前言

室友跑路、押金全賠？

對於合租生活的想像，是彼此分享點滴、深夜暢談的美好時光。但現實中，卻可能要面對水電費分攤不清、公共區域清潔責任不分，
甚至室友帶伴侶過夜等日常摩擦

要如何確保合租的愉快初衷不變質？如何避免生活帳單的糾紛、清潔責任歸屬不明，甚至有室友提前搬離導致押金全數損失的窘境？
別擔心，我們將教你如何從簽訂合約就釐清責任、保護自己，避開合租的潛在風險，讓您的租屋生活更加安心有保障

一切權利與義務，都源自於當初「怎麼簽合約」，房東通常會提供以下三種簽法，但它們的法律責任天差地遠：

• 【獨立契約】一人一張，各自負責
  • 合約： 房東分別與每一位室友（A, B, C）單獨簽訂租約
  • 責任： 這是最安全的模式！每個人都只對自己的那一份租金和合約負責
  • 情境：室友跑路會怎樣？ 不關你的事。跑路的室友 B 違約，房東只能找 B 追討欠租和違約金，A 和 C 的租約完全不受影響
    這是最能保障所有房客權益的方式，強力建議以此為優先
• 【共同承租】所有人簽在同一張
  • 合約： 一份合約上，乙方（承租人）的欄位寫上了 A, B, C 三個人的名字
  • 責任： 在法律上，你們成立了連帶責任。代表房東有權向你們「任何一人」，追討全部的租金和賠償
  • 情境：室友跑路的話，房東會向A或C，要求支付 B 跑路後的所有欠租、違約金，甚至是他破壞房屋的修繕費，
    不能拒絕，因為合約上有簽名，只能在付清後，再去向 B 提告求償
• 【代表簽約】一人當代表
  • 合約： 房東只找 A 一個人當代表簽約，B 和 C 只是私下把錢交給 A
  • 責任： A是唯一的承租人，房東只認A，B 和 C 對房東沒有任何責任
  • 情境：室友跑路的話，A必須自己補上 B 跑路後的租金，並將獨自承擔所有責任，房東有權扣你全部的押金並向你求償

• • Q1：我是共同承租，室友想提早搬走，他自己找人來補位就好？
    不行！ 在共同承租的合約下，更換任何一位承租人，都必須經過房東以及所有其他室友的書面同意，他若擅自找人，你和房東都可以拒絕。
    
  • Q2：室友跑路了，房東扣光我們全部的押金，合法嗎？
    A：合法的。在共同承租關係下，押金是一整筆用來擔保整份租約。
    只要有人違約（如欠租），房東就有權扣押全部的押金，不會只扣跑路者的那一份。
    
  • Q3：退租時，房東發現只有 A 的房間有嚴重損壞，房東可以從我們「共同支付」的押金裡扣款嗎？
    A：可以。
    對房東而言，押金是用來擔保整間房屋的損害賠償。
    除非你們在簽約時就和房東在合約上分別約定每個人房間的押金金額與責任範圍，否則房東會將這筆「共同押金」視為一個整體。
    房東從中扣除 A 造成的修繕費後，B 和 C 只能私下再向 A 追討他們被扣除的押金份額，
    建議入住時「公共區域」和「各自房間」都必須拍照存證，並與室友協議各自的損害賠償責任。
    

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