參考網頁:https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/3012547
目錄
一、租屋補助需房東同意嗎?
申請租屋補助並不需要房東的同意。這項政策是為了幫助符合條件的承租人,讓租客能夠獨立申請補助。即使租約中沒有房東的身分證字號,租客仍可直接進行申請。
二、房東會知道租客申請補助嗎?
政府不會主動告知房東租客是否申請了租屋補助,但房東可能會通過以下方式得知:
管道 | 說明 |
---|---|
地方政府 | 地方政府會在房屋稅單中註明房東是否擁有公益出租人身份。 |
查詢網站 | 房東可通過公益出租人查詢網站自行查詢相關資料。 |
稅率變動 | 房東可能會注意到稅率的變動。 |
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三、房東申請補助會有稅務影響嗎?
一些房東可能會擔心租客申請補助會增加他們的稅負,其實情況並非如此。當租客成功獲得租金補助後,房東會自動成為「公益出租人」,並可以享有以下稅務優惠:
項目 | 說明 |
---|---|
綜合所得稅 | 每月每屋租金收入最高可免稅1.5萬元。 |
房屋稅 | 適用自住住家用的1.2%稅率。 |
地價稅 | 適用最低稅率2‰。 |
更多有關公益出租人的信息,可至內政部公益出租人專區查詢。
四、房東能否取消租屋補助?
房東無權取消租客的租屋補助。租金補助是政府為符合條件的租客提供的福利,房東不能干涉。只要租客符合申請條件並按時更新資料,房東無法干涉或取消補助申請。
五、若房東禁止房客申請租屋補助怎麼辦?
房客擁有申請租屋補助的合法權利,即使房東不同意,租客仍可以提交申請。申請過程不需要房東提供任何個資,只需填寫申請書並提供租賃契約影本及相關證明文件。
房東不得因為房客申請補助而提高租金或提前解除租約。定型化契約也規定房東不得在契約期間漲租金。如果房東採取不當行為,房客可以保存證據並拒絕,並且可以向當地政府機構提出申訴。
此外,房客也可以嘗試向房東解釋公益出租人方案,告訴房東申請補助能讓他們享有稅務優惠,並鼓勵房東配合。
六、法律援助
如果房東強行阻止租客申請租金補助,內政部提供租客法律服務,協助與房東協商。若遇到困難,租客可以聯繫法扶基金會進行調解,並且可撥打住宅租賃糾紛專線:02-412-8518,轉接至相關部門。