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一、海外房地產為什麼這麼熱門？
相較於股票、期貨等金融商品，房地產價格波動較小，不容易在短時間內大幅起落，因此被視為穩定又抗通膨的資產。
根據 Global Property Guide 的數據，台灣房價高漲、租金昂貴，導致租不出去的狀況，投資報酬率自然不理想。
因此，越來越多投資人轉向海外，例如馬來西亞、泰國、日本等亞洲國家，或澳洲、加拿大、美國、希臘等地，尋找更高的報酬率，掀起海外房市投資潮。
二、海外房地產投資有哪些優勢？
台灣市場難進場，海外房地產投資反而成為不錯的選擇，原因如下：
（一）投資報酬率高
例如英國一棟帶院子的透天厝，中位數房價約 28.8 萬英鎊（約台幣 1,160 萬）。同樣的價格，在台灣多數只能買到公寓。
若將海外物件出租，因房價相對便宜、租屋需求大，收益穩定，報酬率通常比台灣更好。搭配專業代租代管公司，投資人即使人在台灣也能安心收租。
（二）分散風險，資產配置更靈活
將資產配置在不同國家，可避免單一市場的波動風險。就算某地區經濟受影響，其他地方的資產仍能帶來收益，達到全球資產配置的效果。
（三）節稅優勢
海外房產的租金或售屋收入，在台灣可享有一定的抵扣額度。如果已在當地繳稅，只要準備好相關文件，就不會被重複課稅。這也是不少高資產族選擇海外置產的重要原因。
| 海外房地產投資優勢 | 海外房地產投資劣勢 |
|---|---|
| 投資報酬率通常比台灣高，租屋需求大 | 屋況難以確認，必須親自實勘 |
| 分散風險，實現全球資產配置 | 外國人購屋可能受當地法律限制 |
| 可節稅，避免重複課稅 | 預售屋存在爛尾樓、建商倒閉風險 |
| 物件多元，選擇空間大 | 部分國家沒有履約保證，交易風險高 |
| 專業仲介與代租代管可協助管理 | 需承擔匯率波動、養房成本等隱藏支出 |
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三、投資海外房地產有哪些風險？
海外投資除了回報率高，也伴隨不少風險，包括：
- 難以確認屋況：照片影片未必真實，現場才能看出細節。
- 法律限制：部分國家限制外國人購屋，可能付款後卻無法取得產權。
- 爛尾樓風險：若購買預售屋，建商倒閉將導致血本無歸。
- 缺乏履約保證：部分國家無第三方託管制度，買賣糾紛難解決。
- 匯率波動：可能讓實際收益縮水。
- 投資報酬率不如預期：若租不出去或租金不高，甚至可能倒貼。
- 政策變動：突如其來的法規限制，可能影響外國人購屋。
- 詐騙風險：假建案、人身安全問題，都需要警惕。
四、投資海外房地產的6大要訣
想降低風險，投資前可注意以下六點：
-
研究城市發展
：確認交通建設、開發規劃的真實性。
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熟悉房屋型態
：預售屋、新成屋、中古屋，各有不同風險與優缺點。
| 房屋類型 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 預售屋 | 頭期款低、可挑樓層、部分客製化 | 無法立即入住、建商倒閉有爛尾風險 |
| 新成屋 | 可立即入住、實際看屋、無爛尾風險 | 頭期款較高、貸款成數低、選擇少 |
| 中古屋 | 價格彈性大、可議價、入手門檻低 | 屋況可能較差、整修費用高、貸款不易 |
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盡量實地看房
：觀察生活機能、交通、治安。
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計算養房成本
：稅金、管理費、代管費都要列入。
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評估財務能力
：量力而為，不要盲目跟風。
-
謹慎挑選仲介
：選擇合法、有口碑、成立時間長的公司。
五、找專業仲介，投資海外房市更安心
全居資產管理股份有限公司在台灣深耕多年，專營海外房地產投資服務，提供最適合的房產物件，幫助客戶進行完整的資產規劃。
全居銷售成屋，避免預售屋爛尾的風險，並提供真實拍攝的屋況照片，拒絕虛假資訊。
除了購屋流程，全居也提供完善的售後服務，協助尋找當地代租代管，讓投資人在台灣也能安心收租。
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