全居 × 逸台北
委託管理｜安心托付新選擇｜專業代租代管/包租代管公司
房屋出租，交給全居
專業守護資產，一起經營安心的收租人生
新成屋屋主免費課程｜交屋後如何更快出租？ 觀看【屋主出租必修課】再送一對一出租收益評估 ➜ 立即領取
我們不只是幫你出租，更是全程替你照顧房子
你需要的是一個能放心託付的夥伴。
我們提供從包租代管諮詢、裝修設計、招租簽約，到後續管理的一站式不動產服務，
幫你打理大小事，也幫你的資產穩穩增值，實現躺著收租的夢想！
免費諮詢開始，我們會傾聽你的需求，為你量身打造管理方案，
讓你真正做到：「房子有人顧，資產會成長」
全居 × 逸台北成功協助屋主改造與管理的實際案例
老屋翻新 | 房客篩選 | 管理修繕
用專業接住每個房東煩惱，讓你擁有時間，也擁有穩定的收租人生
房東、屋主合作感想｜包租代管推薦、代管公司評價
仁愛圓環 - Benjamin
房子空了半年，交給全居後不到一個月就出租。不只是提升租金，還不用自己處理租客問題，超省事！
永安市場 - Rick Chen
人在海外，全居協助處理修繕與報表，包租代管透明又高效率，遠距也能放心當房東！真心推薦！
永新街 - 方小姐
以前最怕修繕與投訴，現在全交給逸台北包租代管。主動追蹤問題，完全解決沒時間管理的困擾！
民權西 - 林先生
42年老房子經過規劃與翻新後，出租效率大提升，讓我不再擔心空租與低收益。
羅斯福路 - 陳太太
前房客退租留下很多問題，他們協助清潔與修復，之後也幫忙收租處理，讓我很輕鬆！
南京東路 - 林先生
從諮詢到出租都超順，建議專業、流程清楚，節省大量心力與時間。
信義路 - 范太太
第一次出租房子完全沒經驗，逸台北包租代管一站式處理老屋翻新與租賃，我完全放心！
古亭中正 - 彭先生
五間套房都交給全居，設計到出租一條龍，是我合作過最可靠的包租代管團隊！
文山區 - 游小姐
房子原本格局零亂，全居 × 逸台北幫我重整空間，翻新完很快就租出去了，超有效率！
辛亥路 - 彭太太
我不住台北，無法打理出租事務。全居 × 逸台北幫我處理一切，租金穩定進帳，零煩惱。
大直 - 郭先生
退租後空了好幾個月，找他們重新裝潢與招租，不只快速出租，租金也比以前高！
士林 - 吳小姐
第一次找代管公司，很怕遇到亂收費。他們報價透明，每個月還會主動提供報表，很有保障。
景美 - 王先生
我的房子是繼承來的，想出租又不知從何開始。幸好有全居 × 逸台北一步一步帶著我走。
中和 - 李小姐
處理租客真的太累，交給全居後整個輕鬆很多，連租客換人都幫我接得非常好。
北投 - 鄭先生
翻修後質感大提升，吸引到理想型房客，全居團隊真的很懂市場定位，值得推薦！
板橋 - 謝小姐
我是全職媽媽，沒空處理租屋事務。他們幫我打點得很好，讓我可以專注家庭又有被動收入。
專業服務 | 業界獨創
還在考慮一般代管嗎？
如果你在意的，不只是有人幫你管理，
而是「每個月租金穩不穩定」，那你可以看看另一個選擇。
當房客欠繳達條件，全居會先行撥付租金給你，
讓出租不只是省事，而是更穩定。
包租代管公司 服務項目
A｜包租代管
讓全居做房東的房客、成為專業二房東
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 退租後可獲得專業設計的物件
- 沒有空屋成本的問題，穩定收租金
- 房東的租金收益可能低於市場行情
- 根據屋況與投入成本計算承租租金
適合物件房東
合作方式 1：
合作方式 2：
B｜合作代理
房東的出資合作夥伴、專任委託租賃與管理
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 退租後獲得專業設計的物件
- 房東獲得預期的租金收入
- 房東需承擔空屋的成本
- 合約期限為2至5年，根據投入成本而定
適合物件房東
C｜合作拆帳
提供月短租服務，房東提供已裝潢物件跟全居合作
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 房東與逸台北共同獲得高利潤的租金收入
-
共同規劃與設計房間
- 房東需承擔空屋的成本
適合物件房東
物件地點在以下範圍
大同區、中正區、中山區、大安區、松山區、信義區
出租為什麽要找包租代管公司？
讓全居 × 逸台北告訴你最專業的包租代管知識！
出租為什麼要找包租代管公司？
包租代管和代租代管不一樣!? 到底哪個比較好？
地段不差、離捷運又近，為什麼降價了還是租不出去？
你是想創業，還是只想當個省心房東？
什麼是包租代管？
包租代管是政府合法認可的租賃住宅服務，近年來在租賃市場逐漸流行。這項服務通常分為「包租」和「代管」兩種模式，主要是房東將房屋委託專業公司管理，減少日常租賃事務的負擔。
- 包租模式：房東將整棟或整層房屋租給包租公司，後者再將房屋轉租給租客。
- 代管模式：房東委託公司管理房屋，協助處理租賃事務，公司為代理人。
包租代管服務的核心目的是讓房東免除繁瑣的租賃管理工作，包括尋找租客、簽訂合同、收取租金及維修保養等。專業公司能提高出租率和租金收益，同時提供更好的租客服務和居住體驗。對於外地或缺乏管理經驗的房東，包租代管是理想選擇。
全居包租代管服務差異
| 階段 | 全居包租 | 房東自租 |
|---|---|---|
| 出租前 | ✔ 專業團隊優化空間、拍攝曝光，快速吸引好租客 | ✘ 房子現況出租、簡單拍攝、曝光管道少，難找到好租客 |
| 出租中 | ✔ 我們幫你帶看、簽約、點交，全程不用出面 | ✘ 需自行帶看、篩選租客、簽約點交，耗時又易出錯 |
| 出租後 | ✔ 租金催繳、房屋維修、租客問題由團隊處理 | ✘ 租客忘帶鑰匙、報修、鄰居糾紛都找你，苦不堪言 |
租不出去、修繕、溝通、被租客搞得焦頭爛額，最後反而賠上時間與精神。
現在，交給全居專業團隊，一通電話，讓你安心收租、輕鬆當房東。
為什麼要選擇全居？競業比較一次看！
| 項目 | 全居 × 逸台北 專為出租優化的設計管理團隊 |
室內設計公司 偏重自住風格，較少出租經驗 |
統包工程 強調施工流程，較少設計與出租思維 |
一般租賃業者 單一服務，無裝修與設計整合 |
|---|---|---|---|---|
| 整體預算控管 | ✔✔✔ 專人協助抓預算、控風險 |
✔✔ 預算彈性大 |
✔ 僅抓施工預算 |
✖ 無預算規劃支援 |
| 服務內容 | 長短租、設計改造、軟裝搭配一次到位 | 空間美學設計、裝潢施工 | 單純施工，無設計整合 | 僅提供租賃平台或業務服務 |
| 專業評估工具 | 提供租金評估、平面設計圖說 | 提供設計圖說 | 僅做現場施工丈量 | 僅參考市場價格 |
| 設計風格多樣性 | ✔✔✔ 設計師依目標租客量身打造 |
✔✔✔ 設計風格豐富 |
✖ 無設計服務 |
✖ 無提供設計 |
| 討論與回報機制 | ✔✔✔ 專人回報進度、雙向溝通流暢 |
✔ 視設計師個人作業習慣 |
✖ 無固定回報機制 |
✖ 僅做配對或聯繫 |
| 溝通與責任制 | 專案顧問全程負責，包含設計、工程與管理 | 設計與工程為分開團隊 | 師傅現場決定施工，難控品質 | 僅提供合約或招租說明 |
| 工程專業度 | ✔✔✔ 有監工、進度與品質控管 |
✔✔✔ 設計兼具施工執行 |
✖ 無設計配合，易有落差 |
✖ 無工程內容 |
| 出租經驗 | ✔✔✔ 長短租皆精通，依需求調整 |
✖ 著重居住空間，無租客導向 |
✖ 無租金經驗與操作能力 |
✔ 可協助出租但無優化建議 |
| 後續管理服務 | ✔✔✔ 一站式代租代管服務 |
✖ 無後續經營服務 |
✖ 工程結束即結案 |
✖ 僅簽約管理 |
| 作品優化實績 | ✔✔✔ 多案實績累積、可參考風格 |
✔✔ 有部分展示作品 |
✖ 無美感優化能力 |
✖ 無裝修設計參考值 |
| 最適合的對象 | 想提升租金、提高出租效率的屋主 | 想打造自住空間、有預算的屋主 | 具備工程經驗、可自行監工的屋主 | 僅需出租服務的屋主 |
| 項目 |
全居 × 逸台北 |
其他室內設計公司 |
統包 |
其他租賃業者 |
| 整體預算 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✔ | ✘ |
| 設計風格 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✘ | ✘ |
| 討論回報 | ✔✔✔ | ✔ | ✘ | ✘ |
| 工程投入 | ✔✔✔ | ✔✔✔ | ✘ | ✘ |
| 出租型態 | ✔✔✔ | ✘ | ✘ | ✔ |
| 管理服務 | ✔✔✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
| 優化作品 | ✔✔✔ | ✔✔ | ✘ | ✘ |
| 服務項目 | 長短租、改造裝修、軟裝設計 | 改造裝修 | 單純於住家設計 | 一般長期出租 |
| 專業評估 | 租評表、設計圖說 | 設計圖說 | 工程改造 | 一般行情 |
| 溝通保障 | 專案顧問、設計師、建築師 | 設計師、建築師 | 沒有設計圖、工人說了算 | 租賃業務 |
| 適合對象 | 想優化房屋条件並提升租金收益的屋主 | 有預算、想獨特設計感的自住客 | 本身很懂工程工法並有時間監工的屋主 | 想出租的屋主 |
包租代管 服務差異
| 全居包租 vs 房東自租 | |||
出租前 | 出租中 | 出租後 | |
| 房東自租 | 房屋無優化 (現況出租) | 自行帶看 | 催繳租金 |
| 簡單拍攝 | 自行篩選 | 房屋維修 | |
| 單一管道曝光 | 簡易合約簽約 | 忘帶鑰匙 | |
| 自行點交 | 鄰居糾紛 | ||
| 全居包租 | 專業團隊維護、軟裝、攝影、多元曝光 | 專業團隊帶看、簽約、點交 | 專業團隊分工處理 |
委託管理/代管代租/包租代管 常見問題
Q. 法人(公司)住宅可否參加包租代管？
A： 可以。 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管，住宅所有權人可以是自然人或私法人（例如：公司）。
Q. 代租管一般提供哪些服務？
A：全居 × 逸台北擁有多年代租代管經驗，由我們替您出租房子、篩選房客，並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生，我們也將會第一時間與房東彙報，尊重房東的想法、需求，並提供專業相關建議，讓您無後顧之憂又省心省力。
Q. 代管費用如何計算呢？
A： 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費，與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費（不到一年則收半個月）。
Q. 全居 × 逸台北如何篩選房客呢？
A： 全居 × 逸台北認為篩選房客就像面試一樣，從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，透過詳細的溝通過程中，以我們多年的實戰經驗，判斷此房客是否符合房東的理想房客。
Q. 若遇到拖欠租金的房客，要怎麼處理呢？
A： 我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程，要尋求法律途徑，必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件，等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』，即可減少許多繁瑣的時間。
Q. 找包租代管/代租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
A： 無論有無找業者管理，全居 × 逸台北都是建議如實報稅。
Q. 如何找到適合自己的代租管公司？
A： 房東可以先思考，您只想要有人幫您找房客？還是您也希望有人能替您管理房客？若是前者，您可以只談代租服務，後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多，全居 × 逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒，也可以直接與我們聯繫，全居 × 逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。
Q. 全居 × 逸台北與個人包租代管差別為何？
A： 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條，包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而全居 × 逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識，選擇逸台北，遇到問題時不用讓您勞心勞力，逸台北有一條龍的服務團隊，為您處理所有事項。
Q. 什麼樣的房屋適合委託包租代管服務？
A： 全居 × 逸台北的包租代管服務適用於多種房屋類型，特別是：
- 空置或閒置的房屋：若您的房屋長期空置，透過包租代管能快速活化資產，產生穩定租金收益。
- 老舊或需要翻新的房屋：我們擅長老屋改造與隔套裝修，能將舊屋翻新，大幅提升租金價值與市場競爭力，如同我們成功案例中將老屋租金從原有水準大幅提升。
- 想提升租金收益的房屋：透過專業的市場分析與改造建議，優化房屋條件，吸引優質租客，實現租金最大化。
- 房東無暇管理的房屋：無論您身在國內外，若無時間處理租賃事務，全居能提供一站式管理服務，讓您輕鬆當房東。 我們能根據您的房屋狀況，提供客製化的評估與建議，確保您的資產獲得最佳管理與收益。
Q. 委託包租代管的具體服務流程為何？
A：全居 × 逸台北的包租代管服務流程設計旨在為房東提供省心、高效的體驗：
- 初步諮詢與房屋評估：了解您的需求與房屋狀況，進行專業市場分析與租金評估。
- 簽訂委託合約：雙方確認服務內容、費用與權責後，簽訂正式委託管理或包租合約。
- 房屋優化與改造（依需求）：若房屋需翻新或隔套，我們的設計團隊將提供規劃與施工服務。
- 專業招租與房客篩選：透過多元管道曝光，並嚴格篩選租客，確保租客品質。
- 租賃事務管理：包含簽約、點交、租金收取、帳務處理、修繕協調、糾紛處理等。
- 定期報告與溝通：定期向房東匯報房屋狀況與租金收益，保持透明溝通。 整個流程由專業團隊全程負責，讓您輕鬆享受穩定的租金收入。
Q. 如何降低空租或租客糾紛的風險？
A：全居 × 逸台北透過以下策略，有效降低房東的空租與租客糾紛風險：
- 精準市場定位與招租策略：我們擁有豐富的市場經驗，能為您的房屋精準定位目標客群，並透過多樣化的行銷管道，快速找到合適租客，縮短空租期。
- 嚴格的租客篩選機制：我們對每位潛在租客進行背景調查、信用評估與面談，確保租客的穩定性與良好素質，從源頭減少糾紛發生的可能性。
- 專業的租賃合約管理：使用符合法規且權責清晰的租賃契約，保障房東權益，並在合約中明確規範雙方責任，避免未來爭議。
- 即時的租客溝通與問題處理：我們的管理團隊會主動與租客保持良好溝通，即時處理租客反映的問題，避免小問題演變成大糾紛。
- 法律諮詢與糾紛協調：若不幸發生租客糾紛，我們將提供專業的法律諮詢與協調服務，協助房東妥善解決。
Q.房屋修繕責任如何歸屬與處理？
A：房屋修繕責任的歸屬主要依據租賃契約的約定，並遵循《租賃住宅市場發展及管理條例》等相關法規。一般而言：
- 房東責任：房屋結構性問題、主要設備（如熱水器、冷氣、冰箱等）的自然損壞或非人為因素造成的故障，通常由房東負責修繕。
- 房客責任：因房客使用不當、人為破壞或未盡善良管理人責任所造成的損壞，則由房客負責修繕或賠償。 全居 × 逸台北在修繕處理上，會先進行專業評估，判斷責任歸屬，並提供透明的報價與修繕方案。我們擁有合作的專業修繕團隊，能迅速處理各類維修問題，確保房屋狀況良好，讓房東免去修繕煩惱，租客也能享有舒適的居住環境。
Q.若房屋進行裝修，如何處理裝修噪音與鄰里關係？
A：全居 × 逸台北在進行房屋裝修或改造時，會嚴格遵守相關法規與社區規約，並提前與鄰居溝通，告知施工時程與注意事項。我們會盡力將噪音干擾降至最低，並在施工期間主動協調，確保工程順利進行，同時維護良好的鄰里關係。
Q.委託包租代管服務會影響我的房屋貸款嗎？
A：委託包租代管服務通常不會直接影響您的房屋貸款。然而，若您申請的是「社會住宅包租代管」方案，由於政府提供租金所得稅減免等優惠，這可能會影響您在報稅時的所得計算，進而間接影響到銀行對您還款能力的評估。建議您在簽約前，可向您的貸款銀行諮詢相關細節，以確保權益。
Q.如何防範租賃詐騙，確保房東權益不受損害？
A：全居 × 逸台北作為專業的包租代管公司，會透過嚴謹的房客身分查核、信用評估及背景調查，從源頭降低詐騙風險。在合約方面，我們會使用符合法規的標準租賃契約，並清楚載明雙方權利義務，確保所有交易透明合法。此外，我們會定期追蹤租金繳納狀況，並提供法律諮詢支援，全方位保障房東權益。
Q.包租代管合約的終止條件有哪些？
A：包租代管合約的終止條件通常會依據合約內容而定，常見情況包括：合約期滿不續約、雙方協議提前終止、或因一方嚴重違約（如房東未履行修繕義務、承租人長期拖欠租金等）而終止。合約中會明確載明提前終止的通知期限、違約金計算方式及相關法律責任。全居 × 逸台北會確保合約條款清晰透明，並在必要時協助房東處理合約終止事宜。
Q.租賃合約到期後，續約流程為何？
A：全居 × 逸台北會主動評估租客的續租意願與租賃狀況。若租客有意續租且表現良好，我們會與房東溝通，確認是否同意續約及新的租賃條件（如租金調整）。雙方達成共識後，我們會協助辦理續約手續，重新簽訂租賃契約，確保租賃關係的延續與穩定。
全居 × 逸台北 代租代管/包租代管 服務範圍
- 台北市：大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區、北投區(同盟配合)、士林區(同盟配合)
- 新北市：三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區(同盟配合)、汐止(同盟配合)、蘆洲區(同盟配合)
全居 × 逸台北：我們的專業與承諾
全居 × 逸台北深耕包租代管領域多年，致力於為房東提供安心、高效的資產管理服務。我們不僅是房屋的管理者，更是您不動產價值的提升者。
我們的核心團隊
我們的專業團隊由一群具備豐富經驗與專業證照的成員組成，涵蓋不動產經紀、租賃住宅管理、室內設計與法律顧問等多元領域。
每位成員都秉持著對細節的嚴謹與對客戶的熱情，確保您的房屋從招租、管理到維護，都能獲得最專業的照護。
- 租賃住宅管理師：具備國家認證，熟悉租賃法規與市場趨勢，確保租賃過程合法合規。
- 不動產經紀人：提供專業的市場分析與租金評估，協助房東制定最佳租賃策略。
- 室內設計師：專精於老屋翻新與空間優化，能有效提升房屋價值與租金收益。
- 法律顧問：提供租賃相關法律諮詢，保障房東權益，處理租賃糾紛。
企業規模與管理實績
全居 × 逸台北目前管理著約2000間房屋，服務範圍涵蓋大台北地區主要行政區。我們以標準化的作業流程、透明化的資訊管理系統，確保所有房東都能享受到一致且高品質的服務。我們的目標是成為您最值得信賴的包租代管夥伴，讓您的資產持續增值。