常見問題

租房‧交給逸台北

常見問題

代租代管

法人(公司)住宅可否參加包租代管? 可以。
  • 房東只要是住宅所有權人即可參加包租代管,住宅所有權人可以是自然人或私法人(例如:公司)。
代租管一般提供哪些服務? 逸台北擁有多年代租代管經驗,由我們替您出租房子、篩選房客,並管理房客生活及房子的大小事。若有任何狀況產生,逸台北也將會第一時間與房東彙報,尊重房東的想法、需求,並提供專業相關建議,讓您無後顧之憂又省心省力。
代管費用如何計算呢? 費用以實際當月收到的總租金收入的10%為管理費,與房客租約簽至一年以上即另收一個月服務費(不到一年則收半個月)。
逸台北如何篩選房客呢? 逸台北認為篩選房客就像面試一樣,從談話中會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等,透過詳細的溝通過程中,以我們多年的實戰經驗,判斷此房客是否符合房東的理想房客。
若遇到拖欠租金的房客,要怎麼處理呢? 我們會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程,要尋求法律途徑,必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件,等於需要等房客拖欠四個月租金才有辦法進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』,即可減少許多繁瑣的時間。
找包租代管/代租代管業者管理,我的房子會被查稅嗎? 無論有無找業者管理,逸台北都是建議如實報稅。
如何找到適合自己的代租管公司? 房東可以先思考,您只想要有人幫您找房客?還是您也希望有人能替您管理房客?若是前者,您可以只談代租服務,後者則是代租代管。市場上物業管理公司的選擇有很多,逸台北會誠實又專業地根據您的需求給您建議。若您還是沒有什麼頭緒,也可以直接與我們聯繫,逸台北將會有專員替您詳細解說我們的服務內容。
逸台北與個人包租代管差別為何? 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第三條,包租、代管業都必須以「公司」的型態來經營租賃住宅管理業務。而逸台北有多年管理經驗、擁有自己的工班維修師傅、遇到糾紛時也有相關的法規知識,選擇逸台北,遇到問題時不用讓您勞心勞力,逸台北有一條龍的服務團隊,為您處理所有事項。

社會住宅

何謂社會住宅? 會住宅依住宅法第3條第2款規定,由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之住宅及其必要附屬設施,
目前主要分為以下兩種:

  • 1. 新建:政府直接興建社會住宅,以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
    2. 包租代管:以活化及利用現有民間住宅,辦理租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
什麼是社會住宅包租代管方案? (一)包租方案:由業者與房東簽訂3年包租約後,於包租約期間內業者每月支付房租給該房東,再由業者以二房東的角色,將住宅轉租給房客,並管理該住宅。
(二)代管方案:業者協助房東出租住宅給房客,由房東與房客簽訂租約,業者負責管理該出租的住宅
加入包租代管方案的優點是什麼? 稅務減免、費用補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)、不需支付包租代管之服務費。
申請此計畫有什麼限制嗎? 需要是住宅的所有權人,住宅所有權人可以為自然人或私法人(如公司)
一般住宅都可以參加,除了下列四種狀況以外:

  • 1. 住宅已出租予現領受政府相關租金補貼措施之承租戶者,但申請時承租戶有切結同意放棄已領取租金補貼者,不在此限。
    2. 租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係(直系親屬包括直系血親與直系姻親)者。
    3. 林口A7及板橋浮洲合宜住宅之所有權人。
    4. 住宅或土地所有權人為中華民國、直轄市、縣(市)、公法人等非民間住宅。
如何申請此計畫? 可以至內政部不動產資訊平台查詢政府委託的業者辦理申請。
房東需準備之文件? 申請書、身分證影本、建物文件,業者七日內會審核及屋況確認。

裝修改造

公寓套房改裝合法申請流程是什麼呢? 需合法申請裝修許可證以及正樓下鄰居的同意書。
規劃的工期與施工費用? 軟裝設計 - 基本坪數8坪&預算8萬,並依照實際現場狀況做家具改裝採買;必須先支付設計費(含丈量、圖面設計、完整報價單,低標8坪*一坪$1500=$12000起)。若確定施作,未來可以全額折抵裝修費用。
隔套裝修- 必須先支付設計費(含丈量、圖面設計、完整報價單,$28000起);若確定施作,未來可以全額折抵裝修費用。
可承接的套房改裝的服務地區範圍? 逸台北目前服務範圍為大台北地區。
為什麼要找逸台北? 逸台北有多年房地產經驗,相較於一般設計師更能夠設計出符合市場需求的產品。 前端服務可以融合法規及市場需求,將空間妥善規劃,達到最大的效益;後端可以替您將您的房子找到最合適的房客,並加以管理,讓您不用為了房子勞心勞力。

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上班時間:每日 10:30 A.M. ~ 18:30 P.M.

 

電話: 02-77515114 (三日內入住客人可撥打此訂房專線)

逸台北短租套房 鄰近台北市中心各大捷運站,生活機能方便;月租套房設計精緻,提供便宜台北短期租屋價格,不論是出差需要在台北短租、來台北考試研習需要短租一個月、來台北打工度假需要暫時短期租屋等各種的中短期住宿需求,都能讓您用最理想的價格在台北享受到優質的短期住宿品質。

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