目錄

• 前言
• 一、選對委託方式：專任 or 一般
• 二、訂好賣價別只看「實拿」
• 三、定金誰收要想清楚
• 四、合約義務與罰則要看清
• 五、合約改動要寫下來
• 六、解約條款要搞懂
• 七、其他注意事項

前言

不動產交易對一般人來說又複雜金額又大，怕吃虧？本文用最簡單的方式告訴你，委託仲介賣屋前一定要注意的七大重點，讓你賣屋更安心。

一、選對委託方式：專任 or 一般

先決定要給一家獨家賣，還是想多家一起跑？各有優缺點，挑對方式才能省麻煩、賣得好。

二、訂好賣價別只看「實拿」

定價是重中之重，太高賣不掉、太低賠錢。參考實價登錄和周邊成交行情，不同房型（公寓／大樓）要分開比。別用「實拿」方式，稅費歸誰不清、成交價容易被操作。直接寫總價，並把每筆稅費歸屬講清楚。

三、定金誰收要想清楚

如果同意仲介代收定金，一旦買方出價符合條件就算成交，你若反悔得付雙倍定金＋仲介費。
想要保留最後決定權，就別讓仲介直接收定金，要求他們先把買方條件報給你，確認沒問題再收。

四、合約義務與罰則要看清

有些仲介會在「賣方義務」或「違約條款」裡藏陷阱，高額違約金看起來嚇人。雖然不公平條款可能被法院撤銷，但打官司又耗時又費力。簽約前要把所有條款看仔細，不懂就問或找律師，別抱「先簽再說」的心態。

五、合約改動要寫下來

契約一簽，口頭承諾不算數。任何要改的內容（賣價、期限等等）都要雙方書面同意並簽字，才有法律效力。

六、解約條款要搞懂

信任破裂時，賣方或仲介都可以單方面終止委託。但部分合約會規定賣方自行解約要付違約金。簽約前務必把解約條款看清楚，了解哪些情況要付多少錢。

七、其他注意事項

• 仲介費計算：要在合約裡寫清楚金額和算法，免得未來有爭議。
• 現況說明書：房屋狀況要據實填寫，避免日後瑕疵擔保糾紛。
• 慎選仲介：建議挑品牌大、流程完整的公司，交易風險比較低。