老宅延壽補助概覽：3 年 50 億、最高 960 萬補助怎麼補？
內政部推動的「老宅延壽補助」正式上路，預計在 3 年內編列 50 億元針對屋齡 30 年以上的公寓與透天住宅，提供公共空間最高 每棟 960 萬元、私人室內空間每戶最高 30 萬元 的補助。
計畫目標是 3 年內協助 600 棟 老屋完成設計與修繕，鎖定屋齡 30 年以上、4～6 樓集合住宅及6 樓以下透天住宅，包含結構安全評估、公共空間改善到室內設計修繕。但並非所有老屋都符合資格——究竟哪些老房子能成功「延壽」、又有哪些會被排除在外？
以下依序整理申請資格、評估流程、補助金額與注意事項，帶你一次看懂老宅延壽補怎麼補、補多少、怎麼申請。
老宅延壽計畫是什麼？政策核心與目標
「老宅延壽計畫」由中華民國內政部推動，主要針對屋齡達 30 年以上的老舊住宅，提供從室外到室內的整體改善補助，協助老屋更新設備、提升安全性與居住品質。
| 項目 | 內容說明 |
|---|---|
| 計畫名稱 | 老宅延壽計畫（老宅延壽補助） |
| 主管機關 | 中華民國內政部（國土管理署） |
| 計畫期間 | 共 3 年，至 2027 年底止 |
| 總預算 | 3 年合計編列 50 億元 |
| 補助目標 | 協助 600 棟以上屋齡 30 年以上的 4～6 樓集合住宅與 6 樓以下透天住宅完成設計與修繕 |
計畫的最高補助額為一棟公寓公共空間最高 960 萬元，
每戶私人室內空間最高可獲得 30 萬元。申請期限截至2027 年底，並優先於人口密集、老宅分布較多的都市區域，如台北市、新北市、高雄市、嘉義市等地，展開巡迴說明與推廣。
內政部表示，透過政府補貼希望降低老屋住戶自行整修的財務壓力，尤其是需改善結構安全、更新老舊管線、增設無障礙設施的家庭，緩解日漸普遍的「人屋雙老」問題。相較於市場老屋翻修行情每坪約 3～8 萬元（甚至視屋況更高），老宅延壽補助能有效減輕住戶負擔。
計畫中也列出「老宅延壽計畫將進行的 5 大設備更新」，包含立面、屋頂、防水隔熱、管線、安全與無障礙相關工程
老宅延壽計畫將進行的5大設備更新。取自中華民國內政部
老宅延壽計畫申請時間：即日起至 2027 年 12 月 31 日
老宅延壽計畫為期三年，自即日起開放，最晚須在 2027 年 12 月 31 日前提出申請。
由於評估、整合住戶意見、文件準備、施工與完工備查都需要時間，建議有意申請者至少提前一年啟動規劃與住戶協調，
以避免接近期限時集中送件、產生審查與施工「年底塞車」的情況。
老宅延壽計畫補助對象與基本門檻
補助鎖定對象
本次老宅延壽補助的主軸，是針對符合下列條件的合法建築物：
| 建物類型 | 條件說明 |
|---|---|
| 集合住宅（公寓） | 屋齡達 30 年以上的 4～6 樓集合住宅，住宅使用比例需達 1/2 以上。 |
| 透天住宅 | 屋齡達 30 年以上、6 樓以下的透天住宅，全棟皆須作為住宅使用。 |
用途認定以主管機關核發的使用執照為準；
若建物沒有使用執照，則改以建物登記謄本所載用途為主。
老宅延壽公寓（4～6 樓）申請資格：戶籍條件、申請人與住宅比例
公寓申請案需同時符合三大類條件：
| 條件類別 | 具體內容 |
|---|---|
| 戶籍條件 | 建物戶籍內需至少有 1 名弱勢或高齡住戶，例如： ‧ 65 歲以上長者 ‧ 低收入戶／中低收入戶 ‧ 經評定為長照 2 級以上，且符合無障礙改善補助資格者 |
| 申請人資格 | 可由下列任一主體提出申請： ‧ 公寓大廈管理委員會 ‧ 管理負責人 ‧ 全體區分所有權人共同推派之代表人 其中私人室內修繕部分僅限住宅使用空間，且不得由法人提出申請。 |
| 住宅使用比例 | 公共空間（如樓梯間、走廊等）需有至少 1/2用作住宅用途，方符合補助條件。 |
老宅延壽透天申請資格（6 樓以下）：全棟住宅、全體同意
相較於公寓，透天住宅的條件相對單純但也較嚴格，必須同時符合以下要件：
- 建物樓層需為6 樓以下的透天住宅。
- 全棟皆須作為住宅使用，不得混合商業或其他非住宅用途。
- 申請時需取得全體所有權人同意並推派代表人。
- 與公寓相同，補助對象不得為法人。
透天住宅的補助內容涵蓋公共空間（如立面、屋頂、外掛管線等）與室內修繕，補助額度會依樓層高度等條件調整，
整體金額上限約為每棟 330 萬元左右。
老宅延壽計畫補助金額：最高 960 萬，室內每戶最多 30 萬
老宅延壽計畫的補助範圍大致可分為四大類：
結構安全評估、透天外部改善、公寓／透天公共空間修繕、私人室內安全優化。
依建物類型與實際修繕項目不同，補助金額從 1.5 萬元 到最高 960 萬元 不等。
| 補助項目類別 | 補助上限與說明 |
|---|---|
| 結構安全評估 | 初評每棟最高補助 1.5 萬元；若需進行詳評，每棟最高補助 40 萬元。 |
| 公寓公共空間（4～6 樓） | 依八大公共項目申請，補助比率最高 65%，整棟上限可達 960 萬元。 |
| 透天室外修繕 | 依樓層高度與修繕內容不同，整棟公共空間最高補助約 330 萬元 左右。 |
| 私人室內空間 | 一般戶每戶最高 20 萬元；若為高齡弱勢戶（如 65 歲以上長者、低收入／中低收入、 長照 2 級以上者），每戶最高可達 30 萬元。 |
所有修繕補助均採「實支實付」與「最高 65% 補助」原則辦理，
也就是政府最多負擔合格工程費用的 65%，其餘由住戶自付。
各項修繕補助額度：結構評估、公寓公共空間、透天室外與室內補助細項
一、結構安全評估補助額度
在正式修繕前，建物可先進行結構安全性能評估，分為「初評」與「詳評」兩階段，
以協助住戶了解房屋結構現況：
| 評估類型 | 每棟補助上限 | 說明 |
|---|---|---|
| 初步評估（初評） | 1.5 萬元 | 先行掌握大致結構狀態，作為是否進一步詳評與修繕的參考。 |
| 詳細評估（詳評） | 40 萬元 | 若初評結果顯示有必要，則可進行更精細的耐震與結構分析。 |
需特別強調的是：評估結果本身不作為是否核定補助的排除標準，主要目的是讓住戶掌握建物現況，
做為後續修繕規模與項目選擇的依據。
二、公寓公共空間：八大必選項目，整棟最高 960 萬
屋齡 30 年以上的 4～6 樓公寓 在申請補助時，公共空間是必選項目，
共分為八大類，申請時至少需挑選 3 項 以上，且每項均以「最高 65%」補助比例計算，
整棟合計上限為 960 萬元。
| 公共空間項目 | 最高補助額度 |
|---|---|
| 增設昇降設備（電梯等） | 最高 400 萬元 |
| 立面修繕（外牆等） | 最高 300 萬元 |
| 公共管線更新 | 最高 50 萬元 |
| 屋頂防水與隔熱工程 | 最高 50 萬元 |
| 樓梯間修繕 | 最高 40 萬元 |
| 無障礙設施增設或改善 | 最高 40 萬元 |
| 拆除老舊招牌與違建 | 最高 40 萬元 |
| 外掛式空調及管線安全改善 | 最高 40 萬元 |
三、透天室外修繕補助額度
老宅透天的室外補助項目包含外觀、安全與無障礙等工程，依樓層高度不同核給額度也會有所調整：
| 透天室外項目 | 最高補助額度 |
|---|---|
| 立面修繕（依樓層高度調整） | 約 100～300 萬元 不等 |
| 屋頂防水隔熱工程 | 最高 20 萬元 |
| 外掛式空調及管線安全改善 | 最高 5 萬元 |
| 增設或改善室外無障礙設施 | 最高 5 萬元 |
綜合以上項目，透天住宅每棟公共空間的補助上限約為330 萬元左右，
主要目的在於提升外觀結構安全與整體居住環境品質。
相關「老宅透天補助項目」示意與圖表皆可於內政部國土管理署的計畫文件中查閱。
四、私人室內空間：一般戶 20 萬、高齡弱勢戶 30 萬
除了公共空間，住戶也可以加選室內空間補助，以改善居家安全與生活品質。
室內補助可涵蓋：
- 居家安全改善工程。
- 室內無障礙設施配置或改善。
- 給排水、電氣、燃氣等室內管線更新。
- 配合上述工程所需的室內裝修收邊等。
| 戶別類型 | 每戶最高補助額度 |
|---|---|
| 一般戶 | 20 萬元 |
| 高齡弱勢戶 | 30 萬元 （須為家庭內有 65 歲以上長者、低收入或中低收入戶、或長照 2 級以上成員等） |
老宅延壽計畫如何申請？五大步驟實務流程
第一步：取得住戶共識，準備文件向地方政府提出申請
不論是公寓還是透天，第一步都必須先取得住戶共識，並取得規定比例的所有權人同意：
- 公寓：需過半數所有權人同意。
- 透天：需全體所有權人同意。
接著備妥所有權清冊、住戶同意書、建物登記資料等文件，向所在地縣市政府提出申請，
作為後續耐震評估與修繕計畫的前置作業。
第二步：由地方政府審查資格，進行結構安全評估
取得住戶同意後，可委託內政部提供的
「結構安全性能評估共同供應契約機構」進行耐震評估，掌握建物安全狀態。
如前所述：
- 初評補助 1.5 萬元／棟。
- 若初評顯示有必要，詳評補助 40 萬元／棟。
耐震評估結果不會作為國土管理署是否核定補助的排除依據，主要是協助住戶客觀掌握屋況。
第三步：提出正式申請與施工規劃（以一年為原則完成）
耐震評估完成後，由代表人彙整文件，向所在地縣市政府提出正式補助申請。需準備的文件包含：
- 申請書。
- 住戶同意文件。
- 耐震評估報告。
- 建照、使用執照或其他建物相關資料。
- 室內補助申請資料（如有）。
- 公共空間修繕項目勾選表（公寓至少需選擇 3 項）。
地方政府將依規定審查補助內容、工程項目合理性與安全性。核准後即可進入工程發包與施工階段，
原則上以一年內完工為目標。
第四步：完工後送審「竣工備查」
工程完成後，需向地方政府提出竣工備查，由主管機關審查實際施工成果，
確認是否符合核准內容與安全規範。
第五步：依實支實付與 65% 上限向政府請款
通過竣工審查後，即可依「實支實付」及「最高 65% 補助」原則向政府申請補助款項。
也就是說，住戶需先支付工程費，完工後再憑實際支出金額與相關單據請領，政府依規定比例核撥。
內政部亦製作「老宅延壽計畫申請相關流程表」，清楚標示各階段時程與責任分工，供住戶與地方政府參考。
老宅延壽計畫誰不能申請？不予補助的四種情況
並非所有符合屋齡條件的老屋都能申請老宅延壽補助，以下四類情況將被排除：
- 整棟公寓為單一所有權人持有（例如整棟出租、整棟企業持有）。
- 已申請建照、拆照，或被地方政府認定為應拆除建物。
- 已報核或已申請進入都市更新或危老重建程序。
- 同一建物同一修繕項目已申請其他相同補助，有重複補助情形。
若老屋符合上述任一狀況，即使屋齡已超過 30 年，也不得再申請老宅延壽補助。
老宅延壽計畫常見問題 FAQ：申請門檻、流程與鄰居不同意怎麼辦？
Q：50 年、60 年的老屋還能申請老宅延壽補助嗎？
可以。老宅延壽補助的基本門檻是「屋齡 30 年以上的合法建築物」，
因此無論是 40 年、50 年，甚至 60 年的老屋，只要建物合法且未被認定需拆除，都有機會申請。
但若房屋結構已嚴重損毀、或經地方政府認定應拆除，就不適用本補助，需要改走
危老重建或都市更新等其他程序。
Q：老宅延壽計畫實際怎麼申請？一般家庭要準備什麼？
申請流程可以簡化成四大步驟：
- 取得同意：公寓須取得「過半數所有權人」同意；透天則需「全體所有權人」同意。
- 耐震評估：委託契約機構施作初評或詳評，評估費用由政府補助 1.5 萬～40 萬元不等。
- 送出申請：備妥住戶同意書、耐震報告、建物資料、預計修繕項目清單等文件送件。
- 施工與請款：補助核准後一年內完成施工，再進行竣工備查與請款程序。
Q：老屋翻修政府有補助嗎？可以同時領其他補助嗎？
老宅延壽本身就是一種老屋翻修補助，而且補助額度通常遠高於一般零星修繕補助。
但也因為如此，不能與相同項目的其他補助重複申請與領取。
建議在參加說明會或向各縣市承辦窗口諮詢時，先釐清目前已領或準備申請的補助項目是否重疊，
以免日後因「同項目重複補助」遭退件或要求返還。
Q：公寓沒有管委會也能申請嗎？要怎麼合法推派代表人？
可以。老宅延壽補助不要求一定要有正式管委會，只要有合法推派代表的程序即可。
一般常見方式有：
- 由住戶召開臨時會議，並簽署同意書，推選出「管理負責人」。
- 由全體區分所有權人共同推派一名代表人。
- 若已有管委會，則可由管委會名義統一提出申請。
Q：全棟只有一戶符合弱勢資格，也能啟動整棟申請嗎？
可以。弱勢或高齡戶籍條件（例如低收入、中低收入、65 歲以上長者、長照 2 級以上）是
「是否有資格啟動申請」的門檻之一，只要至少有一戶符合，
即可啟動整棟建物的老宅延壽申請。
不過在室內補助金額上，只有屬於高齡弱勢的那一戶可以拿到每戶最高 30 萬元，
其他一般戶仍適用每戶最高 20 萬元的上限。
Q：補助通過後多久能開工？會不會影響住戶出入？
補助審查通過後，即可啟動發包與施工規劃，一般須預留約 1～3 個月 的籌備期。
依規定，整體工程應在一年內完工，住戶也可與承包商協調採用分期或分區施工方式。
施工期間難免會對公共空間（如樓梯間、管線、外牆）產生短期影響，因此多以分區施工、
避開尖峰時段等方式降低不便；室內修繕則須由每戶自行安排時間與動線。
Q：如果鄰居不同意怎麼辦？「半數以上所有權人」怎麼算？
對公寓來說，只要符合「過半數所有權人同意」即可提出申請，並非全員同意才行。
這裡的「半數」是依所有權份數計算，而不是單純的戶數。
若部分住戶未參與表決，通常視為不同意方；所以實務上常見作法，是盡量爭取多數住戶出席或簽署同意書。
至於透天住宅，因規模較小且關係緊密，則必須全體所有權人同意，否則無法申請該計畫。
