五月報稅季：房東別被稅務嚇壞！
2025年五月報稅季來了，囤房稅2.0讓許多房東的稅金暴增！聰明的房東早就加入社會住宅包租代管，省下更多麻煩和成本。文末附申請連結與節稅試算，快來試算一下你的省稅空間吧！
雙重夾擊：囤房稅2.0 ＋ 高額所得稅
囤房稅2.0將計算改成「全國歸戶」，名下3戶以上的房東，最高稅率4.8%，壓力山大！
| 房屋稅試算 | |
| 情境 | 房屋稅金額 |
| 自行出租 | 4戶非自住房屋，房屋稅一年要繳48萬 |
| 加入社宅 | 房屋稅可省24萬以上，省一半！ |
租金所得稅怎麼算？
如果自己出租，租金收入可以扣除43%；如果加入社宅，前1萬5,000元租金免稅，超過的部分再扣60%。
| 租金所得稅試算 | ||
| 情境 | 月租金 | 年計算所得額 |
| 自行出租 | 30,000元 | 205,200元 (3萬x(1-43%)x12) |
| 加入社宅 | 30,000元 | 72,000元 (1.5萬x(1-60%)x12) |
等於省下65%的所得稅，超有感！
房東的3大稅務優惠
- 1. 租金所得高免稅額
每月免稅1萬5,000元，超過再扣60%，最高免稅額達32萬4,720元。
例：台北市社宅代管月租35,100元，每月免稅27,060元，年省超有感！ - 2. 房屋稅率直接砍半
5月底前簽約，隔年房屋稅直接適用0.6~1.2%優惠稅率。 - 3. 地價稅省80%
比照自用住宅優惠，稅率只要千分之二，省更多！
修繕、公證、保險費補助
社宅計畫還提供每年修繕、保險及公證費的補助，減輕房東支出，收租效益更穩定。
房東加入社宅3步驟
- Step 1：試算稅金
只要30秒，試算可省下多少稅！立即試算 - Step 2：預約免費到府評估
金牌業務免費到府/電話解説，給你最適合的包租或代管方案。 - Step 3：簽約收租，明年報稅直接享節稅
一站式服務，房東無憂、收租輕鬆又省心。
房東Q&A：報稅季常見疑問
- Q1：現在加入社宅，5月報稅來得及抵減嗎？
- A：今年報稅是報去年的所得，但從你簽約的當月開始，租金收入、房屋稅、地價稅馬上就能適用稅賦優惠！
- Q2：社宅租金收入要怎麼報？
- A：包租的話，報稅系統會直接帶入你的租金收入；代管的話，可自行填報，系統會自動套用對應的扣除。
- Q3：修繕補助需要提供單據嗎？
- A：需要提供單據及維修前中後的照片，業者會協助送件申請，省心！
馬上試算👉 【節稅試算連結】
想進一步了解 👉 【社宅申請】
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