囤房稅2.0調整及單一自住1%稅率實施
「囤房稅2.0」將全國單一自住稅率調整至1%，但不包括豪宅，並計畫於今年5月首度開徵。目前，全台22個縣市已公布單一自住「豪宅線」基準，其中房屋現值超過200萬元的縣市包括台北、新北、高雄、宜蘭及澎湖。根據財政部的預估，約有312萬戶住宅適用1%的單一自住稅率，相當於全台99%的自住房屋可享受最低稅率。
全國僅1戶自住可適用1%稅率，但超過基準房屋仍適用1.2%稅率
根據財政部最新公布的「囤房稅2.0」方案，若納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅擁有1戶自住房屋，稅率可從1.2%降至1%。然而，若該房屋的現值超過各縣市自訂的「豪宅線」基準，即便是單一自住，仍需適用1.2%稅率。
各縣市豪宅基準公佈
以下為六都及新竹縣市的豪宅基準房屋現值（114年期房屋稅）：
- 台北市：284萬2,000元（全台最高）
- 新北市：235萬500元
- 桃園市：177萬7,400元
- 台中市：148萬1,400元
- 台南市：152萬6,900元
- 高雄市：217萬9,800元
- 新竹縣：182萬9,100元；新竹市：187萬8,300元
其他縣市的基準也已公告，詳見財政部公布的詳細清單。
| 縣市 | 金額 | 縣市 | 金額 | 縣市 | 金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 284.20 | 基隆市 | 120.02 | 宜蘭縣 | 249.68 |
| 新北市 | 235.05 | 苗栗縣 | 172.20 | 花蓮縣 | 145.64 |
| 桃園市 | 177.74 | 彰化縣 | 148.79 | 台東縣 | 141.35 |
| 台中市 | 148.14 | 南投縣 | 178.57 | 澎湖縣 | 205.10 |
| 台南市 | 152.69 | 雲林縣 | 189.29 | 金門縣 | 77.69 |
| 高雄市 | 217.98 | 嘉義縣 | 135.40 | 連江縣 | 103.88 |
| 新竹縣 | 182.91 | 嘉義市 | 182.31 | 屏東縣 | 134.50 |
| 新竹市 | 187.83 | 屏東市 | 134.50 |
3月24日前完成戶籍登記，才能適用1%稅率
財政部提醒，符合自住房屋條件者，必須於3月24日前完成戶籍登記，才能享有自住1%的優惠稅率。財政部指出，新的「囤房稅2.0」方案自去年7月1日已開始實施，將於今年5月正式開徵。
稅率調整及未來展望
根據最新修法，非自住住宅將採取「全國歸戶」，並調高稅率至2%至4.8%。此外，針對單一自住房屋，若符合條件，可享有1%的稅率，而超過基準的豪宅則不適用，仍需課徵1.2%的稅率。財政部預計，這一政策將讓99%的自住房屋享有最低稅率。
如果你想要躺著收租，不想為租屋大小事煩心，就一定要找有信譽的包租代管公司，全居提供包租代管、合作代理等 多樣化的委託管理與租屋服務，不論你有甚麼樣的物件管理/租賃需求，都可以與全居諮詢看看喔!
延伸閲讀：
全居資產｜台北包租代管、代租代管、月短租管理專家
全居資產管理股份有限公司，團隊在不動產產業深耕超過10年，目前管理戶數已超過2,000間，是一間專注於台北包租代管、代租代管與月短租管理的資產管理公司，致力於協助房東提升出租效率、降低管理負擔，並創造更穩定的租金收益。
我們的服務不只是協助房東把房子租出去，更涵蓋租客媒合、租金行情評估、專業帶看、租約簽訂、租金管理、修繕協調、退租點交與房源營運規劃等完整流程，讓房東不必親自處理繁瑣的租務問題。
許多房東原本希望透過房地產創造穩定現金流，卻在實際出租後發現，需要花費大量時間處理招租、帶看、房客溝通、設備維修與各種突發狀況。全居資產的角色，就是成為房東與租客之間的專業管理團隊，讓出租變得更有效率、更有保障。
除了傳統的包租代管與代租代管服務（收取成交租金10%作為管理費）之外，全居更結合租金保障方案——只要委託代租代管，若房客發生欠繳租金的情況，全居會照樣按約定金額賠付給房東，把不確定的風險留在自己身上，而不是轉嫁給房東。同時，全居旗下擁有業界獨創的月短租品牌逸台北 Inn Apartment，透過成熟的月短租營運經驗、穩定客源與專業管理團隊，為符合條件的房源創造更多元的出租策略與收益機會。
全居資產能為房東做什麼？
| 房東自己管理 | 委託全居資產 |
|---|---|
| 自己刊登591與各大平台 | 全居協助招租與多平台曝光 |
| 自己接電話與回覆訊息 | 專業團隊協助租客接洽 |
| 自己安排帶看 | 全居協助帶看與成交 |
| 自己篩選租客 | 協助租客資格評估與篩選 |
| 自己承擔房客欠繳風險 | 租金保障方案，欠繳照樣賠付給房東 |
| 自己找師傅修繕 | 專人協助修繕管理 |
| 自己退租點交 | 完整交屋與退租流程 |
| 不清楚代管公司如何經營、品質不一 | 直營體系經營，非加盟制度，服務品質公司直接把關 |
| 每天擔心房客問題 | 每月查看報表即可掌握資產狀況 |
全居最大的不同：我們不只是一般代租代管公司。
除了傳統租賃管理服務之外，更結合了租金保障方案與月短租營運模式，讓房東擁有更多元的出租選擇。對於符合條件的物件，全居會協助評估是否適合規劃月短租，透過更靈活的租期安排與客群經營，創造不同於傳統年租的收益機會。
房東不需要每天關心租客大小事，也不需要頻繁查看租屋平台，只需要定期查看出租報表，即可掌握資產狀況與租金收益。
為什麼全居擁有一般代管公司少見的月短租優勢？
許多代管公司只能協助房東出租年租物件。但全居除了長租管理之外，本身就是月短租領導品牌，地段良好、交通便利、家具設備完善的新成屋與精緻住宅，透過月短租模式經營，通常能享有比一般長租更高的租金天花板。適合這類短中期居住方案的租客包括：
- 外商企業派駐人員
- 返台探親族群
- 裝潢過渡需求
- 短期商務出差
- 交換學生
- 國際學生
- 陪病需求
- 企業專案住宿
這類租客通常需要的是1～6個月的居住方案，而非傳統一年租約。全居的月短租依規定最低承租天數為30天，合法合規經營，同時合約週期較短，若房東未來偶爾需要收回自用，安排上也比一般長租更有彈性。
當然，並非每一間房子都適合月短租。全居會依照地點、產品類型、社區條件、市場需求與屋況條件進行專業評估，協助房東判斷是否適合這個模式，而不是每間房子都建議轉月短租。
全居的實際管理與翻新實績
案例一：台北市四平街，長期泡水老屋全面翻新
這間房子原本長期泡水、屋況相當糟，屋主交給全居資產後，團隊透過in house裝修團隊進行全套老屋翻新，讓房子重新具備出租競爭力。
亮點：從裝修到出租一條龍處理，屋主不需要自己另外找設計師、發包工程。
案例二：信義區光復南路，長期閒置漏水屋整修
地點極佳但因長期無人居住導致漏水，全居團隊接手完成全套翻新，讓房子重新恢復良好屋況，順利進入出租市場。
亮點：屋況不佳也能重新變成有競爭力的出租物件。
案例三：南港擎天森林，空屋軟裝改造
原本是空屋交付的新成屋，透過全居軟裝團隊的巧手佈置後，質感大幅提升，也更容易租到理想租金。
亮點：新成屋不代表不需要軟裝規劃，適當佈置能明顯拉高租金與出租速度。
想看更多實際改造前後對比？點此查看全居完整改造案例。
房東怎麼說
Charmaine Tan（Google在地嚮導・40則評論）★★★★★
「親戚的房子想找人包租代管，後來看到全居，整個團隊給人的感覺都很正向、有活力，翻新後真的好漂亮，讓人很放心把房子交給他們！」
陳冠宇（Google評論）★★★★★
「舊公寓給全居做老屋翻新，變得超有質感！預算也控制得很好，完全超出我的預期，這筆錢花得太值得了。」
以上為Google地圖真實房東評論節錄，可自行搜尋「全居資產」查證完整評論。
包租代管、代租代管常見問題
Q1：包租代管是什麼？
A：包租代管是由專業租賃管理公司協助屋主管理房屋出租事務，包含招租、租客管理、收租、修繕協調與退租處理。適合希望穩定收租、降低管理壓力的房東。
Q2：代租代管是什麼？
A：代租代管是由專業團隊協助房東招租、帶看、簽約、收租與後續管理，房東仍保有出租決策權與租金彈性，全居收取成交租金10%作為管理費。
Q3：包租代管和代租代管有什麼差別？
A：包租代管較著重穩定與省心（全居直接承租、租金按月保證給付）；代租代管則保留較高的租金彈性與市場操作空間，並提供租金保障方案。實際適合哪種方式，需依物件條件與房東需求評估。
Q4：全居和一般代管公司有什麼不同？為什麼越來越多房東選擇全居？
A：全居深耕不動產產業超過10年，目前管理戶數已超過2,000間，採直營體系經營、非加盟制度，服務品質由公司直接把關。除了傳統包租代管與代租代管服務之外，更結合租金保障方案（房客欠繳照樣賠付）與業界獨創的月短租品牌逸台北，提供房東更多元、也更有保障的出租策略選擇。
Q5：全居有租金保障嗎？
A：有。委託代租代管、支付10%+3%管理費後，若房客發生欠繳租金的情況，全居會照樣按約定金額賠付給房東，風險由我們承擔，不會轉嫁給房東。
Q6：房子一直租不出去怎麼辦？
A：建議重新檢查租金定價、照片、文案、曝光平台與租客定位。若空置超過一個月，建議由專業代租代管公司協助評估與調整出租策略。
Q7：新成屋適合找包租代管嗎？
A：非常適合。新成屋通常具備市場競爭力，但若缺乏招租與管理經驗，容易面臨空置期。透過專業團隊協助可提高出租效率。
Q8：月短租真的比較賺嗎？
A：地段良好、家具設備完善的物件，透過月短租經營通常能享有比一般長租更高的租金天花板，但也需要更專業的管理能力。全居會協助房東評估物件是否適合採用月短租模式。
Q9：哪些房東適合找全居？
A：工作忙碌、沒有時間管理房客、不熟悉租賃市場、持有多間房屋、新成屋屋主或希望穩定收租的房東，都非常適合委託全居管理。
Q10：全居合法合規嗎？可以查證嗎？
A：可以。全居資產管理股份有限公司持有租賃住宅服務業登記證、不動產仲介經紀證與租賃住宅服務業公會註冊證書等完整登記資訊，皆可向核發機關或公會查證，歡迎委託前自行確認。
想了解您的房子適合哪種出租模式？
不確定該選擇包租代管、代租代管，還是月短租經營嗎？
歡迎與全居顧問團隊聊聊，我們將依據您的物件條件、地點、市場需求與收益目標，提供最適合的出租建議。
立即預約免費諮詢