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囤房稅2.0，全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，是立法院為實現居住正義所通過的新稅收制度。這項新制將於 2024 年 7 月上路，並在 2025 年 5 月正式開始課徵。該稅制主要針對擁有多間非自住房屋的房地產擁有者進行新制課稅。以下整理的囤房稅2.0懶人包，讓您一次看懂這項新制帶來的改革：
囤房稅 2.0為什麼要推行？
新制預期會對現行的多屋族和建商產生影響。據財政部的統計，去年全台灣非自住房屋共有 49.4 萬戶，佔房屋總數的 7.9%。囤房稅2.0 上路後，非自住住家用房屋的房屋稅將調高至 2%～4.8%，多屋族將要負擔更高的稅負。這項新制預期能夠促使多屋族出租閒置房屋，有效利用房地產資源。
囤房稅 2.0 修正了哪些內容？
改革 01｜自住減稅全國單一
囤房稅 2.0 推行後，全國單一自住房屋的稅率將從 1.2% 調降至 1%，但排除房屋價值超過一定金額者。
圖片來源:財政部
改革 02｜申報出租所得可減稅
新制鼓勵「非自住住家用房屋」出租。申報「租賃所得」達到租金標準者，法定稅率由現行 1.5%～3.6% 調降為 1.5%～2.4%。這項調降稅率的措施旨在提高多屋族出租房屋的動機，促進房屋資源的有效利用，並增加租屋市場的供應量。
圖片來源:財政部
改革 03｜提高持有多屋成本
新制下，過去多屋族的房屋持有，在稅率上有著縣市差異的情況將不再存在。全面實施「全國歸戶」的方式，意味著所有地區的非自住住家用房屋都會被統一列入徵稅範圍中，並調高課徵稅率。此調整將使得特定房屋外，全國範圍內的非自住住家用房屋，稅率從原本縣市差異的 1.5% 到 3.6% 不等，變更為統一的 2% 到 4.8% 不等。
圖片來源:財政部
改革 04｜繼承非自願共有減稅
未來對於繼承取得共有的非自住住家用房屋，將有所優惠。原先的法定稅率範圍為 1.5% 到 3.6%，而新制將這一範圍調降為 1.5% 到 2.4%。這樣的調整旨在適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負，因為他們通常面臨與其他共有人達成共識的困難，導致房屋無法有效利用的情況。
圖片來源:財政部
改革 05｜鼓勵建商加速出售
推行新制後，建商新建住家用房屋在合理銷售期間 2 年內，法定稅率調整為 2％～3.6％，超過 2 年則適用 2％～4.8％，以鼓勵建商盡早售出空屋。
圖片來源:財政部
除了前述提到的法定稅率調整外，還有其他修正措施。首先是參考地價稅方面，對於自住房屋，增訂了必須辦理竣戶籍登記的要件，並且房屋稅的計徵方式也將改為按年計徵。另外，為了防止分割房屋進行避稅行為，對於住家用房屋現值在 10 萬元以下的免徵房屋稅適用對象做出限制，自然人持有房屋限制在全國 3 戶以內，而非自然人（例如法人）不符合這項免稅標準。
囤房稅2.0、圖表整理、懶人包
透過公證需要準備房屋權狀和房屋稅單，可以確認房東是否真正擁有該房屋的所有權，而非僅僅是二房東或未經屋主同意而擅自轉租的情況。這有助於避免真正的大房東突然跳出來主張權利，要求租客搬走。
| 現行舊制 | 囤房稅2.0 | |
| 非自用住家： 歸戶方式 |
各縣市 | 全國統一 |
| 非自用住家： 法定稅率 |
1.5～3.6% | 除了以特定房屋外 2%～4.8% |
| 非自用住家： 地方政府訂定差別稅率 |
「可」訂定 | 「必須」訂定 |
| 全國單一自住房： 法定稅率 |
自住 1.2％ | 全國單一自住 1% |
| 出租「且」申報所得達租金標準： 法定稅率 |
1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 繼承取得共有房屋： 法定稅率 |
1.5%～3.6％ | 1.5%～2.4% |
| 建商餘屋持有年限： 2 年以內法定稅率 |
1.5%～3.6% | 2%～3.6% |
| 建商餘屋持有年限： 超過 2 年法定稅率 |
1.5%～3.6% | 2%～4.8% |
根據財政部的預估，囤房稅 2.0 上路後將影響約 445 萬戶，其中包含全國單一自住優惠稅率的 310 萬戶。預計這些調整將帶來約增加 22.7 億元到 32.7 億元的稅收。