全居 × 逸台北
委託管理｜安心托付新選擇｜專業代租代管/包租代管公司
房屋出租，交給全居
專業守護資產，一起經營安心的收租人生
我們不只是幫你出租，更是全程替你照顧房子
你需要的是一個能放心託付的夥伴。
我們提供從包租代管諮詢、裝修設計、招租簽約，到後續管理的一站式不動產服務，
幫你打理大小事，也幫你的資產穩穩增值，實現躺著收租的夢想！
免費諮詢開始，我們會傾聽你的需求，為你量身打造管理方案，
讓你真正做到：「房子有人顧，資產會成長」
全居 × 逸台北成功協助屋主改造與管理的實際案例
老屋翻新 | 房客篩選 | 管理修繕
用專業接住每個房東煩惱，讓你擁有時間，也擁有穩定的收租人生
房東、屋主合作感想｜包租代管推薦
專業服務 | 業界獨創
包租代管公司 服務項目
A｜包租代管
讓全居做房東的房客、成為專業二房東
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 退租後可獲得專業設計的物件
- 沒有空屋成本的問題，穩定收租金
- 房東的租金收益可能低於市場行情
- 根據屋況與投入成本計算承租租金
適合物件房東
合作方式 1：
合作方式 2：
B｜合作代理
房東的出資合作夥伴、專任委託租賃與管理
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 退租後獲得專業設計的物件
- 房東獲得預期的租金收入
- 房東需承擔空屋的成本
- 合約期限為2至5年，根據投入成本而定
適合物件房東
C｜合作拆帳
提供月短租服務，房東提供已裝潢物件跟全居合作
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 房東與逸台北共同獲得高利潤的租金收入
-
共同規劃與設計房間
- 房東需承擔空屋的成本
適合物件房東
物件地點在以下範圍
大同區、中正區、中山區、大安區、松山區、信義區
什麼是包租代管？
包租代管是政府合法認可的租賃住宅服務，近年來在租賃市場逐漸流行。這項服務通常分為「包租」和「代管」兩種模式，主要是房東將房屋委託專業公司管理，減少日常租賃事務的負擔。
- 包租模式：房東將整棟或整層房屋租給包租公司，後者再將房屋轉租給租客。
- 代管模式：房東委託公司管理房屋，協助處理租賃事務，公司為代理人。
包租代管服務的核心目的是讓房東免除繁瑣的租賃管理工作，包括尋找租客、簽訂合同、收取租金及維修保養等。專業公司能提高出租率和租金收益，同時提供更好的租客服務和居住體驗。對於外地或缺乏管理經驗的房東，包租代管是理想選擇。
更多代租代管資訊：包租代管公司如何選
全居包租代管服務差異
| 階段 | 全居包租 | 房東自租 |
|---|---|---|
| 出租前 | ✔ 專業團隊優化空間、拍攝曝光，快速吸引好租客 | ✘ 房子現況出租、簡單拍攝、曝光管道少，難找到好租客 |
| 出租中 | ✔ 我們幫你帶看、簽約、點交，全程不用出面 | ✘ 需自行帶看、篩選租客、簽約點交，耗時又易出錯 |
| 出租後 | ✔ 租金催繳、房屋維修、租客問題由團隊處理 | ✘ 租客忘帶鑰匙、報修、鄰居糾紛都找你，苦不堪言 |
租不出去、修繕、溝通、被租客搞得焦頭爛額，最後反而賠上時間與精神。
現在，交給全居專業團隊，一通電話，讓你安心收租、輕鬆當房東。
為什麼要選擇全居？競業比較一次看！
| 項目 | 全居 × 逸台北 專為出租優化的設計管理團隊 |
室內設計公司 偏重自住風格，較少出租經驗 |
統包工程 強調施工流程，較少設計與出租思維 |
一般租賃業者 單一服務，無裝修與設計整合 |
|---|---|---|---|---|
| 整體預算控管 | ✔✔✔ 專人協助抓預算、控風險 |
✔✔ 預算彈性大 |
✔ 僅抓施工預算 |
✖ 無預算規劃支援 |
| 服務內容 | 長短租、設計改造、軟裝搭配一次到位 | 空間美學設計、裝潢施工 | 單純施工，無設計整合 | 僅提供租賃平台或業務服務 |
| 專業評估工具 | 提供租金評估、平面設計圖說 | 提供設計圖說 | 僅做現場施工丈量 | 僅參考市場價格 |
| 設計風格多樣性 | ✔✔✔ 設計師依目標租客量身打造 |
✔✔✔ 設計風格豐富 |
✖ 無設計服務 |
✖ 無提供設計 |
| 討論與回報機制 | ✔✔✔ 專人回報進度、雙向溝通流暢 |
✔ 視設計師個人作業習慣 |
✖ 無固定回報機制 |
✖ 僅做配對或聯繫 |
| 溝通與責任制 | 專案顧問全程負責，包含設計、工程與管理 | 設計與工程為分開團隊 | 師傅現場決定施工，難控品質 | 僅提供合約或招租說明 |
| 工程專業度 | ✔✔✔ 有監工、進度與品質控管 |
✔✔✔ 設計兼具施工執行 |
✖ 無設計配合，易有落差 |
✖ 無工程內容 |
| 出租經驗 | ✔✔✔ 長短租皆精通，依需求調整 |
✖ 著重居住空間，無租客導向 |
✖ 無租金經驗與操作能力 |
✔ 可協助出租但無優化建議 |
| 後續管理服務 | ✔✔✔ 一站式代租代管服務 |
✖ 無後續經營服務 |
✖ 工程結束即結案 |
✖ 僅簽約管理 |
| 作品優化實績 | ✔✔✔ 多案實績累積、可參考風格 |
✔✔ 有部分展示作品 |
✖ 無美感優化能力 |
✖ 無裝修設計參考值 |
| 最適合的對象 | 想提升租金、提高出租效率的屋主 | 想打造自住空間、有預算的屋主 | 具備工程經驗、可自行監工的屋主 | 僅需出租服務的屋主 |
包租代管 服務差異
| 全居包租 vs 房東自租 | |||
出租前 | 出租中 | 出租後 | |
| 房東自租 | 房屋無優化 (現況出租) | 自行帶看 | 催繳租金 |
| 簡單拍攝 | 自行篩選 | 房屋維修 | |
| 單一管道曝光 | 簡易合約簽約 | 忘帶鑰匙 | |
| 自行點交 | 鄰居糾紛 | ||
| 全居包租 | 專業團隊維護、軟裝、攝影、多元曝光 | 專業團隊帶看、簽約、點交 | 專業團隊分工處理 |
委託管理/代管代租/包租代管 常見問題
Q. 法人(公司)住宅可否參加包租代管？
A： 可以。 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管，住宅所有權人可以是自然人或私法人（例如：公司）。
Q. 代租管一般提供哪些服務？
A：全居 × 逸台北擁有多年代租代管經驗，由我們替您出租房子、篩選房客，並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生，我們也將會第一時間與房東彙報，尊重房東的想法、需求，並提供專業相關建議，讓您無後顧之憂又省心省力。
Q. 代管費用如何計算呢？
A： 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費，與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費（不到一年則收半個月）。
Q. 全居 × 逸台北如何篩選房客呢？
A： 全居 × 逸台北認為篩選房客就像面試一樣，從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，透過詳細的溝通過程中，以我們多年的實戰經驗，判斷此房客是否符合房東的理想房客。
Q. 若遇到拖欠租金的房客，要怎麼處理呢？
A： 我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程，要尋求法律途徑，必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件，等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』，即可減少許多繁瑣的時間。
Q. 找包租代管/代租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
A： 無論有無找業者管理，全居 × 逸台北都是建議如實報稅。
Q. 如何找到適合自己的代租管公司？
A： 房東可以先思考，您只想要有人幫您找房客？還是您也希望有人能替您管理房客？若是前者，您可以只談代租服務，後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多，全居 × 逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒，也可以直接與我們聯繫，全居 × 逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。
Q. 全居 × 逸台北與個人包租代管差別為何？
A： 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條，包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而全居 × 逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識，選擇逸台北，遇到問題時不用讓您勞心勞力，逸台北有一條龍的服務團隊，為您處理所有事項。
全居 × 逸台北 代租代管/包租代管 服務範圍
- 台北市：大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區、北投區(同盟配合)、士林區(同盟配合)
- 新北市：三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區(同盟配合)、汐止(同盟配合)、蘆洲區(同盟配合)
