空間改造｜
Inn Taipei Design
喚醒房子與空間的生命
老房子，是時光的故事；
好空間，是心靈的延續。
核心價值
我們為房子注入新價值，
讓空間美好想像成為現實。
我們專注於租賃市場需求，提供高效配置的室內裝修設計，助屋主快速回收裝潢成本。同時，我們以易維護、易保養為前提，打造兼具實用與耐用的租賃空間，提升租賃效益。
時程：2週~1月
·確認收費方式
·說明服務內容
·建築師送件調圖審查(隔套工程)
時程：1週
時程：2週~1月
·完成報價說明
·建築師圖面檢討(隔套工程)
時程：1週
·簽訂裝修契約
·申請室內裝修許可(隔套工程)
·業主支付工程定金
·安排工種進場
時程：1月~6月
·比照甘特圖進行工程監工
結案
·業主支付工程尾款
·工程驗收結案
·委託管理進行招租
隔套裝修
將大坪數隔成多個小單位出租，提升租金效益。
適合房源：老舊公寓、室內空間較大。
適合房東：格局方正、有預算與資金，想提高收益。
老屋改造
升級老屋設備與空間規劃，提升安全與出租效率。
適合房源：老舊公寓、電梯華廈。
適合房東：預算充足，想改善環境與質感。
軟裝設計
規劃美觀實用的家具與設備，提升居住質感。
適合房源：新成屋、老屋翻新、早期分租套房。
適合房東：預算有限，但重視空間氛圍與質感。
住宅設計
住家設計需求多以自住者居多，需要考量到設計層面與實用並行，我們會依照業主的需求給予建議。
適合對象：追求高品質生活空間的自住家庭、希望提升房產價值的屋主，或者新手屋主，多方尋求裝修靈感的人。
商空設計
服務價值
01.出租評估
專業出租評估，最大化租賃收益
- 市場行情分析
根據最新數據提供準確租賃參考。
- 房屋條件評估
考量現況與設施，建議合理租金。
- 收益最大化建議
提供翻修和配置提升的可行方案，增強租賃回報。
- 靈活出租策略
根據需求，設計短租或長租最佳方案。
02.裝修預算評估
精準裝修預算評估，掌握每一分支出
- 量身定制預算
根據需求制定專屬方案。
- 透明報價
費用清晰明了，無隱藏成本。
- 專業建議
提供市場價格，選擇高性價比方案。
- 靈活調整
根據預算靈活調整設計與材料。
03.專業管理
專業物件管理，讓您的房產更省心、更安心
- 租客篩選與簽約
嚴選優質租客，保障您的利益。
- 租金收取
代收租金，提供透明的財務報告。
- 日常維修
定期檢查房屋，處理租客需求。
- 租賃合規性
確保過程符合法律法規，保障權益。
- 緊急事件處理
24 小時待命，快速應對突發事件。
競業比較
| 定位 | 逸台北豐富管理出租經驗 | 其他室內設計公司沒有管理出租經驗 | 統包沒有管理出租經驗 | 其他租賃業者僅作租賃 |
| 整體預算 | ✔✔ | ✔✔✔ | ✔ | ✖ |
| 服務項目 | 長租、短租、改造裝修、軟裝設計 | 改造裝修 | 單純施工 無設計師 | 一般長期出租 |
| 專業評估 | 租評表、設計圖說 | 設計圖說 | 工程改造 | 一般行情 |
| 設計風格 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✖ | ✖ |
| 討論回報 | ✔✔✔ | ✔ | ✖ | ✖ |
| 溝通保障 | 專案顧問、設計師、建築師 | 設計師、建築師 | 沒有設計施工圖，師父說了算 | 租賃業務 |
| 工程投入 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✖ | ✖ |
| 出租型態 | ✔✔✔ | ✖ | ✖ | ✔ |
| 管理服務 | ✔✔✔ | ✖ | ✖ | ✖ |
| 優化作品 | ✔✔✔ | ✔✔ | ✖ | ✖ |
| 適合對象 | 想優化房屋條件且提升租金收益的屋主 | 有預算，想獨特設計感的自住客 | 本身很懂工程工法並有時間監工的屋主 | 想出租的屋主 |
空間改造 常見問題
Q. 隔套裝修是否會影響空間的通風與採光？
A： 隔套裝修可能改變空間格局，但我們會在設計時特別考量通風與採光需求。例如採用玻璃隔間或開放式布局，最大化自然光的利用，同時保留私密性。
Q. 隔套裝修需要申請任何法規審批嗎？
A：部分隔套裝修可能涉及建築結構或防火規範，需依地區法規進行申請。我們的團隊會協助檢視相關要求，確保施工合規，減少屋主的困擾。
Q. 隔套裝修的成本如何控制？
A： 隔套裝修的成本取決於選材、施工範圍及設計方案。我們會根據客戶的預算提供多種選擇，並以耐用、易維護的材料為主，確保成本效益最大化。
Q. 老屋改造需要注意哪些結構安全問題？
A： 老屋改造可能涉及結構損壞或老化問題，例如牆體裂縫或鋼筋鏽蝕。我們會在改造前進行檢測，確保改造計劃不影響使用與安全，並提供必要的加固或修復方案。
Q. 老屋的管線老舊，如何更新並符合現代需求？
A： 老屋的水電管線通常需要全面檢查與更換。我們會重新設計管線布局，升級至符合現代生活需求的配置，確保用電安全、排水暢通，同時隱藏管線，提升整體美觀度。
Q. 老屋改造的成本是否容易超出預算？
A： 老屋改造可能會遇到隱藏問題（如漏水、白蟻等），導致額外費用。我們提供詳細的預算評估與透明報價，並提前告知潛在風險，讓屋主做好資金規劃，避免超支。
Q. 什麼是軟裝設計？它與硬裝設計有什麼不同？
A： 居家軟裝設計是指家具、窗簾、地毯、燈具、裝飾品等可移動元素的搭配，與牆壁、地板、天花板等硬裝設計不同。它更注重空間氛圍的營造和個人風格的表達。我們提供專業的軟裝搭配，讓空間更加溫馨與有品味。
Q. 如何確保軟裝設計與現有硬裝風格協調？
A： 在進行軟裝設計前，我們會充分了解客戶的硬裝風格與喜好，並根據空間的色調、材質和功能需求進行統一規劃，確保軟裝與硬裝的無縫融合，打造和諧且有層次感的居家環境。
Q. 軟裝設計的預算是否容易超支？
A： 軟裝的預算取決於家具和裝飾品的選擇。我們會根據客戶的預算範圍，提供多樣化的設計方案，從經濟實惠到高端定制，並給出透明報價，幫助客戶控制成本，同時達到理想的設計效果。
空間改造 服務範圍
台北市：大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區
新北市：三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區、蘆洲區
