- 市場行情分析
提供市場最新租賃行情。 - 房屋條件評估
考量現況與設施，建議合理租金。 - 收益最大化建議
提供翻修或設備提升的可行方案，增強租賃回報。 - 靈活出租策略
根據需求，設計短租或長租最佳方案。
二、裝修預算評估
精準裝修預算評估，掌握每一分支出
- 量身定制預算
根據需求制定專屬方案。 - 透明報價
費用清晰明了，無隱藏成本。 - 專業建議
提供符合市場需求的參考方案。 - 靈活調整
根據預算靈活調整設計與材料。
三、專業管理
專業物件管理，讓您的房產更省心、更安心
- 租客篩選與簽約
嚴選優質租客，保障您的權益。 - 租金收取
代收租金，提供透明的收資報表。 - 日常維護與緊急應變
定期檢修、即時回應租客需求，24 小時處理突發狀況。 - 租賃合法性
確保過程符合法律法規，保障權益。
為什麼要選擇全居？競業比較一次看！
| 項目 |
全居 × 逸台北 |
其他室內設計公司 |
統包 |
其他租賃業者 |
| 整體預算 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✔ | ✘ |
| 設計風格 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✘ | ✘ |
| 討論回報 | ✔✔✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| 工程投入 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✘ | ✘ |
| 出租型態 | ✔✔✔ | ✘ | ✘ | ✔ |
| 管理服務 | ✔✔✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
| 優化作品 | ✔✔✔ | ✔✔ | ✘ | ✘ |
| 服務項目 | 長短租、改造裝修、軟裝設計 | 改造裝修 | 單純於住家設計 | 一般長期出租 |
| 專業評估 | 租評表、設計圖說 | 設計圖說 | 工程改造 | 一般行情 |
| 溝通保障 | 專案顧問、設計師、建築師 | 設計師、建築師 | 沒有設計圖、工人說了算 | 租賃業務 |
| 適合對象 | 想優化房屋条件並提升租金收益的屋主 | 有預算、想獨特設計感的自住客 | 本身很懂工程工法並有時間監工的屋主 | 想出租的屋主 |
空間改造 常見問題
Q. 隔套裝修是否會影響空間的通風與採光？
A： 隔套裝修可能改變空間格局，但我們會在設計時特別考量通風與採光需求。例如採用玻璃隔間或開放式布局，最大化自然光的利用，同時保留私密性。
Q. 隔套裝修需要申請任何法規審批嗎？
A：部分隔套裝修可能涉及建築結構或防火規範，需依地區法規進行申請。我們的團隊會協助檢視相關要求，確保施工合規，減少屋主的困擾。
Q. 隔套裝修的成本如何控制？
A： 隔套裝修的成本取決於選材、施工範圍及設計方案。我們會根據客戶的預算提供多種選擇，並以耐用、易維護的材料為主，確保成本效益最大化。
Q. 老屋改造需要注意哪些結構安全問題？
A： 老屋改造可能涉及結構損壞或老化問題，例如牆體裂縫或鋼筋鏽蝕。我們會在改造前進行檢測，確保改造計劃不影響使用與安全，並提供必要的加固或修復方案。
Q. 老屋的管線老舊，如何更新並符合現代需求？
A： 老屋的水電管線通常需要全面檢查與更換。我們會重新設計管線布局，升級至符合現代生活需求的配置，確保用電安全、排水暢通，同時隱藏管線，提升整體美觀度。
Q. 老屋改造的成本是否容易超出預算？
A： 老屋改造可能會遇到隱藏問題（如漏水、白蟻等），導致額外費用。我們提供詳細的預算評估與透明報價，並提前告知潛在風險，讓屋主做好資金規劃，避免超支。
Q. 什麼是軟裝設計？它與硬裝設計有什麼不同？
A： 居家軟裝設計是指家具、窗簾、地毯、燈具、裝飾品等可移動元素的搭配，與牆壁、地板、天花板等硬裝設計不同。它更注重空間氛圍的營造和個人風格的表達。我們提供專業的軟裝搭配，讓空間更加溫馨與有品味。
Q. 如何確保軟裝設計與現有硬裝風格協調？
A： 在進行軟裝設計前，我們會充分了解客戶的硬裝風格與喜好，並根據空間的色調、材質和功能需求進行統一規劃，確保軟裝與硬裝的無縫融合，打造和諧且有層次感的居家環境。
Q. 軟裝設計的預算是否容易超支？
A： 軟裝的預算取決於家具和裝飾品的選擇。我們會根據客戶的預算範圍，提供多樣化的設計方案，從經濟實惠到高端定制，並給出透明報價，幫助客戶控制成本，同時達到理想的設計效果。
空間改造 服務範圍
台北市：大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區
新北市：三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區、蘆洲區
