每年的五月，繳納房屋稅的時期總是讓很多屋主感到頭疼。那麼，究竟該如何在遵守規定的前提下，有效減少房屋稅的支出呢？其實，只要掌握一些簡單的技巧與節稅方法，便能大大降低每年繳納的稅額。今天，我們將為您揭示2025年房屋稅的計算方式，以及如何運用合法的節稅策略來減輕負擔。
什麼是房屋稅？為何每年都需繳納？
房屋稅屬於地方徵收的稅種，凡是擁有房屋的人，都需要根據規定繳納。無論是自住、出租還是商業用途，房主都必須負擔這筆費用。根據《房屋稅條例》，房屋稅的徵收對象包括：
- 個人住宅（自住或出租）
- 商業用途房產（例如辦公室、商店等）
- 工業用途房產（如廠房等）
房屋稅的徵收依據是「房屋課稅現值」，也就是政府根據房屋的建造成本、折舊率以及地段等因素來評估的價值。根據房屋的不同用途，適用的稅率也有所區別。了解計算方式，才能為節稅做好準備。
房屋稅的計算方式及不同用途的稅率比較
房屋稅的計算公式如下：
房屋稅額 = 房屋課稅現值 × 稅率
2025年房屋稅率一覽表
| 房屋用途 | 適用稅率 |
|---|---|
| 自住使用 | 1.2% |
| 非自住（出租） | 1.5% – 3.6% |
| 商業用途（營業場所） | 3% – 5% |
| 工業用途（廠房） | 1.5% |
例如，如果您的房屋課稅現值為新台幣800萬元，則：
- 若為自住用途（1.2%稅率），則房屋稅為 800萬 × 1.2% = 9.6萬元/年
- 若為商業用途（3%稅率），則房屋稅為 800萬 × 3% = 24萬元/年
如您所見，房屋用途的不同會導致稅負有顯著差異，這也是房屋稅節稅的關鍵所在！
五大房屋稅節稅技巧
既然房屋稅每年都需要繳納，那麼如何合法有效地減少稅務負擔呢？以下是五種節稅方法，幫助您在2025年繳稅時輕鬆省錢：
- 申請「自住房屋優惠稅率」：若您的房屋為自住用途且符合條件，可向地方稅務局申請優惠稅率，將稅率從3.6%降低至1.2%。這樣每年可節省不少稅金。申請條件包括：房屋登記為本人、配偶或直系親屬名下，並且該房屋為自住用途。
- 核對房屋現值是否過高：房屋的課稅現值是由政府評定，但若房屋已經老舊或存在折舊，可能會被高估。您可以向稅務機關申請重新評估，提交相關證明文件，如鑑價報告等，來降低房屋的課稅現值。
- 利用「耐震補強、綠建築」減稅優惠：政府鼓勵房屋進行耐震補強或符合綠建築標準，這樣不僅能提升房屋安全和環保，還能享有房屋稅減免的優惠。
- 檢查房屋用途分類：確保房屋用途分類正確，避免因誤登記為商業用途而被徵收較高稅率。若有錯誤，可向地方稅務局申請更正。
- 申請「公益出租人」計畫：如果您將房屋長期出租給中低收入戶，可以申請公益出租人計畫，稅率可從3.6%降至1.2%，此舉不僅減少稅務負擔，還能幫助社會。
若您對房屋稅節稅仍有疑問，請參考財政部的官方指南
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