一、房客第一招：善用寵物友善租屋平台

二、房客第二招：打造寵物履歷

三、房客第三招：主動提出加分條件

四、房客第四招：簽約守信，累積信任

五、房東擔憂風險？擬定寵物條款

開放寵物租屋，不僅能擴大客源、縮短空租期，有寵物的租客往往因為房子難找，租期也相對更穩定。
與其全面禁止，不如用一份完整的寵物條款來管理風險。

建議在租賃契約的「特別約定事項」中，增加以下規範作為護身符：

• 第一條 (基本同意)： 出租人同意承租人於租賃標的內飼養寵物，種類：___，數量：__隻。
  承租人應確保寵物已完成晶片植入、結紮及定期疫苗施打，並於簽約時提供相關證明文件。
• 第二條 (環境清潔與衛生)：
  • 承租人應保持租賃標的內外之環境整潔，不得因寵物產生惡臭、跳蚤或其他害蟲。
  • 寵物之排泄物應立即清理，並妥善包裝後依社區規定丟棄，不得遺留於公共區域或室內。
• 第三條 (公共區域規範)：
  • 寵物進出公共區域（如電梯、樓梯間、大廳）時，應一律置於提籠、寵物推車內或使用牽繩，並由成人伴行。
  • 若社區規約另有寵物相關規定，承租人應一併遵守。
• 第四條 (噪音管制)： 承租人應約束寵物，避免其吠叫或發出噪音影響鄰居安寧。
  若經其他住戶或社區管理委員會反應，承租人應立即改善。若持續未改善，視同違反本契約。
• 第五條 (損害賠償責任)：
  • 若因寵物造成租賃標的物（包含但不限於牆面、地板、門、窗、傢俱及電器設備）產生刮傷、污損、破壞或殘留異味，
    承租人應負擔全部修復、更換或專業清潔（如除臭、消毒）之費用。
  • 前項費用，出租人得自押金中優先扣抵，若押金不足，承租人仍應支付不足之部分。
• 第六條 (違約處理)：
  • 若承租人違反上述任一條款，經出租人催告後仍未改善，出租人得依約提前終止租賃契約，承租人不得異議。

六、寵物押金vs.寵物清潔費

「建議房東可以「寵物押金」為主，這對房客較公平，也更有嚇阻效果。

• 寵物押金： 在原有的租屋押金外，額外加收 0.5 到 1 個月的押金。這筆錢是可退還的，主要用於擔保寵物可能造成的損害。
• 寵物清潔費： 一筆不可退還的費用，專門用於退租後的專業深度清潔（如除臭、除毛、消毒）。

七、寵物租屋 Q&A

• Q1：內政部的租屋定型化契約，有規定不能養寵物嗎？
  A：沒有！ 依據最新的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東不得在契約中預先印好「不得飼養寵物」。
  但如果房東在簽約時，主動與房客在特別約定事項中，手寫或打字載明「承租人不得飼養寵物」，那這條款就是有效的。
  
• Q2：簽約時房東沒說，我偷養寵物會怎樣？
  A：千萬不可！ 如果合約已明訂「不得飼養寵物」，房客偷養就屬於「違約」。
  房東可要求房客限期改善，若拒不改善，房東有權提前終止租約。
  
• Q3：租約到期了，房東可以因為我養寵物，就不還我押金嗎？
  A：看情況。如果退租時，房屋狀況良好、沒有因寵物造成的毀損或異味，房東不得以此為理由扣押金，
  但如果房屋確實有損壞，房東則可以依據合約的賠償條款，從押金中扣除合理的修繕與清潔費用。
  
• Q4：房客退租了，但寵物造成的損害（如尿騷味）遠超過押金，怎麼辦？
  A：關鍵在於「證據保全」與「依法求償」。
  房客有回復原狀的責任（民法第432條），押金不足以賠償時，可依循法律途徑追討。
  • 立即存證 (最重要)： 在退租點交時，立即對毀損處進行完整拍照、錄影，並拿出在「入住時」所拍的屋況原狀照片進行比對。
  • 取得正式報價： 尋找專業廠商（如清潔公司）估價，並取得蓋有公司章的正式書面報價單，作為求償金額依據。
    
  • 正式求償： 依法扣除全部押金後，針對不足的金額，寄發存證信函（附上報價單及對比照片），要求房客限期支付。
    
  • 法律途徑： 若房客拒不理會，可憑藉入住前後對比照及報價單等完整證據，向法院聲請支付命令或提起小額訴訟來追討修繕費用。