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委託管理|安心托付新選擇|專業代租代管/包租代管公司

Inn Taipei
每一處空間,都是屋主的故事

委託不只是管理,
更是一份基於信任的承諾,
讓每一個細節都回應您的期待。

包租代管是什麼?包租代管公司專業服務

服務核心

專業盡責,守護您的房產價值,傳遞您的生活美學

逸台北為房東提供全面的不動產服務,涵蓋「買賣、裝修、出租到管理」。我們的服務不僅限於住宅租賃,還包括商用不動產管理、場地租借及空間活化,旨在提供無縫的服務體驗,讓房東在物業管理中感到安心。
 
我們的「顧問式諮詢服務」由專業團隊根據房東需求進行分析,媒合最佳管理模式。無論是首次投資還是提升物業價值,我們均能提供量身定制的解決方案。
 
了解不動產市場的複雜性,我們提供透明的專業建議,協助客戶做出明智選擇。選擇逸台北,讓我們成為您信賴的夥伴,輕鬆管理物業,共創成功的投資旅程!

包租代管公司 服務項目

A|包租代管

讓逸台北做房東的房客、成為專業二房東

服務說明
逸台北承租您的物件後,將其轉租給其他房客並負責管理。我們根據物件的新舊程度和地理位置,決定每月承租的租金和租期。所有房屋將由逸台北統一翻新,幫助您節省閒置成本。
優勢
  • 省下管理與帶看時間
  • 退租後可獲得專業設計的物件
  • 沒有空屋成本的問題,穩定收租金
  • 房東的租金收益可能低於市場行情
  • 根據屋況與投入成本計算承租租金
 
適合物件房東
適合房屋老舊、無預算裝修、空置不想管理的房東,或希望長期穩定收租並願意讓利者。
包租代管推薦 合作拆帳

B|合作代理

房東的出資合作夥伴、專任委託租賃與管理

服務說明
房東向逸台北簽訂2至5年的專任委託合約,逸台北將出資5至20萬元進行物件優化。我們幫助房東尋找房客,代收租金並支付相關費用與物件修繕維護。房客根據合約定期支付租金,逸台北則支付房東底價。
優勢
  • 省下管理與帶看時間
  • 退租後獲得專業設計的物件
  • 房東獲得預期的租金收入
  • 房東需承擔空屋的成本
  • 合約期限為2至5年,根據投入成本而定
 
適合物件房東
適合屋況良好但不想花費整理費用的房東。

 

合作代理房屋管理

C|合作拆帳

提供月短租服務,房東提供已裝潢物件跟逸台北合作

服務說明
房東提供已優化的物件,逸台北則提供全面技術支援,包括廣告行銷、物件攝影、房客帶看、房屋管理和點交服務。我們將協助房東尋找房客,代收租金和支付相關費用及物件修繕。房客按合約定期支付租金,逸台北每月提供報表,並以拆帳方式分配租金收入。
優勢
  • 省下管理與帶看時間
  • 房東與逸台北共同獲得高利潤的租金收入
  • 共同規劃與設計房間
  • 房東需承擔空屋的成本
 
適合物件房東
適合可接受月短租服務,並以年租為輔的房東。
 
物件地點在以下範圍

大同區、中正區、中山區、大安區、松山區、信義區

 

包租代管推薦 合作拆帳

包租代管 服務差異

 
 

出租前

出租中

出租後

房東端

房屋無優化

(現況出租)

自行帶看

催繳租金

簡單拍攝

自行篩選

房屋維修

單一管道曝光

簡易合約簽約

忘帶鑰匙

自行點交

鄰居糾紛

逸台北

專業團隊

維護、軟裝、攝影、多元曝光

專業團隊

帶看、簽約、點交

專業團隊分工處理

房東、屋主合作感想|包租代管推薦

委託管理/代管代租/包租代管 常見問題

A: 可以。 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管,住宅所有權人可以是自然人或私法人(例如:公司)。

A:逸台北擁有多年代租代管經驗,由我們替您出租房子、篩選房客,並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生,逸台北也將會第一時間與房東彙報,尊重房東的想法、需求,並提供專業相關建議,讓您無後顧之憂又省心省力。

A: 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費,與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費(不到一年則收半個月)。

A: 逸台北認為篩選房客就像面試一樣,從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等,透過詳細的溝通過程中,以我們多年的實戰經驗,判斷此房客是否符合房東的理想房客。

A: 我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程,要尋求法律途徑,必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件,等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』,即可減少許多繁瑣的時間。

A: 無論有無找業者管理,逸台北都是建議如實報稅。

A: 房東可以先思考,您只想要有人幫您找房客?還是您也希望有人能替您管理房客?若是前者,您可以只談代租服務,後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多,逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒,也可以直接與我們聯繫,逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。

A: 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條,包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識,選擇逸台北,遇到問題時不用讓您勞心勞力,逸台北有一條龍的服務團隊,為您處理所有事項。

逸台北代租代管/包租代管 服務範圍

  • 台北市:大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區、北投區(同盟配合)、士林區(同盟配合)
  • 新北市:三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區(同盟配合)、汐止(同盟配合)、蘆洲區(同盟配合)

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