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2025限貸令是什麽？第七波信用管制最新規定：房市首購族及投資客的影響

近年來，台灣房地產市場受資金回流、科技業景氣以及剛性需求等因素影響，房價不斷攀升。根據官方資料顯示，過去五年台灣房價暴漲超過40%，這使得政府不得不出手調控，並開始實施各種房地產控管措施，如限貸令等。本文將帶您了解什麼是「限貸令」，其最新規定、影響族群、以及對房市的影響。

「限貸令」是指中央銀行根據《中央銀行法》第28條規定，針對銀行的放款條件進行調控，主要包括選擇性放款限制，例如「限縮放款成數」、「加強審查放款人條件」、「縮短寬限期」等，目的在於影響房地產市場的資金流動，抑制投機行為。

根據現行法規，銀行辦理住宅、建築及不動產放款時，放款金額不得超過存款總額與金融債券發售額的30%。但有些情況可豁免，例如：購屋儲蓄放款、郵政儲金轉存款放款等。

第七波信用管制的主要措施從「房貸寬限期」入手，並限制購屋貸款人的貸款金額及還款條件。以下是具體的措施：

措施	說明
無寬限期	若名下已有房產，購屋貸款不可享受寬限期。
貸款成數限制	購買第二間房的貸款成數從6成降至5成；購買第三間或以上的貸款成數降至3成。
建商餘屋貸款	建商的餘屋貸款成數最高限制為3成。

以下情況將不受第七波信用管制的影響：

影響類別	影響內容
1. 限貸令對首購族的影響	寬限期受限，但有利首購族：名下無房者仍可享受正常房貸寬限期，減輕還款壓力。貸款成數未明顯限制：首次購屋者，若名下無其他不動產，貸款成數不受限貸令影響。間接降低競爭壓力：限貸令減少多屋族與投資客的資金，增加首購族購屋機會。
2. 限貸令對多房族／投資客的影響	貸款成數大幅下調：購買第二間房的貸款成數自6成降至5成，第三間及以上降至3成，增加投資成本。寬限期取消：名下已有房產者，購屋不再享有寬限期，立即承擔還款壓力。建商餘屋放款受控：建商餘屋貸款成數限制至3成，將加劇開發商資金周轉壓力。
3. 限貸令對房地產市場與價格的影響	成交量短期萎縮：房貸門檻提高、資金減少，預計需求放緩，尤其對投資型產品與高價住宅影響大。價格漸趨穩定：限貸令有效抑制投機行為，有助於穩定房價。市場結構調整：資金將流向自住族群，房市將回歸理性，降低投機需求。

族群	應對策略
首購族	把握寬限期優惠：名下無房的首購族仍可享有房貸寬限期，減輕初期還款壓力。貸款成數優勢：名下無其他不動產者仍可保留高貸款成數。選擇適合的房型與價格：政策下釋放的中小型住宅或非高價住宅，價格有望下修，為首購族提供更多選擇。
多屋族	調整投資策略：重新檢視資金規劃，減少資金壓力。規劃長期資金：提前規劃還款資金，應對資金緊縮的挑戰。自住豁免條款：若有實質換屋需求，可與金融機構協商，爭取豁免影響。

問題	解答
限貸令是什麼？	限貸令是中央銀行調控銀行放款條件的措施，旨在抑制房地產市場的投機行為。
第七波信用管制的主要變化有哪些？	取消名下有房者的房貸寬限期，貸款成數從3~5成不等，對高價住宅及多屋族設限。
限貸令對房價有何影響？	限貸令預期將減少成交量，降低投機需求，幫助穩定房價。
首購族可以享受哪些優惠？	首購族可享有正常房貸寬限期，並且貸款成數未受到限制，資金彈性較高。
多屋族應如何應對限貸令？	多屋族可提前規劃資金，調整資金配置，或透過換屋需求爭取豁免條款。