Inn Blog｜房東必讀

「包租代管」、「社會住宅包租代管」，最近在租屋市場游移的大家，相信應該常常見到這兩個名詞吧！「包租代管」指的是房東委託合格的包租代管業者，來為自己的房屋進行出租及管理的工作，而社會住宅包租代管與一般包租代管的最大差別，就是落在該屋是否被納入社會住宅的範疇（加入政府的包租代管計劃）。

包租代管和二房東有什麼不同？包租代管是指房東將房產委託給專業的房屋租賃管理公司，這些公司負責所有管理事務，包括尋找租客、收取租金、維修保養等。這樣一來，房東不需要親自處理繁瑣的管理工作，可以節省大量時間和精力。而二房東則是指承租人經房東同意後將租來的房屋再轉租給其他租客，從中賺取租金差價。兩者在管理模式和收益方式上都有顯著不同，房東可以根據自己的需求選擇合適的管理方式。了解這些差異，有助於租屋時更好做出決定!

囤房稅2.0 即為「房屋稅差別稅率2.0方案」，是立法院為實現居住正義，在 12 月 19 日三讀通過的新稅收制度，新制將於 2024 年 7 月上路、2025 年 5 月課徵時，開始針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其非自住住家用房屋法定稅率進行新制課稅。

常有人羨慕擁有多間套房的包租公、包租婆，能躺著賺租金。但實際情況並非如此，若房客是奉公守法的好公民當然相安無事。然而一旦遇到租屋蟑螂，長期欠租、任意破壞房屋、租約到期賴著不走，房東可能會吃不完兜著走，甚至無法收回房子。

包租代管是指房屋所有權人（房東）將房屋出租與管理等事務委託予第三方公司或業者，由這些公司或業者（稱為包租代管業者）負責管理房屋，包括尋找租客、簽訂租約、收取租金、處理房屋維護等事務。政府針對包租代管業務有相關的法規，以確保房東和租客的權益。

包租代管公司如何選? 專業的包租代管公司優點在於房東可以節省時間和精力，且有更豐富的管理經驗和資源，可以提高房屋的出租率和租金收益。同時，租客也能得到更好的服務和居住體驗。對於一些居住在外地或者不具備管理經驗的房東來說，包租代管公司是一種非常便利的選擇。

為什麼越來越多的房東選擇使用代管服務呢？為什麼 " 包租代管 " 變得如此受歡迎？ 此篇文章將解釋這些問題，並重點關注 "社會住宅包租代管" 的相關內容。 讓我們一起深入了解吧！

囤房稅2.0，全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，是立法院為實現居住正義所通過的新稅收制度。這項新制將於 2024 年 7 月上路，並在 2025 年 5 月正式開始課徵。該稅制主要針對擁有多間非自住房屋的房地產擁有者進行新制課稅。以下整理的囤房稅2.0懶人包，讓您一次看懂這項新制帶來的改革：

當前台灣租賃市場發展迅速，隨著租賃住宅市場的發展和管理條例的實行。包租代管成為了解決租房族問題的有效途徑。這種形式的出現不僅有助於提升租賃市場的透明度，還能夠有效保障租賃雙方的權益。包租代管的優勢之一是簡化了整個出租流程，由仲介公司協助擬定完善的租賃契約，並在租賃過程中居中協調，以確保雙方的權益不受損害。這不僅減輕了房東管理房屋的負擔，還能夠更有效地尋找到合適的租客，從而提高租金收益。總的來說，包租代管是租賃雙方共同實現互惠共贏的理想選擇。

什麼是二房東？ 二房東是指在與房東簽租約後，將承租的整套房屋或其中一部分再轉租給他人的人，而這些承租的人被稱為二房客。