Inn Blog

什麼是軟裝設計

文章取錄至uni day 漫日子設計:https://blog.unidaydesign.com.tw/2021/10/04/versus

 

什麼是軟裝設計?它和室內設計有何不同呢?

首先讓我們談談軟裝,是否也有硬裝的概念?

『軟裝』在廣泛的定義中,包括了空間中的非永久性傢俱和裝飾品,例如:沙發、餐桌、書櫃、抱枕、盆栽、掛畫、地毯等等。透過軟裝的佈置和展示,可以快速營造出不同的空間風格。

『硬裝』則恰恰相反,它指的是空間中的固定式傢俱和基礎工程,例如:木工、內嵌櫃子、水電工程、泥作、油漆等等。這些工程都是固定在建築物中,無法輕易更改的。

 


 

關於室內設計和軟裝設計,以及它們的優缺點。

近年來,“輕裝修重軟裝”的概念越來越受歡迎,尤其考慮到高漲的房價,軟裝的優勢更加突顯。那麼,應該選擇軟裝設計還是室內設計呢?讓我們分析它們的優缺點,以幫助您找到最適合您需求的方案。

 

・關於室內設計

室內設計由專業的「室內設計師」負責執行,主要著重於硬體的策劃。這包括解決建築物本身存在的問題,例如調整格局、美化結構元素、最佳化小巧空間的利用等。室內設計師能夠解決許多房屋相關的問題。

 

・室內設計的優點

室內設計最大的優勢在於提供客製化的服務。從房屋的格局到櫃子的尺寸,只要在特定的限制範圍內都可以進行調整,這有點像整形手術,可以針對結構進行調整,改善空間的流暢性和佈局,以實現最大化的空間利用。

 

・室內設計的缺點

嚴格來說,這並不算是缺點,但的確,室內設計在預算方面的起點相對較高,比起軟裝設計稍貴一些。這是因為室內設計是一種全面定制的製作方式,需要較多的人力和精力投入,因此整體所需的時間相對較長。畢竟製作出優質作品需要時間,但值得等待。

 

・關於軟裝設計

軟裝設計是由「軟裝師」負責執行,也被稱為「空間風格師」、「傢配師」或「佈置師」。他主要關注於軟裝飾的策劃。軟裝師會在基礎硬裝工程完成後進場進行佈置。軟裝師根據他們的經驗,考慮材料、顏色、尺寸、預算、品質、生活習慣等多種因素來選擇合適的軟裝元素進行搭配。這有點像造型師,在現有的結構上增加或更改物件以改變風格。有些設計師僅提供諮詢服務,但大多數包括佈置和代購服務,他們會為您購買所有軟裝元素並將它們佈置到位,同時處理運送、檢查、退換貨等相關事務。

 

・軟裝設計的優點

軟裝設計有兩個主要優點。首先,它在預算方面具有更大的靈活性,可以涵蓋從平價傢俱到設計師款的高級傢俱,價位範圍非常廣泛。其次軟裝元素具有較高的變動性,因為它們都是非固定式的物品。如果家庭成員變化或需求改變,進行調整相對較容易。

 

・軟裝設計的缺點

由於軟裝設計不是全面客製化的設計,因此在尺寸上不像室內設計那樣靈活。它主要依賴於現有物品之間的協調搭配,更接近半客製化的規劃方式。

 


 

室內設計和軟裝設計的預算該如何掌握?

毫無疑問,預算一直都是大家最關心的議題。但是到底應該如何掌握預算呢?以下的簡單預算評估表能夠讓你清楚知道為了找一位設計師來規劃美麗的房子,你需要預備多少費用。

 

・室內設計的裝潢預算(不包括設計費用)

房屋狀態 裝潢預算建議
新成屋裝潢 5-8萬元/坪
毛胚屋裝潢 6-10萬元/坪
老屋/中古屋翻新 7-12萬元/坪

*裝潢費用會根據實際需求、房屋狀況、格局和選材而有所不同,視情況調整。此預算不包括電器和社區維護費(需另外評估)。

 

・軟裝設計的工程預算(不包括設計費用)

軟裝工程(包括代購和佈置) 建議至少 4萬元/坪

*費用是在房屋狀況良好且無需修繕的情況下計算,包括牆壁油漆、地板、軟裝擺飾、組裝費用和運輸費用。

 

兩者優缺點的綜合比較

項目 室內設計 軟裝設計
變動性 較低 較高
可否調整房屋格局 可調整 不可調整
工期長短 較長 較短
粉塵量 大量 極低
客製化程度 全客制 半客制
工程費用 5萬/坪 起跳 4萬/坪 起跳

 

我應該如何做出選擇呢?

無論是室內設計還是軟裝設計,都是完整空間不可或缺的元素,需要一定的專業知識。選擇室內設計還是軟裝設計取決於您的需求和預算。

 


 

Q&A

Q1:室內設計師是否參與軟裝選擇?

A1:答案並不一定。大部分情況下室內設計師並不負責軟裝的挑選工作。他們通常會提供建議,但不包括實際商品的挑選。然而如果您有相關需求,我們的公司可以提供這方面的服務。

 

Q2:如果軟裝師已經挑選好軟裝,那麼硬裝工程該如何處理?是否需要聘請室內設計師?

A2:這取決於設計師的方式。如果您希望以軟裝為主的設計方式,可以與公司討論將包括基本的硬裝工程(例如油漆、水電、地板、天花板)這些工程完成後,軟裝才會進行。

 

Q3:軟裝我可以自己挑選嗎?

A3:當然可以!如果您平時喜歡挑選美觀的家飾,經常關注相關資訊,那麼您完全可以自己進行購物,我們相信您可以做得很出色。但如果您對挑選這些物品感到困惑,或者缺乏處理這些瑣碎事務的時間,建議尋求專業的軟裝師協助您做規劃。

 

時間不該成為房屋的累贅,逸台北也提供”套房裝修、老屋裝修、軟裝設計“的服務及諮詢,整合軟硬裝修,細心為您的房屋帶來新生

 

 

全居資產|台北包租代管、代租代管、月短租管理專家

全居資產是一間專注於台北包租代管、代租代管與月短租管理的不動產資產管理公司,致力於協助房東提升出租效率、降低管理負擔,並創造更穩定的租金收益。

我們的服務不只是協助房東把房子租出去,更涵蓋租客媒合、租金行情評估、專業帶看、租約簽訂、租金管理、修繕協調、退租點交與房源營運規劃等完整流程,讓房東不必親自處理繁瑣的租務問題。

許多房東原本希望透過房地產創造穩定現金流,卻在實際出租後發現,需要花費大量時間處理招租、帶看、房客溝通、設備維修與各種突發狀況。全居資產的角色,就是成為房東與租客之間的專業管理團隊,讓出租變得更有效率、更有保障。

除了傳統的包租代管與代租代管服務之外,全居更結合租金保障機制,協助房東降低欠租風險,提升出租期間的安心感與穩定性。

同時,全居旗下擁有月短租品牌逸台北 Inn Apartment,提供合法月短租與中短期住宿服務。透過成熟的月短租營運經驗、穩定客源與專業管理團隊,協助符合條件的房源評估是否適合導入月短租模式,為房東創造更多元的出租策略與收益機會。

全居資產能為房東做什麼?
房東自己管理 委託全居資產
自己刊登591與各大平台 全居協助招租與多平台曝光
自己接電話與回覆訊息 專業團隊協助租客接洽
自己安排帶看 全居協助帶看與成交
自己篩選租客 協助租客資格評估與篩選
自己處理欠租問題 結合租金保障機制
自己找師傅修繕 專人協助修繕管理
自己退租點交 完整交屋與退租流程
每天擔心房客問題 每月查看報表即可掌握資產狀況

全居最大的不同:

我們不只是一般代租代管公司。

除了傳統租賃管理服務之外,更結合了租金保障機制與月短租營運模式,讓房東擁有更多元的出租選擇。

對於符合條件的物件,全居更可協助評估是否適合規劃月短租模式,透過更靈活的租期安排與客群經營,創造不同於傳統年租的收益機會。

房東不需要每天關心租客大小事,也不需要頻繁查看租屋平台,只需要定期查看出租報表,即可掌握資產狀況與租金收益。


為什麼全居擁有一般代管公司少見的月短租優勢?

許多代管公司只能協助房東出租年租物件。

但全居除了長租管理之外,同時擁有成熟的月短租營運經驗。

部分地段良好、交通便利、家具設備完善的新成屋與精緻住宅,可能更適合月短租市場。

例如:

  • 外商企業派駐人員
  • 返台探親族群
  • 裝潢過渡需求
  • 短期商務出差
  • 交換學生
  • 國際學生
  • 陪病需求
  • 企業專案住宿

這類租客通常需要的是 1~6 個月的居住方案,而非傳統一年租約。

因此部分物件透過月短租模式經營,可能創造比一般年租更佳的收益表現。

當然,並非每一間房子都適合月短租。

全居會依照地點、產品類型、社區條件、市場需求與屋況條件進行專業評估,協助房東選擇最適合的出租策略。


包租代管、代租代管常見問題

Q1:包租代管是什麼?

A:包租代管是由專業租賃管理公司協助屋主管理房屋出租事務,包含招租、租客管理、收租、修繕協調與退租處理。適合希望穩定收租、降低管理壓力的房東。

Q2:代租代管是什麼?

A:代租代管是由專業團隊協助房東招租、帶看、簽約、收租與後續管理,房東仍保有出租決策權與租金彈性。

Q3:包租代管和代租代管有什麼差別?

A:包租代管較著重穩定與省心;代租代管則保留較高的租金彈性與市場操作空間。實際適合哪種方式,需依物件條件與房東需求評估。

Q4:全居和一般代管公司有什麼不同?

A:除了傳統包租代管與代租代管服務之外,全居更結合租金保障與月短租營運模式,提供房東更多元的出租策略選擇。

Q5:全居有租金保障嗎?

A:全居提供租金保障規劃,協助房東降低房客欠租造成的風險與現金流壓力,詳細內容可依實際方案說明。

Q6:房子一直租不出去怎麼辦?

A:建議重新檢查租金定價、照片、文案、曝光平台與租客定位。若空置超過一個月,建議由專業代租代管公司協助評估與調整出租策略。

Q7:新成屋適合找包租代管嗎?

A:非常適合。新成屋通常具備市場競爭力,但若缺乏招租與管理經驗,容易面臨空置期。透過專業團隊協助可提高出租效率。

Q8:月短租真的比較賺嗎?

A:部分地段與產品確實有機會創造較高收益,但也需要更專業的管理能力。全居會協助房東評估是否適合採用月短租模式。

Q9:哪些房東適合找全居?

A:工作忙碌、沒有時間管理房客、不熟悉租賃市場、持有多間房屋、新成屋屋主或希望穩定收租的房東,都非常適合委託全居管理。

Q10:為什麼越來越多房東選擇全居?

A:因為全居不只是代租代管公司,而是提供從招租、管理、租金保障到月短租營運的完整資產管理服務,讓房東能夠更輕鬆、更有效率地經營不動產資產。


想了解您的房子適合哪種出租模式?

不確定該選擇包租代管、代租代管,還是月短租經營嗎?

歡迎與全居顧問團隊聊聊,我們將依據您的物件條件、地點、市場需求與收益目標,提供最適合的出租建議。

立即預約免費諮詢