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「包租代管」、「社會住宅包租代管」，最近在租屋市場游移的大家，相信應該常常見到這兩個名詞吧！「包租代管」指的是房東委託合格的包租代管業者，來為自己的房屋進行出租及管理的工作，而社會住宅包租代管與一般包租代管的最大差別，就是落在該屋是否被納入社會住宅的範疇（加入政府的包租代管計劃）。
何謂包租代管？
「包租代管」是依據「租賃住宅市場發展及管理條例」的規定，分為「包租」、「代管」兩個不同的服務。
「包租」：
由包租業者和房東簽約，在合約期間支付固定租金給房東，簽約後由包租業者負責將房屋轉租給租客，並同時管理房屋現況，簡單來說包租業者就是「二房東」的角色。
「代管」：
由代管業者擔任「媒合」的角色，「代替房東管理房屋」，代管業者只需要管理不負責出租。代管業者等於是「房東代理人」的角色。
包租代管優勢
包租代管最大化的減輕了房東的負擔，在出租前房客的帶看需求、出租後的管理，包括房屋內部設施的修繕都會直接由業者這邊進行管理。並且房東不需要擔心租金的空窗期，在合約期間內並不會因房客的離開進一步影響租金的收入。
包租代管比較：
| 包租業者 | 代管業者 | |
| 房屋出租 | Ｖ | Ｘ |
| 房屋管理 | Ｖ | Ｖ |
| 空置風險 | 由業者承擔 | 由房東承擔 |
| 相似角色 | 二房東 | 房東代理人 |
費用：
| 包租代管 | 逸台北 | 一般業者 | 社會住宅 |
| 包租承租費用 | 市價約70% | 市價約50%~60% | 市價80% |
| 代管管理費 | 約10% | 約15% | 免費 |
稅額優惠說明：
| 租賃稅基差異 | 屋主端 | 業者端 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 房東自租 | 公益出租人 （房客申請租金補貼） |
委託 一般包租代管 |
加入 社宅包租代管 |
||
| 地價稅 | 1% | 0.2% | 1% | 0.2% | |
| 房屋稅 | 1.5%～3.6% | 1.2% | 1.5%～3.6% | 1.2% | |
| 租賃 所得稅 |
列舉扣除 | 逐項列舉 | |||
| 標準扣除 | 租金收入的43% | 租金收入的53% （6千～2萬） 租金收入的43% （2萬以上） |
租金收入的60% | ||
| 綜所稅免稅額 | 每屋每月 1萬5千元 |
每屋每月 6千元 |
每屋每月 1萬5千元 |
||
| 其他優惠 | 3費補助 （保險費、修繕費、公證費） |
||||
案例比較：
| 小傑是房東，市場租金是20,000元/月，該選自行出租還是包租代管呢？ | |||
| 項目 | 自行出租 | 一般包租代管 | 社會住宅包租代管 |
| 租金 收入 |
20,000 元 | 20,000 元 | 包租：16,000（市價8折） 代管：18,000（市價9折） |
| 包租 費用 |
無 | 租金承租約70% | 無 |
| 代管 費用 |
無 | 租金管理費約10% | 無 |
| 租賃 所得稅 |
必要扣除額 43 % | 每月租金6,000免稅/屋 租金收入的53% (0.6萬~2萬) 租金收入的43% (2萬以上) |
每月租金15,000免稅/屋 租金收入的60% |
| 所得稅 試算 |
20,000＊(1−43%)＊12＊20%=27,360 | [(6,000*0%+(20,000-6,000)*(1-53%)*12*20% =15,792 |
(20,000-15,000)＊(1−60%)＊12＊20%= 4,800 |
| 房屋稅 | 1.5%～3.6% | 1.5%～3.6% | 台北市 0.6% 其他縣市 1.2% |
| 地價稅 | 1% | 1% | 0.2% |
| 政府 補助 |
無 | 無 | 1.房屋修繕費10,000元/年
2.居家安全保險費3,500 元 3.公證費3,500 元 |
「逸台北」擁有專業的管理經驗與豐富的不動產知識，將房子交給「逸台北」可以免去與租客打交道的麻煩，「逸台北」可以篩選合適的租客，協助租賃契約的簽訂，租金收取代收代付，以及對房屋定期檢查維修等工作，讓房東能夠釋放時間專注於其他事情
除此之外，「逸台北」通常也會為房子提供增值的服務，比如：老屋改造、軟裝設計、短期出租等服務，讓房屋擁有長期租賃的穩定現金流，也可以提高房屋本身的價值，未來若房屋想出售時，也有機會獲得更好的價格。
如現在將房屋交付給「包租代管」公司還有稅賦相關的減免，若自行出租的價格扣除成本，收益其實並沒有多出很多，卻要額外付出很多時間與精力做維護。
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