這個計畫在做什麼？房東能得到哪些事前保障

內政部整合第三～第五期社宅包租代管，讓各縣市以一致規則委任租屋服務事業（簡稱「業者」）承作：媒合承租人、訂約、公證、管理到代收代付補助等。房東可選擇：

• 包租案：業者先向房東承租（簽「包租契約」），再轉租給次承租人，並負責管理。
• 代租案：由業者媒合房東與承租人直接簽約，並提供代管服務。

重點好處：有公部門把關、租金評定透明、押金與租金流向明確、規範了保險/修繕/公證補助與流程，降低房東自行招租的風險與行政成本。

各縣市可接受的「市場租金上限」

你的房子要進入計畫，租金不能超過下列上限（以門牌所在地認定）：

實際簽約租金仍須通過地方主管機關依「租金水準區間表」評定；業者不得賺取租金價差。

你的房子是否合格？（用途、限制、設備）

基本條件（摘重點給房東）：

• 合法住宅用途（或依稅單/證明文件認定為住家用）。
• 不得是社宅/合宜宅/政府興辦出租住宅、不得是24小時住宿式機構、不得是未保存登記建物（少數過往已列入者例外）。
• 一門牌一戶，不可分租，不可作非居住用途（含公司/商號登記）。

安全設備（重點會查）：

• 住宅用火災警報器＋滅火器：起租後30日內要設置並維護；必要時可申請展延一次。
• 燃氣熱水器須在戶外或通風位置；不符須30日內改善（排氣至戶外、遷移至屋外、或改強排/電熱/太陽能）。

申請要帶什麼？（房東文件清單）

必備資料（依房屋與身分不同略有差異）：

• 出租住宅申請書、權利證明文件（權狀影本或近1個月內之登記謄本；特殊情況依規定檢附證明）。
• 屋況與租屋安全檢核表（受理後會同查核）。
• 身分文件：自然人雙證件影本；法人需法人登記與代表人證明；外國人檢附居留證/護照。
• 若由代理人代辦：委託書＋雙方證件影本。
• 未成年或限制行為能力所有人：依規定由法定代理人提出並附證明。

受理與屋況查核流程與時程

1. 受理文件審核：業者自申請日起7 個工作日內完成文件審核。
2. 屋況確認：資格符合後再 7 個工作日內與房東會勘並填具檢核表。
3. 不齊一次補正：地方主管機關審認時，一次通知限期補件；逾期或仍不合者不受理。

租金怎麼算？租金評定與簽約規則

• 地方政府依國家住都中心公布的租金區間表評定每坪月租。
• 簽約租金不得超過市場租金價格，且無條件捨去到百位（轉軌案件不受此限）。
• 簽約租金不納入：停車位、水電瓦斯、管理費與其他費用。
• 同一期別計畫中，若提前終止再出租，新簽約租金不得高於前次提前終止時的簽約租金。

哪些情況不會受理？（常見踩雷）

• 提供不實資訊、要求違反定型化契約規定、或以切結/協議變相加價。
• 要求作非居住用途、查有違建/限制使用建物且未改善。
• 曾因違規遭終止且未改善再申請、或有出售計畫（業者得不受理）。

系統登錄時程：立約後3 個工作日內登錄；終止也需於3 個工作日內登錄。

FAQ（常見問題）

Q1：我可以把租金含管理費一起寫在合約裡嗎？
不行。規定明確：簽約租金不得含停車、水電瓦斯、管理費等。（轉軌案件除外）

Q2：我的熱水器裝在室內，還能申請嗎？
可以，但需在起租後30 日內改善（加排氣或改強排/電熱/太陽能、或遷移屋外）。必要可申請一次展延。

Q3：提前終止再出租，可以把租金調高嗎？
不行。同一期別內，提前終止後再出租，新租金不得高於前次提前終止租約的簽約租金。

Q4：我的房子在「商業用」登記，還能參加嗎？
在非工業/丁種建地，且稅單全按住家用稅率課徵，或主管建築機關核可作住家用並免變更使用執照者，仍可依規定認定為住宅。