包租代管、套房改裝常見問題 - 房東專區

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常見問題

租房‧交給逸台北

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代租代管

社會住宅

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代租代管

法人(公司)住宅可否參加包租代管？

可以。

房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管，住宅所有權人可以是自然人或私法人（例如：公司）。

代租管一般提供哪些服務？

逸台北擁有多年代租代管經驗，由我們替您出租房子、篩選房客，並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生，逸台北也將會第一時間與房東彙報，尊重房東的想法、需求，並提供專業相關建議，讓您無後顧之憂又省心省力。

代管費用如何計算呢？

費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費，與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費（不到一年則收半個月）。

逸台北如何篩選房客呢？

逸台北認為篩選房客就像面試一樣，從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，透過詳細的溝通過程中，以我們多年的實戰經驗，判斷此房客是否符合房東的理想房客。

若遇到拖欠租金的房客，要怎麼處理呢？

我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程，要尋求法律途徑，必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件，等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』，即可減少許多繁瑣的時間。

找包租代管/代租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？

無論有無找業者管理，逸台北都是建議如實報稅。

如何找到適合自己的代租管公司？

房東可以先思考，您只想要有人幫您找房客？還是您也希望有人能替您管理房客？若是前者，您可以只談代租服務，後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多，逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒，也可以直接與我們聯繫，逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。

逸台北與個人包租代管差別為何？

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條，包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識，選擇逸台北，遇到問題時不用讓您勞心勞力，逸台北有一條龍的服務團隊，為您處理所有事項。

社會住宅

何謂社會住宅？

會住宅依住宅法第3條第2款規定，由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之住宅及其必要附屬設施，
目前主要分為以下兩種：

1. 新建：政府直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
2. 包租代管：以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。

什麼是社會住宅包租代管方案？

(一）包租方案：由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅。
(二）代管方案：業者協助房東出租住宅給房客，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅

加入包租代管方案的優點是什麼？

稅務減免、費用補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）、不需支付包租代管之服務費。

申請此計畫有什麼限制嗎？

需要是住宅的所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人（如公司）
一般住宅都可以參加，除了下列四種狀況以外：

1. 住宅已出租予現領受政府相關租金補貼措施之承租戶者，但申請時承租戶有切結同意放棄已領取租金補貼者，不在此限。
2. 租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係（直系親屬包括直系血親與直系姻親）者。
3. 林口A7及板橋浮洲合宜住宅之所有權人。
4. 住宅或土地所有權人為中華民國、直轄市、縣(市)、公法人等非民間住宅。

如何申請此計畫？

可以至內政部不動產資訊平台查詢政府委託的業者辦理申請。

房東需準備之文件？

申請書、身分證影本、建物文件，業者七日內會審核及屋況確認。

裝修改造

公寓套房改裝合法申請流程是什麼呢？

需合法申請裝修許可證以及正樓下鄰居的同意書。

規劃的工期與施工費用？

軟裝設計 - 基本坪數8坪&預算8萬，並依照實際現場狀況做家具改裝採買；必須先支付設計費（含丈量、圖面設計、完整報價單，低標8坪*一坪$1500=$12000起）。若確定施作，未來可以全額折抵裝修費用。
隔套裝修- 必須先支付設計費（含丈量、圖面設計、完整報價單，$28000起）；若確定施作，未來可以全額折抵裝修費用。

可承接的套房改裝的服務地區範圍？

逸台北目前服務範圍為大台北地區。

為什麼要找逸台北？

逸台北有多年房地產經驗，相較於一般設計師更能夠設計出符合市場需求的產品。前端服務可以融合法規及市場需求，將空間妥善規劃，達到最大的效益；後端可以替您將您的房子找到最合適的房客，並加以管理，讓您不用為了房子勞心勞力。

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註冊證書

公司完整登記名稱

誠毅物業管理顧問股份有限公司

統一編號：54705173

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