案例分享|Renovation

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改造案例|古亭晉江寓所

屋主與四個兄弟姊妹共同持有的房子,為家庭的起家厝。由於母親年紀增長,不便長期爬樓梯,屋主決定將她接到有電梯的公寓居住。房屋擁有前後陽台,採光及通風良好,雖然目前的四房因老舊而影響出租,但屋主希望透過隔間設計,使得在國外的弟弟偶爾回來也能使用,並在其他時間出租以增加收益。

Problem Analysis

痛點問題分析

  1. 坪數過大:整層出租閒置時間過長,租金提升困難。
  2. 設備老舊:30年前的設備無法滿足現代住戶需求。
  3. 隔音不佳:木板隔間導致噪音問題,影響居住舒適度。
  4. 電路老化:屋內電路設備老化,無法安裝冷氣。

業主因此決定進行全面翻修。

Solution

解決方案

  1. 市場定位

公寓靠近古亭捷運站,位於靜巷環境,設計將朝【大空間】和【高採光】方向發展,吸引高預算的租客。

  1. 格局重塑

將原有格局重新規劃為兩個兩房一廳和一個一房一廳,符合上班族需求。採用現代簡約風格,提供舒適的居住空間,兼顧私密性與實用性,讓租戶享受高品質的生活環境。

  1. 瓦斯熱水器

安裝穩定的瓦斯熱水器,確保租戶在洗澡時獲得穩定的熱水供應。

  1. 空間設計

設計寬敞的客廳、餐廳和獨立陽台,提供良好的使用空間,使居住者能享有功能齊全的生活環境。

Improve Outcomes

改善成果

透過逸台北的短期租賃管理服務,母親、妹妹和弟弟能偶爾居住,而因空間切割,租金效益超過原本整層出租的收益,成功兼顧自住與出租的需求。

Floor Plan

平面圖

Before

施工前

Construction

施工中

After

施工後

Case

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