委託管理｜安心托付新選擇｜專業代租代管/包租代管公司
Inn Taipei
每一處空間，都是屋主的故事
委託不只是管理，
更是一份基於信任的承諾，
讓每一個細節都回應您的期待。
服務核心
專業盡責，守護您的房產價值，傳遞您的生活美學
包租代管公司 服務項目
A｜包租代管
讓逸台北做房東的房客、成為專業二房東
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 退租後可獲得專業設計的物件
- 沒有空屋成本的問題，穩定收租金
- 房東的租金收益可能低於市場行情
- 根據屋況與投入成本計算承租租金
適合物件房東
B｜合作代理
房東的出資合作夥伴、專任委託租賃與管理
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 退租後獲得專業設計的物件
- 房東獲得預期的租金收入
- 房東需承擔空屋的成本
- 合約期限為2至5年，根據投入成本而定
適合物件房東
C｜合作拆帳
提供月短租服務，房東提供已裝潢物件跟逸台北合作
服務說明
優勢
- 省下管理與帶看時間
- 房東與逸台北共同獲得高利潤的租金收入
- 共同規劃與設計房間
- 房東需承擔空屋的成本
適合物件房東
物件地點在以下範圍
大同區、中正區、中山區、大安區、松山區、信義區
包租代管 服務差異
出租前 | 出租中 | 出租後 | |
房東端 | 房屋無優化 (現況出租) | 自行帶看 | 催繳租金 |
簡單拍攝 | 自行篩選 | 房屋維修 | |
單一管道曝光 | 簡易合約簽約 | 忘帶鑰匙 | |
自行點交 | 鄰居糾紛 | ||
逸台北 | 專業團隊 維護、軟裝、攝影、多元曝光 | 專業團隊 帶看、簽約、點交 | 專業團隊分工處理 |
房東、屋主合作感想｜包租代管推薦
委託管理/代管代租/包租代管 常見問題
Q. 法人(公司)住宅可否參加包租代管？
A： 可以。 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管，住宅所有權人可以是自然人或私法人（例如：公司）。
Q. 代租管一般提供哪些服務？
A：逸台北擁有多年代租代管經驗，由我們替您出租房子、篩選房客，並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生，逸台北也將會第一時間與房東彙報，尊重房東的想法、需求，並提供專業相關建議，讓您無後顧之憂又省心省力。
Q. 代管費用如何計算呢？
A： 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費，與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費（不到一年則收半個月）。
Q. 逸台北如何篩選房客呢？
A： 逸台北認為篩選房客就像面試一樣，從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，透過詳細的溝通過程中，以我們多年的實戰經驗，判斷此房客是否符合房東的理想房客。
Q. 若遇到拖欠租金的房客，要怎麼處理呢？
A： 我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程，要尋求法律途徑，必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件，等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』，即可減少許多繁瑣的時間。
Q. 找包租代管/代租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
A： 無論有無找業者管理，逸台北都是建議如實報稅。
Q. 如何找到適合自己的代租管公司？
A： 房東可以先思考，您只想要有人幫您找房客？還是您也希望有人能替您管理房客？若是前者，您可以只談代租服務，後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多，逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒，也可以直接與我們聯繫，逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。
Q. 逸台北與個人包租代管差別為何？
A： 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條，包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識，選擇逸台北，遇到問題時不用讓您勞心勞力，逸台北有一條龍的服務團隊，為您處理所有事項。
逸台北代租代管/包租代管 服務範圍
- 台北市：大同區、中山區、松山區、內湖區、萬華區、中正區、大安區、信義區、南港區、文山區、北投區(同盟配合)、士林區(同盟配合)
- 新北市：三重區、板橋區、中和區、永和區、新店區、土城區(同盟配合)、汐止(同盟配合)、蘆洲區(同盟配合)
