包租代管稅務優惠有哪些

文章取錄至經濟日報：https://money.udn.com/money/story/6710/7058126

包租代管的減稅優惠將持續，行政院已通過延長包括綜合所得稅、房屋稅、地價稅在內的三項稅收減免措施，將延長五年至2028年6月26日。這旨在鼓勵房東將住宅交由包租代管管理，為他們提供減稅優惠。

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法），房東將住宅委託代管或出租給包租業轉租，租期滿一年以上者，每屋每月租金收入若在6,000元以下，則無需繳納綜所稅；超過6,000元至不超過2萬元部分，租金所得必要費用率課稅比例提高至53%，相當於每100元租金只有47元需要計入稅務。

此外，《租賃專法》也授權地方政府對房屋稅、地價稅等地方稅提供一定程度的減稅措施。

延長及加碼減稅優惠增加誘因

由租賃專法規定的三項稅收減免措施原本將於今年6月終止，但內政部已根據法律規定向行政院提出申請延長五年，將租稅優惠延長至2028年6月26日。這意味著優惠將持續五年，不會中斷，且無需經過立法院的修法程序。

此外住宅法也有新增減稅措施。除了一般包租代管的租稅優惠外，若房屋作為包租代管的社會住宅，將享有更多稅收優惠，包括綜所稅免稅額提高至1.5萬元，租金所得必要費用率提高至60%。

內政部營建署表示，社會住宅的包租代管是政府於2017年推動的新興住宅政策之一。雖然初期面臨民眾信賴度不足的情況，但經過政府持續宣導，加上實際入住民眾的認可以及租賃產業的積極推動，媒合戶數持續增加。截至今年2月底，社會住宅的包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶。

為延續並擴大包租代管的效益，營建署於今年3月已獲行政院核准執行第四期計畫，並擴大計畫戶數至8萬戶。政府在持續推動包租代管的同時，也在積極興建社會住宅，致力於在明年底前達到20萬戶的社會住宅目標。

延長及加碼減稅優惠增加誘因

由租賃專法規定的三項稅收減免措施原本將於今年6月終止，但內政部已根據法律規定向行政院提出申請延長五年，將租稅優惠延長至2028年6月26日。這意味著優惠將持續五年，不會中斷，且無需經過立法院的修法程序。

此外住宅法也有新增減稅措施。除了一般包租代管的租稅優惠外，若房屋作為包租代管的社會住宅，將享有更多稅收優惠，包括綜所稅免稅額提高至1.5萬元，租金所得必要費用率提高至60%。

內政部營建署表示，社會住宅的包租代管是政府於2017年推動的新興住宅政策之一。雖然初期面臨民眾信賴度不足的情況，但經過政府持續宣導，加上實際入住民眾的認可以及租賃產業的積極推動，媒合戶數持續增加。截至今年2月底，社會住宅的包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶。

為延續並擴大包租代管的效益，營建署於今年3月已獲行政院核准執行第四期計畫，並擴大計畫戶數至8萬戶。政府在持續推動包租代管的同時，也在積極興建社會住宅，致力於在明年底前達到20萬戶的社會住宅目標。