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前言
為建立更健全的租賃住宅市場，內政部提出「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。本次修法旨在平衡租賃雙方的權利與義務，以「租客安心住，房東放心租」為核心目標，提出三大修法方向。
一、保障承租人3年租賃期間
為提升承租人的居住穩定性，草案對租賃期間的保障進行了規範。
| 項目 |
權益及義務 |
|---|---|
| 承租人 |
|
| 出租人 |
|
二、限制續約租金漲幅
為避免續約時租金出現不合理調漲，草案對漲幅設有上限規範。
- 漲租通知期限： 出租人若計畫於續約時調漲租金，應於租期屆滿6個月前提出。
- 漲幅上限：續約租金的年漲幅 ，不得超過通知當月「行政院主計總處」所公布的「房租指數年增率」。
三、強化租賃雙方權益規範
本次修法同步強化了對承租人與出租人雙方的權益保障，以促進市場平衡發展。
- 保障承租人權益
草案明定出租人不得以任何形式，禁止或限制承租人行使以下法定權益。若契約中訂有相關禁止條款，該條款無效，且出租人將面臨罰則。五項禁止事項：
-
- 禁止承租人申請租金補貼。
- 禁止承租人將戶籍遷入。
- 禁止承租人申報租賃費用支出。
- 於租賃期間調漲租金。
- 將出租人應負擔之稅負轉嫁予承租人。
- 保障出租人權益（增訂提前終止租約條款）
同時，為保障出租人權益，草案也增訂在特定情況下，出租人得提前終止租約的條款（俗稱「租霸條款」）。可提前終止租約之情形：
-
- 積欠租金： 承租人欠租經催告仍未繳清，且一年內累計達3次。
- 違規使用： 承租人於租賃住宅從事非法活動，或有妨害安寧秩序等情節重大之行為。
- 契約公證之效力：此外，若租賃契約經過公證，當承租人因欠租而符合法定終止條件時，出租人可直接聲請法院強制執行，以簡化處理程序。
四、租賃修法常見問題
- Q1：新法規定保障3年租期，是指我一次就必須跟房東簽3年的合約嗎？
A：不是！房客可先簽短期租約，只要總租期未滿3年，除非房東有法定理由，否則房客都有權要求續租，房東不能拒絕。重點在於保障房客擁有「續租至滿3年」的權利。 - Q2：續約時房東可以漲房租嗎？漲幅上限的「房租指數年增率」要去哪裡查？
A：可以，但有兩項限制：
1.提早通知： 必須在租約到期6個月前提出。
2.漲幅上限： 漲幅不得超過「主計總處」公布的「房租指數年增率」。
例如，若指數年增率為2%，租金最多就只能漲2%。 - Q3：如果房東說要自己住，要求我搬走，我可以怎麼做？
A：有，為防止房東假藉自用名義換租客，新法有兩大限制：
1.事前通知： 房東必須在租約到期6個月前書面通知。
2.事後限制： 房屋收回後1年內不得再出租，違反會受罰。 - Q4：我的合約上寫著「承租人不得申請租金補貼」，這樣我還能申請嗎？
A：可以，法律明文規定，房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍或報稅。任何寫在合約裡的禁止條款都一律無效，房東若阻止將會受罰。 - Q5：對房東來說，這次修法有什麼保障？把租約拿去「公證」到底有什麼好處？
A：有，新法增訂了「租霸條款」。當房客有惡意欠租或從事非法活動等行為時，房東可依法提前解約。而「公證」的好處在於加速處理。若房客欠租不走，有公證的合約就能跳過訴訟，直接聲請法院強制執行，省時又省力。
房東還在為租屋修繕問題心力交瘁嗎？房客找房好累，還擔心房東不修東西？
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